【芜湖】万科城北区一期（3-9#楼） （三星级）

项目名称：芜湖万科城北区一期（3-9#楼）

申报绿色建筑设计标识等级：三星级

一、工程基本情况

1、建筑类型 √住宅 □公建

2、项目进度安排 项目立项m间： 2012 年 1 月 21 日

完成施工图审查： 2012 年 5 月 5 日

（计划）开工时间： 2012 年 5 月 10 日

（计划）竣工时间： 2014 年 7 月 30 日

3、申报绿色建筑设计标识o级 □一星级 □二星级 √三星级

项目建筑面积（万平方米）：6.41

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（万元）：650.87

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）：882356.6

二、p程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1.工程性质：本工程3-9#楼为高层住宅建筑。

2.工程投资：工程总投资约130000.0万元；

3.用地面积：用地面积25397 m2，3-9#楼高层建筑总面积64102.41 m2。

4.结构形式：现浇混凝土框架剪力墙结构；

5.开发与建设周期：2012年5月 1日--2014年7月 1 日；

6.解决的主要技术问题：

本项目属于芜湖万科城第二批开发片区，整个芜湖万科城分为南北块，总建筑面积达到62.11万平方米，全部定位于绿色建筑三星级。绿色技术的选择和分期开发技术的共享成为了关键。 雨水回用上，本项目北区一期和二期共用一套水处理设备，提高雨水回用技术经济性，合理利用西侧泄洪湖作为蓄水池，减少了建设大体积蓄水池的成本。 其他技术的选择上注重成熟的绿色技术，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量、运营管理六方面达到绿色建筑三星级指标要求。屋顶采用太阳能热水器，根据当地气候条件，充分利用可再生能源；地通过建筑围护结构、设备选型等达到采暖和（或）空调能耗不高于国家和地方建筑节能标准规定值的80%。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公m交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

（1）选址：

项目基地现状东侧为规划中江大道及已建的芜湖一中，南侧为待建的万科城南区，西侧为一水系，北侧为芜宣高速公路。

本项目建o用地现状以农田为主，项目区所在地有湖泊池塘，属于小型规模。

（2）用地指标：

本项目3-9#楼，建筑总面积64102.41m2，用地面积25397 m2。用地经济，以紧凑的模块化的规划手法，合理提高了土地集约利用率。

（3）住区公共服务设施：

住区公共服务设施按规划配建，配套设施较为完整，2公里半径内配套公共服务设施包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、社区服务、市政公用，行政管理七类设施。合理采用综合建筑并与周边地区共享。

（4）室外环境（声、光、风）：

本项目通过基地现场声环境监测，住区环境噪声符合现行国家标准《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类区标准。

住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准有关住宅建筑日照标准的要求。住宅标准日最低日照时数为2小时。

住区风环境有利于冬季室外行走舒适及过度季、夏季的自然通风。

（5）出入口与公共交通：

选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络。住区出入口步行距离500m以内的有3个公交站点，交通相对便利。

（6）景观绿化：

本项目景观植物选择适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物。

根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽种多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，每100m2绿地上6株乔木。

住区整体绿地率达到47.86%，人均公共绿地面积为3.66㎡。

（7）透水地面：

室外透水地面面积比大于45%。车库顶板绿化达到1.2米，促进雨水入渗，改善排水状况。

（8）地下空间利用：

合理开发利用地下空间，地下空间作为车库、强弱电间、雨水机房、变电站、排放机房、泵房等。地下建筑p积13989m2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为2.91:1。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

（1）建筑节能设计：

住宅建筑热工设计和暖通空调设计符合国家和地方居住建筑节能标准的规定。按建筑节能60%目标设计，符合国家和地方居住建筑节能标准，采暖和（或）空调总能耗不高于国家和地方建筑节能标准规定值的80%。

利用场地自然条件，合理设计建筑体o、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和采光。建筑南向外窗设活动外遮阳设施。

（2）节能高效照明：

公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其它节能控制措施，门厅、走廊、楼梯间采用节能灯，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关。

（3）可再生能源利用：

本项目采用采取集中集热、分户供热的系统，全部用户供应太阳能热水，太阳能热水供热比例占到总热水能耗的62.5%。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

（1）水系统规划设计：

小区在规划阶段制定水系统规划方案，t筹、综合利用各种水资源。本项目生活水池和消防水池水源由市政自来水供给，景观水池补水、道路浇洒、车库冲洗和绿化用水由雨水给水供给。生活用热水考虑由太阳能+辅助燃气热水器供给。本项目采用污、废水分流排水管道系统。屋面雨水采用外落式重力流排水方式，地面雨水采由雨水口或雨水明沟收集到雨水处理系统进行处理回用。

（2）节水措施：

给水管道及配件均采用节水型。选用节水型卫生洁具及配水件。各入户管表前压力调整为不大于0.2MPa。

采取有效措施避免管网漏损，1用密闭性能好的阀门、设备，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件等。

（3）非传统水源利用：

结合项目的实际情况，对住区雨水进行综合收集。收集的雨水经净化处理后用于绿化浇灌用水、道路冲洗，景观补水、地库冲洗。非传统水源利用率达到10.26%。

（4）绿化节水灌溉：

绿化灌溉采用自动喷灌，地块内的绿化浇洒用水采用雨水经净化处理后供给。

（5）雨水回渗与集蓄利用：

通过技术经济比较，合o确定雨水集蓄及利用方案。

室外透水地面面积比为59.04%。合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低了地表径流。通过技术经济比较，收集的雨水经净化处理后用于绿化浇灌用水、道路冲洗、景观补水、地库冲洗。

4.节材与材料资源i用

（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

（1）建筑结构体系节材设计：

建筑造型要素简约，女儿墙未超过规范要求2倍。装饰性构件占建筑总造价比例的低于2%。

（2）预拌混凝土、商品砂浆使用：

因此本项目全部采用预拌混凝土和商品砂浆。

（3）高强度钢使用：

建筑结构材料合理采用高强度钢。HRB400级钢筋作为主筋的比例大于70%。

（4）可再循环材料利用：

本项目可再循环材料材料占建筑总材料的比例大于10%。

（5）土建装修一体化b计施工：

本项目住宅均为精装修，实现土建装修一体化设计与施工。

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

（1）日照：

本项目每套住宅至少有1个居住空间满足日照标准的要求。当有4个及4个以上居住空间时，至少有2个居住空间满足日照标准的要求。 住宅均能够满足大寒日满窗日照有效时间。

（2）采光、通风：

卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，且各型建筑的卧室、起居室、厨房房间窗地面积比大于规范中的1/7；其通风开口面积比均不小于8%。

卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的规定。

（3）围护结构保温隔热设计：

墙体保温材料包在嵌入墙体的混凝土梁、柱，墙角、勒脚、楼板与外墙及内墙与外墙联接处的外侧，可很好的缓解热桥结露问题。屋面、地面、外墙和外窗的内表面在室内温、湿度设计:件下无结露现象。

在自然通风条件下，房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB 50176的要求。均小于夏季室外计算温度最高值。

（4）可调节外遮阳：

南t卧室采用可调节外遮阳装置，防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

（1）智能化系统应用：

智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求。

（2）建筑设备、系统的高效维护、保养：

设备、管道的设置便于维修、改造和更换。

（3）住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。