榜单丨2020中国绿色建筑TOP排行榜系列榜单解读

本文转载自微信公众号：中国房地产报（微信号：china-crb）

“2020中国绿色建筑TOP排行榜”包括四个子榜单：2020年度中国绿色地产开发竞争力30强/运营竞争力30强，2020年度中国绿色建筑设计咨询竞争力30强，2020年度十大绿色项目，2020年度中国绿色建筑优选供应商。

本次评选采用中国房地产报绿色地产研究中心（中房报&友绿智库）独创的“PRIMB”模型，具体从P（政策合规性）、R（环境社会责任履行度）、I（绿色创新力）、M（环境信息披露）、B（绿色市场效益）5个维度展开；结合研究团队全年的数据收集、大数据研究，以及召开绿色地产开发商座谈会、线上沙龙、问卷调研、网络调研、人物采访和项目实地考察等方式，对近200家房地产开发商进行了全面的分析和综合评价，优选出50家代表企业以反映房地产行业绿色发展状况；本研究的边界基于对上述50家企业在过去十年，尤其是2020年的绿色发展成效的统计分析；研究对象涵盖了央企、民企、港企和在华经营的外企，覆盖了全部典型房企。

此外，今年的“2020中国绿色建筑TOP排行榜”还特别增设了“中国绿色建筑优选供应商”子榜单，该评选基于中国房地产绿色开发竞争力PRIMB指标体系，具体从企业规模、绿色健康环保技术研发投入、产品品质稳定性、全生命周期理念、绿色房企优选度、产品应用建筑一体化水平、消费者满意度等指标展开，经过资料审核、数据收集、入围、专家评审、公示、综合评估之后得出。

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“合规”仍是房企绿色发展的最大驱动力

中房报绿色地产研究中心根据中国城市科学研究会和住建部科技与产业促进中心公开的数据统计分析，过去十三年来，由房地产企业申报的绿色建筑面积和占比在逐年增加，从2006年的46%上涨到2019年的82%。该比例还有继续扩大的趋势。

尽管如此，在一份由中国社会科学院发布的《中国企业社会责任研究报告（2019）》却显示，中国房地产业的社会责任发展指数仅为31.8分（总分100分），离及格线尚且有近30分的差距。

造成该现象的一个重要原因是房企申报绿色建筑的驱动力仍然以“合规”为主，而不是将实践绿色建筑作为绿色科技创新的水到渠成的成果之一。按照之前友绿网大范围的行业调研所展示出来的结论，具体体现在：

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大型房企的绿色实践，是我国绿色建筑规模快速增长的主要原因

在绿色建筑评价标准颁布实施10年后，在2015-2016年间，恒大、融创和碧桂园等大型房企才开始发力绿色建筑，这也是那段时间，绿色建筑数量快速增长的主要原因。

2006-2020年，15年间PRIMB50指数入选房地产企业总共申报了8145 个绿色建筑标识（含设计标识和运行标识），其中：5490 个一星级，占比 68%；2404 个二星级，占比 29%；259个三星级，占比 3%；282 个运行标识，占比 3.5%；14.6 亿平方米绿色建筑面积。

越来越多的房地产企业承诺新开发项目100%按照绿色建筑标准实施（但不一定申报绿色建筑标识）。截至2020年11月， PRIMB50指数入选房企中已有10家公开承诺公司新建建筑100%申报绿色建筑标识（含LEED , BREEAM , DGNB等国际标准）。

高周转房地产企业只追求满足绿色建筑要求的底线；中小规模房企将绿色建筑作为驱动创新的源泉之一；也有房企将其作为教育消费者的途径之一；绝大多数房企都将实践绿色建筑作为履行社会责任的方式之一。

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政府管控加强，绿色建筑进入高质量发展阶段

我国绿色建筑激励政策强度分布图

有多个省市明确城镇新建建筑绿色建筑一星级为基本要求，作为施工图外审的重要审查内容强制实施。全国31个省、自治区、直辖市均已出台绿色建筑相关激励政策，对于绿色建筑运行标识、装配式建筑、超低能耗建筑、节能改造、可再生能源与建筑一体化等给与每平方米15元-100元不等的奖励；济南更是推出1 %-3%的容积率奖励。

7月24日，住建部联合七部委发布《绿色建筑创建行动方案》，提出到2022年我国实现70%绿色建筑覆盖率；截至目前，已有18省市跟进该提议，提出了各自的绿色建筑创建行动方案，承诺的绿色建筑覆盖率介于70%-100%（如江苏、上海、深圳等经济发达省市）之间。

11月2日，住建部发布了正式的《绿色建筑标识管理办法》征求意见稿，该管理办法的核心思想是收回绿色建筑标识评价权、统一绿色建筑标准、规范绿色建筑市场。绿色建筑发展进入高质量、强管控发展时代。

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智慧和健康是房企产品创新的主流方向

房企融资新规“三道红线”让房地产业高周转模式走到末路。房地产行业从土地红利、金融红利，走到创新红利时代。

绿色是底色，以合规为主，积极主动拥抱绿色的房企依然是少数；健康最能打动消费者，是产品力打造的主要的方向；智慧面向新生代人群，智慧社区、智慧家居整日益成为标配。

来源：《中国绿色地产发展报告2020》

8月20日，住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则，明确了收紧地产开发商融资的“三条红线” 。“三道红线”终结了地产金融红利，“高周转”模式走到末路。房地产行业正式进入科技创新红利时代。

2020中国绿色建筑TOP排行榜

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

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