【沈阳】万科春河地块A一期（绿色建筑自评星级：三星）

关键词：绿色生态 建筑节能 绿色建筑

项目名称：沈阳万科春河地\x00A一期（2、3号楼住宅部分） （绿色建筑自评星级：三星）

一、工程基本情况

1、建筑类型 □√住宅

2、项目进度安排 项目立项时间： 2012 年 2 月 16 日

完成施工图审查： 2012 年 3 月 8 日

开 工 时 间： 2011年 3 月 5 日

（计划）竣工时间：2013 年 9 月 30 日

项目建筑面积（平方米）：22587

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：5213100

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 225870

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

万科春河住宅小区位于辽宁省沈阳市，南临文艺路，西北南运髀罚西临三好街，东侧为彩塔街。项目总用地面积为81360㎡，总建筑面积为567960.6㎡，容积率达到5.3，绿地率达到31.73%，住户2716套。住区包括回迁住宅区、商品住宅区以及混合功能区。

商品住宅区用地面积为56909㎡，总建筑面积为348343㎡，容积率达到4.469，绿地率达到41.35%，住户1430套。

地块A一期包括2#和3#楼属商品住宅区，建筑面积为22587㎡，共计120户。

春河住区位于沈阳市中心，周边市政基础设施齐备，除小区配套设施外，文化教育、休闲娱乐、交通站点等非常便利。

结构形式：2#3#剪力墙装配式混凝土结构体系，地下室采用框架剪力墙。

工程投资：50亿。

开发与建设周期：一期2013年9月30日竣工，总体2016年5月20日竣工。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、-外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

春河住区位于沈阳市中心，周边市政基础设施齐备，除小区配套设施外，文化教育、休闲娱乐、交通站点等非常便利。项目南临文艺路，西北南运河路，西临三好街，东侧为彩塔街，城市空间形态良好，具备较好的城市景观缓冲空间。项目所属商品住宅区绿地率达到了41.35%。

建筑场地选址合理，原住区旧居民建筑已经拆除，无辐射污染痕迹。建筑布.保证了室外日照环境、采光和通风的要求。

项目选用了低噪声设备，合理布置机房位置，降低建筑物噪声。临街立面窗户选用高性能外窗，有效避免了城市交通噪声。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

项目位于严寒地区，体形系数≤0.24。采用了高性能围护结构，屋顶传热系数≤0.40W/(m2˙K)，外墙≤0.33W/(m2˙K)，采用中透光Low-E 6 +12氩气+6透明外窗，传热系数≤1.6 W/(m2˙K)。项目采用市政热水供暖，底商为暖气片，住宅采暖末端为地板式辐射，用户可自主调节室内温度，系统实现了节能和舒适，并且便于热计量收费。

通过动态模拟计算，2#3#实现节能率55.3%。

项目公共场所（包括前室、机房）照明功率密度远低于国家标准设计值，所有灯具选用三基色荧光灯和LED光源，荧光灯采用t感镇流器自带电容补偿装置。住宅室内灯具电功率密度不超过7 W/ m2。

3.节水与t资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

本项目所在地为辽宁省沈阳市，属严重缺水地区。沈阳全年降水量477.9毫米,降水量较小。本工程为万科春河地块A一期工程，由地下室、底商、2#、3#楼组成，生活给水分别由地下室各分区生活给水管网接至，供水采用下行上给式。春河里住区建设中水处理系统，收集生活污水，经有效处理后，回用于住宅冲厕和商业冲厕、绿化、冲洗道路、洗车等。中水处理站在2期设计，1期仅设计2#3#楼的原水回收和中水利用管路系统，中水站在入住前建成。中水系统分区及系统形式同给水系统。2#3#楼所属商品住宅区，全年中水回用量为124572m3/a，非传统水源利用率达到30.4%。全部卫生洁及配件均采用节水型产品，座便器一次冲洗水量不得大于6L/s。景观灌溉方式为微喷灌。

4.节材与材料资源利用

（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

本项目是沈阳第一个采用装配式技术的建筑，采用预制混凝土框架结构，主要的结构构件包括楼板、外墙板、楼梯、飘窗、阳台等，在沈阳当地工厂预制生产，施工现场仅对建筑构件进行组装，预制框架比例53%。这一方式颠覆了传统的建筑施工模式，缩短了工期，提高施工安全系数。预制框架结构，在外墙与窗框的预制、墙与屋面的构造防水节点处理，使得房屋整体性和密闭性加强，住宅外围护结构渗漏问题得以很大改善。减少了施工过程中的用水、用能消耗，减少了施工过程中的建筑垃圾。预制框架，实现了高品质高精度的工业化生产。2#3#剪力墙装配式混凝土结构体系蛳钅苛⒚娣绺窦蚪啵无装饰性构件，女儿墙高度0.9米，土建和装修一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件。预计本项目施工能耗降低20%，施工用水降低60%，减少了60%的混凝土损耗，减少了60%的钢材能耗，减少了80%的木材损耗，减少了80%的施工垃圾和装修垃圾。

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

本项目均为高层建筑，设计按照《城市居住区规划设计规范》要求，每栋住宅均满足大寒日最低日照小时数，周边建筑无光遮挡现象。卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB5033的要求。建筑窗地面积比满足标准要求，居住空间有良好的视野。

项目采用两种方式实现小区的噪声控制，设置绿化声屏障；采用高性能保温隔声围护结构，住宅内在关窗状态下的噪声为17～32dB。

住宅的地板辐射采暖系统设置分户计量装置，分集水器设计可调节装置，便于控制室内温度和热计量。本项目处于严寒地区，窗户可开启比例大于5%（窗地.），实现了较好的自然通风。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

住宅水表设于各层公共部位水管境内，管井位于电梯厅。电度表箱明装于电井内，管井位于电梯厅。市政燃气接入分户配置到位。其他具有公共使用功能设备如消火栓、绿化喷灌控制设施、水泵房、配电间等均位于公共部位，方便维修与改造。

项目室外智能化一期对在建2#3#周边进行设计实施，设置了园区动态摄像机5个，定点摄像机2个，宽动态摄像机2个，周界摄像机4个，停车场系统1套，巡更系统4个，周界防范系统4对。参见项目室外弱电平面图。