上实中心—山东省内首个国际LEED认证甲级写字楼集群

随着上实发展青岛公司正式乔迁入驻位于金家岭金融聚集区内的上实中心，这一长期以来备受瞩目的大型城市级综合体一时间风头无两，成为当下备受媒体及商务人士瞩目的话题。而除了其开放的办公空间、绿色的环境、优质的配套外，更让人不得不提的是上实中心二期园区及T3楼以接轨国际的规划和同步世界的建筑理念成为山东省内首个得到国际LEED认证的甲级写字楼。

上实中心实景

LEED是Leadership in Energy&Environmental Design的缩写，是低碳、环保、节能的极高奖项。有绿色建筑奥斯卡金奖之称，是未来商务发展的新方向，也是世界500强、旗舰企业遴选办公场所的新标准。

而上实中心荣获LEED认证这一跨越性的事件，标志着上实中心代表金家岭金融中心乃至整个青岛进入了与世界接驳的轨道。

上实中心获LEED金级认证

五大硬件 打造跻身国际的绿色商务办公新标杆

作为国际性绿色建筑认证系统，LEED具备一套完整严苛的认证体系及评分标准。不但需要通过可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量五大方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，更要依据若干指标对建筑进行缜密打分，以反映建筑的绿色水平。

而上实中心能够在若干严苛的标准之中脱颖而出，可以说，与其坚守的理念和严格贯彻的五大硬件标准准密不可分。

上实中心鸟瞰图

五大硬件之——优质合理的开发场地

上实中心从择址之初即考量区域及未来的发展方向，择址崂山区原啤酒城这一发达的城市核心地带，以周边发达的路网和公交线路配备有效便利的市政及便民设施，形成强劲的发展优势。同时，园区内鼓励绿色出行，通过设置自行车车位和配套的淋浴间，使项目在绿色出行方面优势倍显。

在园区的规划上，上实中心讲求开放、绿色的办公理念，通过配备大面积的广场及绿化，为建筑使用者提供舒适的工作场所和开阔的活动空间。并通过设置充足的地下车库以及屋面高反射材料应用减少了城市热岛效应。在开发过程当中，更是按照绿色环保的理念进行施工污染防治，综合利用沉淀池、覆盖、硬化路面、合理对方建筑材料及有效冲洗车辆等方法减少由于施工对周围环境的影响，将绿色建筑的理念从规划到开发再到应用，全方面贯彻。

上实中心实景图

五大硬件之——节约饮用水资源

青岛作为沿海城市，虽然湖泊河流丰富，但水资源却相对匮乏。上实中心作为城市商务办公的标杆之作，履行城市表率职责。为了有效节约水资源，采用节水洁具降低生活用水的需求，培养住户节水意识，减少水资源浪费，相对美国EPA节水基准节约至少30-50％的生活用水量。在园区绿色植被的日常养护中，通过采用雨水回用作为部分灌溉水源，并在合理区域采用滴灌等高校灌溉手段，减少了景观灌溉用水量，相比基准模型减少了大约50％的市政自来水使用量。

上实中心实景图

五大硬件之——优化能源利用

能源的过度使用和浪费，已经成为城市生活的通病。为了有效减少能源的消耗及浪费，真正做到绿色、环保，上实中心全面优化维护结构及能源系统。在节能设计方面进行了全年逐时模式，比基准建筑至少节能12％。并且，在园区照明中对分项计量系统提出合理优化，采用智能照明控制等方式即时调整灯具光照以及降低办公室照明能耗。在施工过程中，机电安装严格按照国际及地方技术规范要求，严格监督施工进程，并编制相关调试计划于现场记录，使整个项目，从施工到应用，真正做到环保、节能。

上实中心内部实景图

五大硬件之——室内环境品质

建筑的本质是人。如何让使用者在建筑中舒适自如的工作、起居、生活，是所有建筑优先考量的基础之一。上实中心，不仅将环保作为建筑的第一理念，更通过对室内品质的极致追求，为使用者提供一个自然、舒适的空间。

自然采光——在利用自然采光和提升室内空间对外视野两方面保障了项目的良好表现，使项目内部75％以上空间都具备良好的自然采光。

增强新风——在空调系统设计方面，提高新风风量以满足ASHRAE更高标准，如会议室等人员密集区域将根据室内二氧化碳浓度增加新风供给，做到智能、环保、节能。

制冷剂优选——项目使用的离心式冷水机组R124a作为制冷剂，对臭氧层破坏值和全球变暖效应值有效降低，具备极好的环保性能。

除此之外，上实中心的室内装修工作同样遵循了LEED的相关标准，并采购了低挥发性的油漆、涂料以及通过美国CRI认证的环保地毯，从而减少了由于装修而产生的室内空气品质污染。

上实中心展示中心实景图

五大硬件之——可持续建筑材料

建筑材料的采购及使用，是衡量建筑物是否环保的一大硬性标准之一。为了消减建筑材料对于环境的污染，上实中心采用含有循环利用成分的建筑材料，减少由于项目开发对材料的开采。同时，本着本地材料应用为主的原则，尽量采用以项目为中心800公里以内的建筑材料，减少原材料对加工和运输产生的影响。并在施工过程当中制定和执行废弃物管理计划，合理回收或再利用施工过程产生的废弃物，减少建筑垃圾。

随着世界范围内对节能环保的日益重视，建筑节能成为全球节能的重要环节之一。绿色建筑越来越得到世界各国的关注。上实中心，作为青岛乃至山东省递呈世界的名片，以其自身国际化的理念、过硬的建筑标准以及国际LEED认证，将成为当下、乃至未来青岛的商务新标杆。

上实中心实景图