【丹东】万达广场A1地块住宅项目（一星级）

项目名称：丹东万达广场A1地块住宅项目

申报绿色建筑设计标识等级 √一星级

一、工程基本情况

1、建筑类型

.住宅 □公建

2、项目进度安排

项目立项时间： 2012年2月 28日

完成施工图审查： 2012年 10月 9 日

（计划）开工时间： 2012 年3月20日

（计划）竣工时间： 2014年 9月20日

3、申报绿色建筑设计标识等级

.一星级 □二星级 □三星级

项目建筑面积（平方米）：165850.93

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：510000.00

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）：70000.00

单位面积增量成本：3.08元/㎡

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

丹东万达广场建设项目是由丹东万达广场有限公司开发建设的项目，该项目位于丹东市振兴区，东至锦山大街，西至桃园街，南至春一路，北至花园路。本项目主要包括住宅与商业用房两部分。项目总投资约77.9亿元人民币，规划用地总面积d26.04ha，总建筑面积112.58万㎡。项目规划居住用地位于项目西部，本次申报范围为A1地块的21#-24#住宅楼。申报范围用地面积3.53万㎡，建筑面积地上约16.59万㎡，地下2.64万㎡，绿地率约31.1%，建筑结构形式为剪力墙结构。项目开工时间为2012年3月，预计竣工时间2014年9月。

在建筑技术方面，小区合理规划利用土地，合理开发地下空间；制定完整的水资源利/方案，采用雨水收集系统，收集屋面雨水，将收集到的雨水经过处理后用于绿化等，多余雨水排入市政雨水管网；通过计算机辅助设计技术手段，对住区的日照环境，建筑围护结构热工性能等进行辅助设计及优化；窗地比完全满足《建筑采光设计标准》中要求的窗地比规定，具有良好的采/效果；项目采用了多项综合技术，突出绿色建筑的特点。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

本项目位于丹东市振兴区，东至锦山大街，西至桃园大街，南至春一路，北至花园路，即原辽宁巨浪造纸有限公司厂址处。

1）场地内无当地文物、自然水系、湿地、基本农、森林和其他保

护区；建筑场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场

地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源；

2）经日照模拟分析，本项目中住宅建筑均能满足大寒日2小时的日

照要求；

3）项目周边配有教育、商业服务、社区服务设施，出入口外设

有公交车站点，有多路公交车通过，交通便利；

4）景观设计采用乔木、灌木与草坪组成的复层绿化，选用的植物物

种适应当地的气候条件和土壤条件，绿地率为31%，且满足每100

平方米不少于3株乔木的标准。

5）项目充分利用地下空间，功能齐全，:下室建筑面积与建筑占

地面积之比为276%。

2.节能与能源利用

1）围护结构热工性能指标符合《辽宁省居住建筑节能设计标准》DB21T1476-2011，满足节能65%的要求；

2）建筑围护结构外保温采用防火聚氨酯板，该材料导热系数相比聚苯板更小，外墙平均传热系数达到了0.38W / (㎡K)，因此较少了围护结构的厚度，一定程度上起到了节地的效果。外窗采用了断桥铝合金Low-E中空12+6+12窗，传热系数达到了2.5 W/(㎡K)。

3）住宅采暖采用地板辐射采暖，在管井内设分户热计量表，户内温控装置采用地板辐射自力式户式温控系统，自力式调节阀设于集分水器上，温控器设于内起居室。

4）住宅公共区域和各类设备房照明均采用T8节能荧光灯，功率因数0.9，走廊、前室和楼梯间采用声控方式，各类机房采用现场翘班控制。

3.节水与水资源利用

1）给排水设计：

给水：分区供水，地下室供水由市政直供，地上区域分为4个供水分区，各区由设置在A2地块地下室的水箱-变频泵联合加压供水；

排水：采用污、废水采用合流排水系统，生活污水经室外化粪池处理后排入市政污水管网；住宅卫生间污水立管及厨房均设设通气立管；

雨水：采用雨水收集回用系统，收集沿街建筑屋面的雨水，经过弃流、储存、处理后回用于小区内的绿化灌溉及道路冲洗等；

2）节水措施：

① 采用减压限流措施，入户管前压力经减压阀之后降至0.2MPa；

② 所有用水部位均采用节水器具和设备，例座便器采用3/6L两档式；

③ 按用途和级别设置水表，在各栋楼、各单元入口设水表，住宅内一户一表，便于检查管道漏损量；

④ 绿化灌溉采用喷灌的高效方式，比普通灌溉节省30%-50%。

3）大面积的采用透水铺装，景观步行道、隐形消防车道、停车场等位置均采用透水铺装，增加雨水渗透，减少市政管网压力。

4.节材与材料资源利用

1）项目造型要素简单节约；部分采用了装饰性构造柱，但成本控制在总成本2%以下；

2）项目所在地辽宁丹东为禁用现场搅拌混凝土的城市，所以现浇混凝土均采用预拌混凝土；

3）项目为高层建筑，合理采用了高性能混凝土和高强度钢，并合理地采用了可再循环材料。

5.室内环境质量

1）项目冬季采用地板辐射供暖，并按照分户控温的方式在集分水器设恒温控制阀，温控器设置在起居室。

2）合理的平面布局及减噪措施，降低噪声对工作空间的干扰；

3）通过合理的空间布局，使项目满足日照标准的要求；

4d项目围护结构满足相关标准规定的热工性能要求，设计工况下，通过模拟分析，围护结构内表面不会出现结露的情况；

5）窗地面积比符合相关标准要求，居住空间具有良好的采光。窗可开启面积大于5%的地板面积，房间具有良好的通风效果。

6.运营管理

1）住宅水、电、燃气分户、分类进行计量收费；

2）设备、管道等设置在2共区域，便于维修改造和更换