【广州】保利地产总部基地项目A座办公楼（三星级）

项目名称：保利地产总部基地项目A座办公楼

申报绿色建筑设计标识等级 √三星级

一、工程基本情况

1、建筑类型 □住宅 公建

2、项目进度安排 项目立项时间： 2008年 3 月 4日

完成施工图审查： 2011年12月 31日

（计划）开工时间： 2011 年 4月 1日

（计划）竣工时间： 2013 年 12 月30日

3、申报绿色建筑设计标识等级 □一星级 □二星级 三星级

项目建筑面积（平方米）：25907

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：7518357

绿色建筑可节约的运行费用（万元/年）： 67.21

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

工程性质：办公

工程投资：8834万元；用地面积：9414m2；建筑面积：25907m2；

本项e以因地制宜、低投高效为原则，在节能、节水、节材、室内外环境控制及运营管理等方面按照绿色建筑技术要求实施，为确保绿色建筑三星级建设目标的实现，本项目采取的主要技术措施有：

（1）本项目从设计阶段就整体构思绿色建筑技术与建筑方案的融合，利用数值模拟手段系统定量的优化设计，优先利用建筑设计的被动式手段满足室内外风、声、光物理环境要求，营造健康舒适的办公环境；

（2）本项目自建中水处理站，并收集屋面雨水。经处后的非传统水资源主要用于场地绿化浇洒、道路及地下室冲洗以及室内卫生间的冲厕。项目非传统水源利用率为47.72%，室外透水地面面积比可达50.3％，有效降低了场地综合径流系数；

（3）本项目地下空间通过设置导光管、采光天窗、空气质量监控系统等对室内外环境进行优化与监控，在保证室内舒适性前提下实现建筑耗能系统的高效运行，创造一个绿色特征明确、全生命周期环保节能和舒适高效的办公楼。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

项目选址：本项目地处广东省广州市，场地南面隔揽月路为山丘地西面为边岗岭山体保护线，北面为育星路。场地内无特殊环境保护对象和危险源。

用地指标：本项目为高层建筑，地上13层，地下1层。主要为办公功能。地下一层为设备用房、汽车=。总用地面积为9414m2，总建筑面积25904m2。

室外（声光热）环境：（1）本项目周边场地内噪声环境良好，满足昼间不大于60dB（A），夜间不大于50 dB（A）的2类环境噪声标准要求；（2）本项目选用反射比不大于0.3的幕墙玻璃和外饰面材料，室外景观照明灯具采用截光措施，以减少直射光射入空中；（3）本项目建筑物周围人行高度处风速在1.2~2.8m/s之间，小于5m/s，场地风力放大系数小于1.82，场地风环境满足室外人员活动的舒适性要求以及建筑通风；（4）本项目室外绿地面积为3968m2，室外透水地面面积比可达50.3％，能够有效改善室外场地微气候，降低热岛效应。

出入口及公共交通：本项目主出入口200米范围内有“暹岗村口”公交站，已有4条公交线路，分别为573路、574路、578路、945路，交通出行便捷。

景观绿化：本项目绿化景观设计大量采用了乔、灌、草复层绿化设计手法，植物物种种类达103种，其中，乔木57种，灌木21种，地被25种。此外，本项目屋顶共有933.86 m2种植屋面设计，主要以地被类植物为主，能够显著改善屋顶保温隔热效果并提高生态效益。

旧建筑利用：本项目原场地为荒地，无既有建筑可以利用。因此，此项不参评。

地下空间利用：本项目开发地下空间作为设备房、车库，地下建筑面积6870m2，与建筑占地面积比例为448 %。

2.节能与能源利用

建筑节能设计：本项目屋面采用40mmXPS保温板，外墙采用15mm玻化微珠保温砂浆进行外保温设计，外窗采用6+12（A）+6 Low-E中空玻璃，建筑围护结构节能率为51.01%，此外，本项目采用高效节能空调设备，空调高温冷水机组COP不低a6.4，水泵风机均选用满足国家节能标准要求的产品；照明采用T5荧光灯、LED筒灯等节能照明设备及控制方式，建筑综合节能率为65.64%

节能高效照明：本项目办公区域荧光灯采用T5荧光灯，配以电子镇流器；筒灯采用LED节能筒灯；电梯前厅部分采用LED灯带。公共区域（包括楼梯间、前室、走廊等）采用节能控制开关，实现人走灯熄，各房间或场所的照明功率密度值h高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034规定的目标值。

可再生能源利用：本项目在屋面架空设置太阳能光伏发电系统，系统设备容量约50.4kWp，共由210块240Wp的单晶硅电池组件组成。年发电量约为5.4万kWp，可再生能源利用率为4.75%。

3.节水与水资源利用

水系统规划设计：（1）本项目生活给水系统分为2个区，-1~2层由市政水直供，3~13层由加压水泵供水，水压大于0.2MPa的入户管前加设减压阀；（2）本项目采用污废分流、雨污分流的排水设计。其中，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网；生活废水收集到中水蓄水池，作为中水水源，经过接触氧化、反硝化沉淀、人工湿地、消毒等工艺处理后用于办公冲厕、绿化浇洒和道路冲洗等；雨水方面：本项目收集屋面雨水，经人工湿地等工艺处理后用于绿化浇洒、道路冲洗等；（3）本工程所有卫生器具采用节水型产品，绿化灌溉采用微喷灌。

非传统水源利用：本项目采用污废分流、雨污分流的排水设计。其中，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网；生活废水收集到中水蓄水池，作为中水水源，经过接触氧化、反硝化沉淀、人工湿地、消毒等工艺处理后用于办公冲厕、绿化浇洒和道路冲洗等；中水系统日处理规模为57m3/d,中水人工湿地面积为140m2。雨水方面：本项目收集屋面雨水，经人工湿地等工艺处嗪笥糜诼袒浇洒、道路冲洗等，考虑到雨水利用量较少，处理后雨水与中水共用清水池，清水池总容积为50m3。经计算，项目非传统水源利用率为47.72%。

4.节材与材料资源利用

（1）本项目现浇混凝土全部采用预拌混凝土，砌筑采用预拌砂浆；

i2）在保证安全和不污染环境的情况下，建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。本项目钢材等可再循环材料利用率达10.40%，高强度钢筋用量比例为100%；

（4）本项目实现土建装修一体化设计施工，可减少空间重新布置时重复装修对建筑构件的破坏，节约材料；

（5）本项目办公空间多采用大开间设计形式，室内灵活隔断面积比例达到约48.47%。

5.室内环境质量

（1）本项目平面布局和外窗布置较为合理，外窗玻璃采用普通铝合金6mm+12mm（A）+6mm Low-E中空玻璃幕墙，根据室内自然采光模拟分析可知，47.41%的主要功能空间室内采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的要求。

（2）本项目地下室空间布置了多处导光管和采光天窗，使地下空间获得了较好的采光效果，地下室约12.59%的空间采光系数满足规范要求。

（3）本项目建筑夏季迎擅婧捅撤缑嫜共钤3Pa以上，具备形成良好室内自然通风的前提条件，可充分利用自然通风潜力改善室内热舒适性；建筑平面布局合理，外门窗充分开启时建筑各层功能房间空气龄均小于600s，即换气次数大于6次/h，室内自然通风效果良好。

（4）本项目屋面采用40mmXPS保温板；外墙采用15mm玻化微珠保温砂浆进行外保温设计；外窗采用6mm+12（A）+6mm Low-E中空玻璃。通过围护结构结露与防潮验算，本项目围护结构热桥部分内表面温度高于室内空气露点温度，同时，围护结构不存在内部冷凝，可避免结露、发霉现象。

（5）本项目在东西两侧立面设置可调外遮阳装置。外遮阳采用电动遮阳百叶设计，室内人员可以根据需要进行电动调节百叶开闭角度，在降低建筑能耗的同时，提升室内自然采光效果。

（6）本项目设置了空气质量监控系统，主要用于监测地下车库及地上办公区域的空气质量。其中，地下车库布置t氧化碳探头，并联动控制地下室排风风机，保证地下空间空气质量。一层大厅空调采用全空气系统设计形式，在大堂公共区域设置空气质量监控探头，监测室内二氧化碳、TVOC等污染物指标，联动控制全空气处理机组的新风风阀开度，进而通过调节新风风量，改善室内空气质量；对于其他t层，采用了风机盘管+新风的系统形式，同样通过监测室内污染物浓度，联动控制新风系统启停，改善室内空气质量。

6.运营管理

（1）本项目根据《智能建筑设计标准》GB/T 50314设计有安防、通信、设备管理三大类系统。包括有综合布线系统、设备管理网络系统、信息发布系统、综合安防系统（视频安防、入侵报警、紧急求助）、停车场管理系统、一卡通管理系统、建筑设备管理系统等。

（2）本项目设备管理系统监控冷源、空调通风、给排水、变压器、电动百叶、能耗抄表及空气质量等内容，相关数据汇聚到地下一层的设备管理中心，并进行统一管理维护。其中，冷水机组由供货商提供“冷水机组控制系统”，并开放通信协议，EMS通过网关实现对冷水机组自动控制，同时通过现场控制器、传感器及执行机构，对冷冻水泵、冷却塔、电动阀等进行监控，实现根据实际冷负荷，控制系统冷媒流量及台数启停控制；对于UPS、变压器、电动百叶和太阳能发电设备等提供网关接口并开放通讯协议，向BMS提供数据；能源管理及自动抄表计费子系统对建筑各分项能耗水耗、太阳能发电量等数据进行自动抄表计量；此外，通过在地下停车场两个车道口设置停车场管理系统，对停车场进出车辆实施自动管理。煌尘弑赋鋈肟诠芾怼⑼３凳辗鸭俺盗就枷裥畔⒋娲⒌裙δ堋