【昆明】苏家塘“城中村”改造项目（2号地块）二期（三星）

项目名称：苏家塘“城中村”改造项目（2号地块）二期

申报绿色建筑设计标识等级：三星级

一、工程基本情况

1、建筑类型

□√住宅 □公建

2、项目进度安排

项目立项时间： 2010年 10月 27日

完成施工图审查： 2012年 11月 26日

（计划）开工时间： 2012 年 9 月 15 日

（计划）竣工时间： 2014年 10 月 31 日

3、申报绿色建筑设计标识等级

□一星级 □二星级 □√三星级

增量成本情况（小数点后保留两位）

项目建筑面积（平方米）：227585.63

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：5045573.41

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）：530704

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、

开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1）工程性质

项目位于昆明市五华区学府路与虹山东路交界的东南角；用地北临学府路，西侧为虹山东路，南侧为苏家塘路。本次参评范g为2号地块二期，用地面积30795.43 m2，总建筑面积227585.63 m2。项目所占用的土地为原有的苏家塘“城中村”的村民居住用地，区内无污染遗留问题。项目用地性质属于城镇住宅用地。

2）工程投资

l期项目总投资296125000.00元，资金自筹。

3）用地面积与建筑面积

二期项目总用地面积30795.43 m2。绿色参评区用地面积30795.43m2，总建筑面积为227585.63 m2，其中地下建筑面积为73635.20㎡，绿地面积为15278.69㎡，绿地率为49.61%。

4）结构形式

二期项目参评楼栋均为剪力墙结构体系、基础形式为桩基，地下室为剪力墙、框架结构、基础形式为桩基。

5）开发与建设周期

本项目计划开工日期为2012年9月15日，计划竣工日期为2014年10月31日，建设周期为2年。

6）解决的主要技术问题

本项目参评区内参评楼栋设置地下室，有效节约土地资源；公共区域采用高效节能照明；充分利用太阳能与空气源热泵，有效节约能源； 通过节能优化设计，降低建筑能耗，达到节能60%要求。自建中水站收集处理生活污水回用做室外绿地道路浇洒等室外杂用，并利用生态水景收集屋面和绿地雨水结合中水处理ゼ跎儆晁径流量；室内全部采用节水器具，满足节水的要求；造型简单，无大量装饰性构件。100%精装修， 且实现土建与装修工程一体化设计施工。大量使用高强度钢筋，有效节约材料。室内功能房间均采用木地板，保障室内地板撞击隔声量的要求。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

1）项目选址

项目位于昆明市五华区学府路与虹山东路交界的东南角；用地.临学府路，西侧为虹山东路，南侧为苏家塘路。本次参评范围为2号地块二期，用地面积30795.43 m2，总建筑面积227585.63 m2。项目所占用的土地为原有的苏家塘“城中村”的村民居住用地，区内无污染遗留问题。 项目用地性质属于城镇住宅用地。

2）用地指标

二期项目总用地面积30795.43 m2。绿色参评区用地面积30795.43m2，总建筑面积为227585.63 m2，其中地下建筑面积为73635.20㎡，绿地面积为15278.69㎡，绿地率为49.61%，公共绿地面积为12647㎡，人均公共绿地面积为2.52x/人

3）室外声环境

项目现状方案声环境良好，参评区域临近道路昼间噪声值为60dB，夜间噪声值为45-50 dB，区内昼间噪声为35-40dB。小区现状方案声环境良好，符合国家标准要求，小区内部可达到标d中的2类标准。

4）室外热环境

项目周边区域内无工业区，主要为交通、住宅、商铺、企事业单位混合区。项目北临学府路，南侧紧挨苏苑小区，东侧紧挨苏家塘小区、苏家塘幼儿园。周边多学校、住宅、商铺。项目在夏季典型日的平均热岛强度为0.44℃。

5）室外光环境

项目处于云南昆明五华区，位于第Ⅰ光气候区，经计算各楼栋窗地比及可开启扇比例均符合标准要求；经室内采光模拟分析，标准层室.采光状况满足《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001的要求，室内采光系数均匀度良好。

6）公共服务设施与交通

项目周边配套幼儿园、社区服务中心、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电等公共裎裆枋，在500m步行距离内有4个公交站点，公交线路有9条。

7）地下空间利用

项目充分利用地下空间，将其作为地下车库与设备房使用，地下建筑面积为73635.20㎡，地上建筑面积为153950.43㎡，地下建筑面积占地上建筑面积比例为47.82%，地下建筑面积与建筑占地面积的比值为10.19:1。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

1）建筑节能设计

项目地处昆明，属温和地区，现有建筑近南北朝向，居室夏季避免东、西向日晒。围护结构通过采用25㎜、30㎜的无机保温砂浆、灰色中空玻璃使得建筑综合节能率高于60%，达到节能要求0项目通过对参评楼栋的日照、通风和采光模拟优化，获得良好的日照、通风和采光效果。

2）节能高效照明

一般场所光源采用T8或T5型直管荧光灯或节能灯。荧光灯配用符合国家标准的电子镇流器。应急明及疏散指示照明灯具采用玻璃或其它非燃烧材料制做的保护罩。室内照明灯具分组控制。楼梯间照明采用带消防触点的声光控开关控制，消防时自动点亮。

3）可再生能源利用

项目屋顶往下10层采用太t能热水系统，其余楼层住户采用空气源热泵热水系统。使用太阳能热水系统的住户比例为31.94%，使用空气源热泵热水系统的住户比例为68.06%。太阳能系统采用集中供热直接循环系统，系统采用温差联合时段控制，在设定的时间段内，温差大于设定温度值时，太阳能循环泵启动，当温差t于设定值时，太阳能循环泵停止运行。设回水系统，采用温度联合时段控制，当热水管末端温度小于设定温度值时，回水泵启动，进行回水，当大于设定温度值时，回水泵停止运行。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

1）水系统规划设计

根据《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010），项目所在的区域类型为二区，住宅型为Ⅲ类，属于特大城市，居民平均日生活用水的节水用水定额为90～170L/(人.d)，考虑采用节水措施，本项目居民平均日用水量取90L/(人.d)。 Q居民＝164512.80 m3/a、Q商业＝13707.30 m3/a、Q商业冲厕＝9046.82 m3/a、Q绿化浇灌＝4278.03 m3/a、Q道路喷洒＝1831.47 m3/a、Q车库冲洗＝6627.17 m3/a、Q水景补水＝597.00 m3/a、Q其他＝15324.30m3/a、Q总=206878.07 m3/a、Q杂用=22380.49 m3/a。

项目通过收集1-1#、1-2#、2~4#、5-1#、5-2#、6~8#楼屋面雨水、绿地雨水、道路及广场雨水，经渗透、弃流、设施处理后，可满足该项目全年的水景补水，盈余部分补给绿化灌溉、道路及广场冲洗等杂用水。

通过在排水管网末端收集污水，经中水站处理后回用于该项目绿化浇灌、道路及广场冲洗、车库冲洗、冲厕等杂用水。中水站采用的整个工艺为：格栅+调节+ICEAS生化处理+混凝沉淀+过滤+消毒的深度物化联合处理工艺。中水处理量为25737.56 m3/a，水质达到《城市污水再生利用城市杂用水水质》（GB/T18920-2002）标准中城市绿化及冲厕用水水质标准。

2）节水措施

项目所有给水配件均采用节水型产品，住宅卫生间内除浴盆采用搪瓷制品外，其余卫生器具采用陶瓷制品，选用的卫生洁具满足《节水型生活用水器具》CJ 164-2002的要求。蹲式大便器采用自带水封的蹲式大便器，自闭冲洗阀冲洗，坐式大便器采用低水箱冲洗式座便器。节水率达到8%。采用减压限流措施，入户管表前供水压力不大于0.2MPa。

3）非传统水源利用

项目收集屋面雨水进入水景池补水，绿地、道路及广场雨水，经过下凹式绿地、绿地渗透以及渗排管网处理，进入雨水调蓄池，雨水经消毒达标后，雨水调蓄池雨水主要用于绿化灌溉、道路及广场冲洗等杂用水。

项目自建中钫荆生活污水经中水站处理后用于绿化浇灌、道路喷洒等小区杂用水，枯水季节中经水生态修复池深度处理后进入水景补水。通过雨水收集预处理、雨水处理集水坑处理后、水体循环、水生态修复池进一步将处理好的中水净化，再排入大景观水面，保障水体水质达地表Ⅳ类及以上。

4.节材与材料资源利用

（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

1）装饰性构件

建筑造型要素简约，装饰性构件造价占工程造价的比例为0.64%，小于标准要求的2%。女儿墙高度为1.5m，小于标准要求的2倍。

2）预拌混凝土

项目所在地为昆明，据商改发[2003]341号文件《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》，昆明列入限期禁止城区现场搅拌混凝土的城市名单中，项目现浇混凝土全部采用预拌混凝土。

3）高强度钢筋使用

项目大量使用HRB400级及以上钢筋，HRB400级及以上钢筋作为主筋的用量为14021.49吨，主筋用量为15058.11吨，HRB400级及以上钢筋的比例为93.12%，高于标准要求的70%。

4）土建装修一体化设计施工

项目土建装修一体化设计施工，经比较，精装修图纸与原始户型平面图并无较大改动，未破坏和拆除己有的建筑构件及设施；孔洞预留， 避免在装修施工阶段对已有建筑构件打凿、穿孔，实现了土建与装修工程一体化设计施工。

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

1）日照模拟

项目地处昆明，处于第Ⅴ建筑气候区，日照模拟结果满足标准要求， 且获得项目开发的建筑规划许可证。

2）围护结构保温隔热设计

屋顶构造：细石混凝土(内配筋)（40.00mm）+挤塑聚苯板（30.00mm） +;石混凝土(内配筋)（70.00mm）+钢筋混凝土（100.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）； 外墙构造：水泥砂浆（20.00mm）+加气混凝土砌块(B05级) （200.00mm）+无机保温砂浆（25.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）； 外窗：普通铝合金型材、中空灰色玻璃（5+6A+5）。 进行节能模拟计算，项目节能率达60%以上。

3）室内采光与通风

项目位于云南省昆明市，相应功能房窗地比符合采光标准要求（12.2%）。根据中国光气候分区图的标示，昆明市位于Ⅰ区，光气候系数K=0.85。经对6#楼进行室内采d模拟分析，各户型卧室采光系数最低值处于1.25%~3.48%之间，起居室采光系数最低值处于1.22%~2.18%之间，厨房采光系数最低值处于0.89%~2.58%之间，室内采光系数均匀度良好。

可开启扇比例均符合绿色建筑评价标准要求，达到5%以上。室内通风情况良好，房间的屋顶及东、西外墙内表面最高温度满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB50176。 对6#楼进行室内风环境模拟分析;A、B、C户型夏季室内风场分布较为均匀，各个房间气流组织良好，无明显旋流区和风影区出现，因D 户型处于背风区，夏季室内风场分布较差。楼栋室内外风压差约3Pa，大小适宜，能较好的满足室内自然通风要求。

在夏季主导风向和风速条件下，6#楼室内外压差适宜；室内风场分布较为均匀，室内各个区域之间自然通风组织较好； 75%以上室内活动区域的空气龄小于180s，90%以上的室 活动区域的空气龄小于300s。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

1）智能化系统应用

项目设计三大智能化系统分别为：安全防范系统、管理监控系统、 通信网络系统，满足《居住区智能化系统配置与技术要求》(CJ/T 174)基本配置的要求，且满足部分可选配置要求。

其中安全防范系统有电梯对讲系统、访客管理系统、门禁管理系统、 周界监控系统、电子巡更系统等系统。

管理监控系统有停车场系统、背景音乐系统等小系统。 通信网络系统有电话网系统、有线电视网系统、宽带接入网系统、控制网系统等系统。

2）设备管道便于维护保养

因建筑中设备、管道使用寿命普遍短于建筑结构的寿命，项目的水、 电、通风管道均布置中相应管道井中，便于维修、改造和更换且减少对住户的干扰；另外公共使用功能的设备、管道等集中设置于公共部位， 便于日常维修和更换。