【浙江】蚌埠万达广场商住用房（1号～13号）（一星级）

项目名称：蚌埠万达广场商住用房（1号～13号）

申报绿色建筑设计标识等级：一星级

一、工程基本情况

1、建筑类型 □√住宅 □×公建

2、项目进度安排 项目1项时间： 2011年11月

完成施工图审查： 2012年 12月

（计划）开工时间：2012年 2月

（计划）竣工时间：2014年 6月

3、申报绿色建筑设计标识等级 □√一星级 □×二星级 □×三星级

项目建筑面积（平方米）：404543.00

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：221760.00

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）： 11793.6

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

蚌埠万达广场有限公司蚌埠万达广场项目，拟建于蚌埠市蚌山区航苑路西侧、东海大道北侧、工农路东侧、红旗五路南侧，本项目由蚌埠万达广场有限公司开发建设，总投资35亿元，总用地面积118225 m2，总建筑面积为619375m2，其中地上建筑面积464975m2，地下建筑面积154400m2。

蚌埠万达项目被规划的红旗六路分为A区、B区两个地块，A区中央带规划商业步行街与B区商业步行街相呼应，两侧布置“回”字形沿街城市商业街，中央规划高层住宅楼，形成相对独立的空间。B区南侧规划一处大型百货楼、与娱乐楼和写字楼连接室内步行街，另外还规划建设2栋23层甲级写字楼，局部楼层规划为娱乐楼，入口均设置在南侧东海大道上，避开了大商业人员流动对北侧住宅楼的影响。娱乐楼一层为次主力店，二层规划为电玩、三层为KTV、四～五层为影城。本区以绿化作为铺垫，步行景观系统做串联，功能做线索，道路做构架，文化做灵魂，铺叙全区2空间秩序。

本子项为住宅楼，由2栋18层高层住宅、2栋32层高层住宅和9栋33层高层住宅组成。用地面积39319 m2，总建筑面积404543 m2，其中地上建筑面积250143m2，地下建筑面积154400m2。

项目主要结构选型为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，开发建设周期18个月。

项目的建设将提升蚌埠市蚌山区此地段在城市中的商业地位，全面带动了周边的商业气氛以及蚌埠市的发展与商业升级，提升了该地段的商业价值，使蚌埠朝着更时尚、更现代、更齐全、更国际化、更具体验性方向大步迈进。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

本项目位于蚌埠市蚌山区航苑路西侧东海大道北侧、工农路东侧、红旗五路南侧地块，住区用地面积39319 m2，总建筑面积404543 m2，其中地上建筑面积250143m2，地下建筑面积154400m2。人均居住用地指标为4.76 m2/人。

住区公共服务设施按规划配建，合理采用综合建筑并与周边地区共享。其中住区及周边服务半径内可共享的公共服务设施如下表所列：

设施名称 类别 服务半径（m）

商业街 商业服务 ≤500m(住区内)

物管用房 社区服n ≤500m(住区内)

变配电室 市政公用 ≤400m(住区内)

弱电机房 市政公用 ≤400m(住区内)

变电站 市政公用 ≤400m(住区内)

给水泵房 市政公用 ≤400m(住区内)

蚌埠七中

教育 ≤1000m（距住区 930m）

蚌埠新城实验学校

教育 ≤1000m（距住区 539m）

东海路一小

教育 ≤1000m（距住区517m）

一实小六中分校

教育 ≤1000m（距住区 531m）

红旗三路小学

教育 ≤1000m（距住区 863m）

蚌埠学院成人教育分部

教育 ≤1000m（距住区962m）

快乐宝贝双艺幼儿园

教育 ≤1000m（距住区104m）

百灵幼儿园

教育 ≤1000m（距住区259m）

快乐宝贝双艺幼儿园

教育 ≤1000m（距住区104 m）

蚌埠建设学e

教育 ≤1000m（距住区597 m）

和平医院

医疗卫生 ≤1000m（距住区 654m）

丰泽园诊所

医疗卫生 ≤1000m（距住区956m）

朝阳新建社区卫生服务站

医疗卫生 ≤1000m（距住区 896m）

黄庄街道社区卫生服务中心

医疗卫生 ≤1000m（距住区 891m）

三院退休专家诊所

医疗卫生 ≤1000m（距住区913m）

蚌埠个体诊所

医疗卫生 ≤1000m（距住区 731m）

蚌丰区东方红医疗诊所

医疗卫生 ≤1000m（距住区 532m）

东方红社区卫生站

医疗卫生 ≤1000m（距住区 623m）

蚌埠市新城区凯旋诊所

医疗卫生 ≤1000m（距住区 230m）

工农诊所

医疗卫生 ≤1000m（距住区 46 m）

沁雅诊所

医疗卫生 ≤1000m（距住区 650m）

施徐材卫生室

医疗卫生 ≤1000m（距住区 817m）

徽商银行光彩支行

金融邮电 ≤1000m（距住区346me

中国农业银行光彩支行

金融邮电 ≤1000m（距住区 392m）

中国邮政储蓄光彩储蓄所

金融邮电 ≤1000m（距住区 546m）

中国建设银行光彩支行

金融邮电 ≤1000m（距住区 264m）

中国建设银行蚌埠市钓鱼台分理处

金融邮电 ≤1000mt距住区 744m）

交通银行蚌埠新城区支行 金融邮电 ≤1000m（距住区 800m）

交通银行光彩支行

金融邮电 ≤1000m（距住区 460m）

交通噪声对临路住宅楼的影响较大。根据总平面布局，临路一侧的第一排建筑物有1#楼、4#楼、5#楼、7#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼和13#楼，选择4#楼作为预测点，交通噪声对住宅楼室外声环境影响预测结果如下表：

地点 （Leq）现状 室外（Leq）预测 隔声量 室内（Laeq）预测

工农路 昼间 55.0 60.1 20 昼间：40.1

夜间：37.4

夜间 52.3 57.4

根据环评报告，2011年12月1日，根据固定声源具体情况，在建设项目边界布设4个监测点，敏感点布设4个。依据国家标准采用《声环境质量标准》（GB3096-2008）执行，采用使用HS6288E噪声统计分析仪监测项目本底环境噪声的Leq（A）。2011年12月1日监测一天，昼间和夜间各监测一次。

监测结果如下所示：

监测点位 环境功能 昼间

dB（A） 达标状况 夜间

dB（A） 达标状况

1 4a 53.2 达标 50.6 达标

2 4a 57.4 达标 53.5 达标

3 4a 55.0 达标 52.3 达标

4 4a 53.5 达标 50.4 达标

5金奥华府 2 50.8 达标 43.9 达标

6施徐村 2 52.4 达 45.6 达标

7公安局单位宿舍楼 2 52.1 达标 45.4 达标

8沁雅凯旋城 2 51.6 达标 44.7 达标

监测结果表明，目前区域噪声现状均低于《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2和4a类标准。区域环境噪声现状情况良好。

景观照明：本项目景观照明无直射光射入空中，对周边项目无光污染干扰。

日照模拟：住区位于夏热冬冷气候区，所在城市属于中小城市。本项目中住宅标准日最低日照时数：2小时，每套住宅至少有1个居住空间获得日照，当一套住宅中居住空间数超过（含）4个时，都超过2个空间获得日照。 根据日照分析结果，基地内和基地南侧沁雅凯旋城住宅小区所有待分析的建筑均满足大寒日中小城市住宅满窗日照标准的要求。

本项目采用Airpak作为模拟分析软件，通过优化建筑形体，使项目各建筑布局合理，各季节10 %大风及平均风速情况下周边人行区域距地1.5 m高度处的风速均小于5 m/s，风速放大系数均小于2。建筑朝向为南偏西3～7°，在蚌埠当地主导朝向南偏东30°至南偏西15°范围内，各季节蔚挤缦蚶戳骶项目周边的时间差均在8分钟内，流场分布均匀，无滞风现象，且夏季建筑前后压差基本大于1.5 Pa，有利于自然通风，满足标准要求。

本项目建筑出入口处步行至公交站点距离不超过500m。公共交通线路条数4条。公交线路名称为：109路，118路，125路，126路。

合理开发利用地下空间。项目从整体上合理的规划交通组织，并建造有地下车库，其中建筑基地占地面积为10389.49m2，地下室面积为154400m2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为1486.12%，充分合理的利用了地e空间。

住区种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无e的植物。植物列表如下：

类别 植物种类

乔木 香樟、桂花、石楠、枇杷、橘树、广玉兰、乐昌含笑、龙柏等

灌木 茶梅、杜鹃、瓜子黄杨、金边黄杨、钻石月季、银边六月雪、金叶女贞等

草坪 大花萱草、蓝花鼠尾草、马尼拉草草皮、常夏石竹等

植物球 红花继木球、红叶石楠球、瓜子黄杨球、无刺枸骨球等

在车行道、人行道和停车道上均采用透水地面，不仅减少了因气温逐渐升高造成的气候干燥状况,同时改善了生态环境及强化了天然降水的地下渗透能力，及时补充地下水量，减少因地下水位下降而造成的地面下陷。本项目绿地率46.7%，折合为绿化面积为18375平方米，室外地面面积为28929.51m2，则透水地面的面积占室外地面总面积的比例为83.2％。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

外墙采用200厚 A5.0蒸压加气混凝土砌块，用M5专用砂浆砌筑，保温材料采用20厚XR无机保温砂浆。为达到国家规定的防火要求在规定相应位a设置防火隔离带。平屋面保温材料采用50厚岩棉板（燃烧性能等级为A级），防水材料采用4厚改性沥青防水卷材，提高了防水层的使用年限。传热系数K和热惰性指标D满足标准要求。

建筑物的实体围护结构均采用外保温技术；各个朝向的外窗均采用5mm透明+9空气+5mm透明中空玻璃，采用的窗框为彩色塑料单框；外窗的气密性不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7106-2008规定的6级，减少在建筑物中在空气渗透中的热损失。

住户室内、服务用房及值班室设分体式空调器，空调冷凝水统一收集，外墙设冷凝水立管排放至散水，管材采用白色UPVC管，排水管公称直径均为DN50。

骰С房及卫生间排气道由建筑专业选定带有设防火、止回功能的排气道；电梯机房设机械通风，换气次数8次/h；配电间、弱电间等设备用房采用机械排风，自然补风。换气次数4次/h。

节能照明用具的选用以及照明控制的应用。①能源形式：本项目主、备用电源均由本组团内变配电室引来，本工程的变配电室均采用由2路来自不同区域的10KV电源供电；本项目主、备用电源分别引自不同变o器的低压母线段。②主要灯具：住宅内照明设计由用户自定，本设计做灯位预留，照明设计应符合的标准为：起居室照度标准100lx，卧室照度标准75lx，餐厅照度标准150lx，厨房照度标准100lx，卫生间照度标准100lx。楼梯间照度标准为30lx。防烟楼梯间前室、电梯间及前室、合用前室o设应急照明照度标准为75lx，电梯机房的照度标准为200lx。所有灯具均采用高效节能型光源Ⅰ类照明灯具，灯具外壳均加PE线。③照明控制：本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式。消防负荷在末端设置双电源自动切换装置。照明,插座均由不同的支路供电，除壁挂式空调插座（安o高度1.8m）外，所有插座回路均设漏电断路器保护。公共照明采用声光控延时自熄开关，应急照明灯的自熄开关带火灾强起功能。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

（1）项目设有给水系统、生活排水系统、雨水系统、消火栓给水系统、灭火器等。给水竖向分四个区，分别是：a.地下一层至五层由市政供水；b.六层至十四层为增压低区，十五层至二十三层为增压中区,二十四层至三十三层为增压高区，由地下泵房三组无负压给水设备供水。

（2）项目最高日用水量约为1238.4m3，最大时用水量141.34m3，住宅不设集中热水系统，热水由电热水器提供。绿化养护最高日用水量约17.6m3/d。

(3) 采用屋面雨水收集系统，处理后用于本项目的绿地浇灌。本项目雨水利用系统收集利用住宅楼屋顶雨水、地面雨水，设g两个50.4m3的雨水收集池，汇水面积67600m2。雨水收集系统采用一套综合水处理装置进行处理，处理后水质达到《城市污水再生利用 城市杂用水水质》(GB/T 18920-2002)及《城市污水再生利用 景观环境用水水质》(GB/T 18921-2002)规定的要求。为保证非传统水源系统的运行安全，设计中采用市政水作为应急补水。

(4) 所有部位均采用节水器具。卫生洁具选用节能节水型，所有卫生洁聘水及排水五金配件符合《节水型生活用水器具》CJ164—2002的要求。

(5) 采用了雨水入渗措施，住宅区域采用绿化、植草砖和透水砖铺装结合，美化停车位，加强停车场天然降水的地下渗透能力，减轻排水系统负荷，减少雨水的尖峰径流量，改善排水状况。

(6) 绿化灌溉采用节水性能良好的喷灌。

4.节材与材料资源利用

（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回.利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

.项目建筑立面设计简约，无大量装饰构件。建筑、结构、装修一体设计，同时在施工过程中做好孔洞的预留，板配筋通长布置，不得切断，待设备管道安装完成后，采用与板相同强度等级的混凝土浇注，实现土建装修一体化设计施工。采用绿色施工技术，使用本地化建材，减少运输过程的.源、能源消耗，降低环境污染。在建筑设计选材时考虑材料的可循环使用性能，在保证安全和不污染环境的情况下，现浇混凝土使用预拌混凝土。

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

本项目共有13幢商住用房。每套住宅有3～6染幼】占洌经天正日照模拟软件SUN V9.0分析计算，满足日照标准的居住空间个数为2～4。

卧室、起仁遥ㄌ）、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的规定。

本项目各建筑维护结构采用有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于20dB(A)，夜间不大于20dB(A)。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于49dB，楼板的计权标准化撞击声声压不大于65dB。户门的空气声计权隔声量不小于40dB；外窗的空气声计权隔声量不小于30dB，沿街时不小于30dB。

住宅内居住空间能自然通风，通风开口面积不小于该房地板面积的8%。

两幢住宅楼居住空间的水平视线距离最小为29m，这两幢楼为：10#、12#。1套住宅中 1或2 个卫生间，全部卫生间设有外窗。

项目为剪力墙结构，剪力墙外贴20厚XR无机保温砂浆保温，充墙为蒸压加气混凝土砌块。外窗框料选用彩色塑料单框，各个朝向的外窗均采用5mm透明+9空气+5mm透明中空玻璃。

通过对本项目外墙热桥部位（混凝土梁、柱、剪力墙）内表面温度验算，10#～13#楼的起居室和卧室的屋面的内表面温度为16.29℃，架空楼板的内表面温度为14.91℃；1#～9#楼的起居室和卧室的外墙热桥部位、屋面的内表面温度分别为14.55℃、16.45℃（不上人）和16.48℃（上人），架空楼板的内表面温度为14.87℃，均大于室内露点温度7.4℃，则本工程室内温、湿度设计条件下围护结构无结露现象。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

住宅内水、电、燃气表⑸柚闷肴，实行分户、分类计量与收费。项目同时对可生物降解垃圾进行单独收集，垃圾收集房设有风道和排水设施，处理过程无二次污染。

项目设备、管道的设置便于维修、改造和更换。1、具有公共使用功能设备为消防设备、雨水收集设备、供水设备、配电设备等设置于地下室；2、具有公共使用功能的管道为给排水系统立管、强电、弱电、空调冷凝水管等，设置于楼道公共管井内；3f其他便于维修和改造的措施：设备间置于地下室，设备布置保证设备周围有足够的空间以方便设备的的检修、改造和更换。

本项目弱电系统设计包括闭路监视电视系统、电子巡查系统、出入口控制系统、综合布线、计算机网络、电话程控交换机系统、有线电视信号分配系统、建筑机电设备管理系统、无线对讲信号覆盖系统、火灾报警系统等，满足《居住区智能化系统配置与技术要求》基本配置要求。

1、建筑机电设备管理系统：采用集散型控制系统，系统采用三层网络结构：管理层、现场控制层、传感器/执行机构层。销售物业系统前端点位约114点。本项目给排水系统管理的主要设备是：集水井、潜污泵、生活给水泵、水箱及消防水池。给排水系统只监不控：对于集水井监视超高水位；对于潜污泵监视其运行状态以及故障情况，不对其实现远程启停操作；对于生活给水泵「据实际情况，不对其实现远程启停操作，仅监视其运行状态以及故障情况；对于生活水箱设置模拟信号输出的水位传感器；对于膨胀水箱及消防水池设置数字信号输出的超高、超低水位传感器。

2、闭路监视电视系统：在本工程各出入口、电梯轿箱内及地下各层车库、消控中心、生活水箱间、生活水泵房、主变配电室、信息托管机房等设保安监视摄像机。

3、电子巡查系统：采用离线式，设置在地下层设备机房（配电房、生活水泵房等）、各楼层通道、楼梯口、电梯厅、电梯机房、信息5房、室外停车场、监控中心以及物业管理认为需要设置的其他重要部位。

4、火灾报警系统：采用集中报警方式，火灾报警系统由感烟、手动报警按钮、水流指示器报警、报警阀、消火栓启泵按钮组成。消防报警装置采用火灾声光报警器。联控制动有消防泵、喷淋泵、正压送风机、电梯、消防电梯、应急照明等的控制。消控中心设于2#楼一层。