解读 | 2019版《绿色建筑评价标准》新在哪里？

2019版《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）已于8月1日生效。此次新国标发布比想象的要早，而且3月发布，8月生效，过渡时间也比较紧张。这说明国家对绿色环保的重视，有助于提高相关行业对这方面的认识和应用。

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新版标准新在哪里

住建部标准定额司相关负责人就新标准接受采访时表示，新标准主要有六大方面的变化。

● 重构评价指标体系：以人为本的安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居五大指标体系；

● 重新设定评价阶段：新版取消设计评价，但允许在设计阶段依据相关技术内容预评价；

● 增加绿色建筑基本级：新标准在原三个星级基础上，新增“基本级”，即基本级、一星级、二星级、三星级4个等级；

● 扩展内涵和技术要求：新标准中更关注人和环境的关系，新增建筑工业化、海绵城市、垃圾资源化利用、健康宜居、建筑信息模型等相关技术要求；

● 提升建筑性能：新标准考虑人在建筑中的安全、健康、适老方面的内容，增加健康舒适指标体系，且从使用者视角出发。

● 其他新增变化：拓展绿色建材内涵、一二三星需全装修交付、加强耐久性、停车场标配充电设施应为标配、新增绿色金融说明等。

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新标准突显现实意义

与旧版标准站在建设者角度的“节地、节能、节水、节材、室内环境、施工管理、运营管理”的七大指标体系不同，新版标准站在管理者、使用者角度制定“安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居”五大指标体系，这将直观让使用者感到益处，提高建筑的价值。

新版标准带来的变化有思路上的，例如要求未来建筑从使用者视角出发考虑，注重人的安全、健康；有体系完善上的，例如进一步推行属地化、市场化管理，加强过程监管和后续监管；还有与国际接轨上的，例如新四级标准对标LEED。

此外，改变重设计、轻运行的现状，将有利于建筑运营者管理并降低管理成本；等级由三级变为四级，将有利于对标LEED，便于理解和宣传；增加“绿色金融”评价有助于获得更低成本的资金，这些都对开发商、运营者有现实意义。

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各地响应标准落地

在新标准发布后，全国各地积极响应其落地。北京市住建委同天津市住建委、河北省住建厅协共同组织开展新标准三地统一评价体系编制工作，广东、江西、陕西、河南等地住建厅发布通知，要求贯彻实施新标准，对符合标准建筑给予奖励补助。

这些都表现了国家及各地对于新标准的重视，有利推动新标准实施。广东已宣布2020年不再受理按旧国标申请的绿色建筑评价标识项目，其他地区相关时间表也不会有太大差距。

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从政策驱动转向市场选择

《绿色建筑评价标准》是规范和引领中国建筑业绿色、环保、可持续发展的根本性技术标准。自2006年第一版《绿色建筑评价标准》发布以来，中国绿色地产已经经历十几年发展，《绿色建筑评价标准》已经历三版两修。

新标准相比2014版提出了大量新的要求，对产业、行业必然带来巨大变化。目前绿色地产正从政策驱动转向市场选择，即将进入深度发展阶段，并逐渐演化为一种核心竞争力，与房地产行业以产品为核心的发展特征不谋而合。