【南昌】绿地•未来城04-03地块（218、219、222、223、224#楼） （一星级）

项目名称：南昌绿地•未来城04-03地块（218、219、222、223、224#楼）

申报绿色建筑设计标识等级：一星级

一、工程基本情况

1、建筑类型 □住宅 公建

2、项目进度安排 项目立项时间： 2012 年 5月19 日

完成施工图审查： 2012 年7月9日

（计划）开工时间： 2012 年 9月 10日

（计划）竣工时间： 2014 年 12月1 日

3、申报绿色建筑设计标识等级 一星级

项目建筑面积（平方米）：47794.06

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：1440920

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技p问题等情况)

1.工程性质：本工程总计5栋办公楼，其中218#、222#楼均为高层办公建筑，其中219、223、224#楼为低层；

2.工程投资：工程总投资约8.7亿元；

3.用地面积：用地面积1.99万m2，建筑总面积4.78万m2；

4.结构形式：本项目建筑采用框架剪力墙结构；

5.开发与建设周期： 2012年9月 10日--2014年12月 1 日；

6.解决的主要技术问题：

绿地•未来城整体定位为集生产型产业、生活型产业和消费型产业:一身的都市型2.5产业综合体。本项目定位为软件园办公楼，其建筑高低错落，立面造型采用简洁现代的风格，展示新型产业园区蓬勃向上的精神面貌。

本项目设计时，便定位于打造绿色、生态、可持续发展的2.5i-Town，成为节能示范明星园区，充分采用了适用于办公建筑的绿色生态和建筑节能技术，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量、运营管理六方面达到绿色建筑一星级指标要求。外墙隔热更大程度节约能源，降低公共建筑运转的能耗；雨水收集循环利用于道路浇洒、景观补水及绿化浇灌等；高比率的绿化率，改善园区热环境，并且提供更好的人居环境。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交.、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

（1）选址：

项目用地位于高新产业技术开发区，根据规划用地许可证，可知本项目用地规划为工业用地。本项目原有用地为荒地，无拆迁安置等1题，至现场调查时，项目土地已平整。

项目拟建址周围2公里范围内无国家级、省级和市级重点文物古迹；项目用地地块及其周边地块均为南昌市高新技术产业开发区规划规定的居住、工业、行政及道路用地范围。无原始植被生长，无古树名木以及其它需要特殊保护的珍稀动植物。

本工程所在区域抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，场地特征周期为0.35s，属于可进行建设的一般场地。

土壤氡浓度小于国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的规定。

本项目周围主要为民宅和商办建筑。不含其它火、爆、有毒物质等。

（2）出入口与公共交通：

交通流线组织便捷、人车分流设计；出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m，公交站点1个，公交线路6条，公交线路名称为： 26路、258路、113路、115路、129长路、110瑶湖路。

（3）室外环境（声、光、热）：

本项目执行GB3096-2008《声环境质量标准》中2 类标准要求，各监测点位监测结果均能达到要求。

本项目的建筑物不采用玻璃幕墙进行装饰，建筑立面主要采用页岩、无机涂料、西班牙瓦进行装饰，因此不存在白亮污染的问题。

本项目景观照明设计包括高杆灯、庭院灯、埋地灯、草坪灯、水下低压照明灯，其中以草坪灯和埋地灯为主。景观照明可调投射角度，防眩目，无直射光射入空中，对周边项目无光污染干扰。综合考虑细部构造设计、广告位布置及控制夜景泛光照明;

日照分析：本项目建设后，周边现状住宅所有主朝向居室窗台大寒日累计日照时间满足2小时，符合规划设计要求。

（4）景观绿化：

本项目选用本土绿化物种，并采用包含乔、灌木、草相结合的复层绿化，整体绿化率高达43%。

（5）旧建筑利用：

根据现场勘察，本地块为空地，且本项目为新建项目，无尚可使用的旧建筑。

（6）地下空间利用：

合理开发利用地下空间，，地下空间主要功能为地下车库、设备用房等。蜗陆ㄖ面积与建筑占地面积之比为78.49%。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

（1）建筑节能设计：

本建筑朝向、窗墙比和体型系数满足公共建筑节能标准规定要求。

围护结构热工性能指标符合现行国家和地方公共建筑节能标准的规定。

（2）p效能设备和系统：

空调冷热源预留变冷媒流量（VRV）系统。空调系统的冷热源机组能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9条规定。

选用巨人通力节能电梯，节能率大于30%。

（3）节能高效照明：

本项目照明功率密度值不高于现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034规定的现行值。配电室、电梯机房、电信间等场所灯具采用T8细管荧光灯；走廊、楼梯间、门厅等公共场所的灯具采用紧凑型荧光灯；设有淋浴的卫生间采用防潮灯具。

（4）建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30％。

（5）分项计量：

计量方式为高供高量，并在低压侧各回馈电回路设置计量表计。

项目针对公共照明、普通电梯、正压风机、消防电梯、各用户配电分别进行计量。

3.节水与水资源利用

;水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

（1）水系统规划设计：

在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源，包括用水定额确定、用水量估算及水量平衡、给排水系统设计、节水器具、非传统水源利用等。

公共建筑给水排水统的规划设计符合《建筑给水排水设计规范》GB 50015等的规定。

生活用水部分设总水表计量。

区域排水采用雨、污分流制。道路雨水采用有组织排放，道路雨水由雨水口收集至雨水检查井，区域雨水经管道收集后分散、就近排入市政雨水管。

（2）节水器具：本工程所配置生活用水器具采用节水型卫生器具，其产品的技术性能应符合《节水型生活用水器具》CJ164-202的要求，给排水配件采用铜镀铬成套配件。卫生间蹲式大便器、小便器采用感应式冲洗阀，座便器冲洗水量小于6L/次。

（3）雨水收集与利用：

收集屋面雨水，在地面设置收集环管，雨水收集至蓄水池，总蓄水容积约120m3，设于地下室，收集的雨水经处理后用于景观补水、绿化浇洒及道路浇洒。

（4）绿化浇灌采用节水灌溉。

4.节材与;料资源利用

（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、;循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

（1）建筑结构体系节材设计：

建筑造型要素简约，女儿墙高度为0.6m，未超过规范要求2倍。

（2）预拌混凝土使用：

现浇混凝土100%采用预拌混凝土。

（3）可循环材料的使用：

本项目可再循环材料包括钢材、铜、木材、铝合.型材、石膏制品、玻璃，可再循环材料占建筑材料总重量的10%以上。

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

（1） 围护结构保温隔热设计：

本工程热桥部位采用5mm聚合物抹面抗裂砂浆+30mm膨胀玻化微珠无机保温砂浆；屋面采用水泥砂浆+膨胀玻化微珠无机保温砂浆+钢筋混凝土；架空楼板采用岩棉板，都很好的缓解了结露的问p。楼梯间等室内热桥部位内表面温度均大于露点温度，满足要求。避免结露、发霉现象。 能源世界原创

（2）室温控制：

办公部分根据空间分区域预留VRV空调系统电量。办公用房为小间办公室，待出租后用户自行安装。

房间内的温度等参数符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中的设计计算要求。

（3）隔声降噪措施：

本项目室内背景噪声源为室外交通噪t及设备运行噪声。

空调噪声与交通噪声对室内的综合效果为40.11 dB。满足《民用建筑隔声设计规范tGBJ 118中室内允许噪声标准中的二级要求。

（4）建筑设计无障碍设施：

本项目主出入口设残疾人坡道，建筑内设残疾人电梯，卫生间设残疾人专用厕位，洗手盆及小便斗均设安全抓杆。人行道路按规范设计盲道，建筑底层出入口均设置无障碍入口，公共部位门均采用平开门，符合无障碍设计要求。所有无障碍设施应按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001要求实施。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

（1）智能化系统应用：

建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。

包括：综合布线系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、数字有线电视系统、一卡通停车管理系统、可视对讲系统、机房UPS及防雷接地系统、综合管路系统等。

（2）建筑设备、系统的高效维护、保养;

（3）本项目针对两栋高层办公楼进行了楼宇BA设计，包括排水系统、送/排风系统、公共照明系统、室/泛光照明系统、多联机系统、变配电系统、航空障碍灯状态监视系统。