赵晓征：当养老设施遇上绿色建筑

养老设施遇上绿色建筑的好处有哪些呢？

 比传统建筑物较低或相同的初始投资

节约运营后的能源成本及用水费用

较低的建筑设备维修费用

较长的建筑使用寿命

其他间接经济效益

那么，

如何通过设计解决养老项目运营中的难题？

符合老人的需求

便于老年人居住和使用

便于运营和服务

1. 与自然融合互动的室内外空间 

2. 充分利用自然采光及自然通风

3. 运用技术手段降低运营成本

4. 打造健康的室内环境，保证恒温、恒湿、恒氧

5. 选择绿色建筑材料，抗菌、除臭、环保

6. 注重环境保护的环境效益和社会效益

7. 注重安全性与援助性的适老化设计

第一，策划定位，决策是关键。

一定要在前期决策的时候确定好大方向，后面的事才有可能做对。

第二，深化设计，早期介入是关键。

一定要各个专业、各个环节尽早介入，切不可方案都确定做完了，最后再通过室内装修来做调整。室内装修只是一个环节，这个环节并不是万能的。

第三，室内设计，细节把控是关键。

包括适老化的设计、色彩的选配、材料的选用、设备选型等诸多细节。

第四，机电综合，综合能力是关键。

目前在国内机电设计能力较弱，对绿色节能应用不够广泛，所以我们提出养老设施与绿色建筑结合的理念，并通过全程管控让它得以实现，从而体现其真正的优势。

关于增量成本，其实绿色建筑成本并不是很高，关键是要有一个好的设计和顾问团队。通过国内实际在做的一些案例的数据，比如WELL认证（第一个以人的健康为第一要素的认证），银级认证是每平米增加80元，金级认证是每平米增加110元；LEED认证是每平米增加90~100元，LEED金级认证项目的初始投资增加3% ，而建筑的物业价值一般可以提升5%~10% ，节约的运营成本使增加的初投资的回收期在3年或者更短，最贵的一个获奖项目增量成本是每平米500元。希望大家认识到绿色建筑增量成本并不是很贵，并不是花很多钱，只要设计用心、考虑周到是可以实现的，不必增加很多增量成本来实现前面提到的舒适度以及节能效果。

整体设计方法及项目全周期管理是绿色建筑的关键，制定策划方案也好，做设计也好，前期的多方沟通和参与至关重要（详见下图）。但是现在很多设计方法还比较传统，会带来诸多问题，例如前期策划没有考虑到位，很多问题没有想清楚，互相矛盾。到了设计阶段，又是根据设计师自己的理解和想法来做，最后开业的时候发现各种各样的问题，不得不拆、改、砸，这些都不符合绿色建筑环保的理念。所以我们希望前期一定要做好周密的策划和设计，所有的问题在开工前解决。同时我们强调，在高感性的时代，我们需要用全脑新思维来做设计。