【青岛】万科蓝山2.2 期（7#、8#、11#楼）（三星级）

项目名称：青岛万科蓝山2.2 期（7#、8#、11#楼）

申报绿色建筑设计标识等级：三星级

一、工程基本情况

1、建筑类型 住宅

2、项目进度安排

项目立项时间： 2010 年 12 月 10 日

完成施工图审查： 2011 年 12 月20 日 （计划）

开工时间： 2012 年 2 月 20 日 （计划）

竣工时间： 2014 年 12 月 30 日

3、申报绿色建筑设计标识等级：三星级

增量成本情况（小数点后保留两位）

项目建筑面积（平方米）：56213.83

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：2968949.5

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）：989649.83

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1）工程性质和工程投资

青岛万科蓝山2 期项目位于青岛市市北区s工程总投资10 亿元。本次参评区为本工程为双山保儿片区改造项目南山片区（万科蓝山）2.2 期，共3 栋高层住宅，7#、8#和11#。

2）用地面积和建筑面积

青岛万科蓝山2.2 期项目

用地面积为10757.8 m2o总建筑面积为  2256002.3 m2 ，其中地上建筑面积39000.99 m2 ，地下建筑面积17212.84 m2 ， 项目包括三栋高层住宅楼及一个大底盘地下室：分别为7#楼28 层、8#楼26 层和1#楼16 层。大底盘地下室包括小型车停车库，储藏室和设备用房。

3）结构形n和开发建设周期

项目建筑结构形式：住宅为剪力墙结构，地下车库为框架结构，合理使用年限为50 年；项目建筑工期为3 年。

4）解决的主要技术问题

青岛万科额蓝山2.2 期项目从绿色三星的要求出发，主要的绿色建筑技术有：地下空间利用、室外风、声、热模拟、可再生能源使用、非传统水源利用、节能72%、100%节水器具使用、土建和装修一体化、智能化系统应用等。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境 （选址、用地指标、住区e共服务设施、室外环境（ 声、风、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）1） 青岛蓝山地点位于青岛市市北区，北临山体公园及哈尔滨路东为福州北路，南与伊春路及东莞路相邻，项目地块被贯穿其中的山体公园通道一分为二，上山步道西侧为一期，东侧为二期，本次参评2.2 期； 2） 项目总用地10757.8 m 2， 其中建筑占地1842.8m2， 绿地面积3872.8 m 2 ， 人均居住用地指标为8.85 m2； 3） 小区主出入口500 m 半径内有教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融、社区服务五大类公共服务设施。 3）项目拥有良好的室换肪常ㄉ、光、热）： ①项目距道路较远，内部声环境良好，昼间和夜间声环境值分别为35-45 dB、35-40 dB； ②青岛市为寒冷地区，项目建筑物周围人行区距地1.5m 高处的风速为1.5 m/s,风速放大系数为0.69，冬季除迎风面之外的建筑物前后压差为2 Pa，室外风环境良好；

③项目在夏季典型日平均热岛强度为0.58℃； 4）项目共有2个主要的人行出入口，分别位于项目南向和东向，在半径500 m 范围内有3 个公交站点，错埠岭小区站、佳木斯路站和伊春路站；

5）项目共有3872.8 m的绿地，人均公共绿地1.34m，绿化采用乔、灌、地被的组合，景观型式丰富，错落有致； 6）项目用地面积为10757.8㎡，建筑密度17.13%，绿地面积为3872.8㎡，植草砖面积为247.5㎡，经计算，项目透水地面面积比为46.22%；7）项目充分利用地下空间，用于车库和设备间，地下建筑面积为17212.84平米，地面建筑面积为39000.99平米，地下建筑面积与地上建筑面积比为44.13%。

2.节能与能源利用 （建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等） 1）项目建筑节能率均大于72%，围护结构围护做法如下：

① 屋面围护结构：水泥砂浆卧铺地砖（10.00mm）+水泥砂浆（25.00mm）+挤塑聚苯乙烯泡沫板（XPS） （80.00mm）+SBS改性沥青防水卷材（6.00mm） +水泥砂浆（25.00mm）+水泥膨胀珍珠岩（100.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+混合砂浆（20.00mm）；

② 外墙n护结构：混合砂浆（20.00mm）+膨胀聚苯板(EPS)（100.00mm）+加气混凝土（200.00mm）+聚合物砂浆（网格布）（5.00mm）；

③ 外窗：普通中空玻璃塑钢窗6+12A+6mm，传热系数2.4 W/(㎡.K)，遮阳系数0.77； 2）项目内部，商业网点选用直管型荧光灯并配用d子镇流器或节能型电感镇流器，要求功率因数大于0.9；公共部分的照明采取高效光源、高效节能灯具并有节电控制措施；住宅楼梯间照明开关采用延时节能型；应急照明具有应急自动点亮措施；各机房动力用电与照明用电分效率产品，并采取节电措施； 3）项目51%住户采用太阳能热水系d，非传统能源使用量占建筑总能耗的比例可大于10%。

3.节水与水资源利用 （水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

1）项目平均日人均用水量指标为100L/人.d，绿化浇灌用水量-0.5m3/（m2a），道路喷洒用水量均取为0.5L/（m2. 次），车库冲洗用水量取3L/（m2. 次）。项目绿化面积为：7223.61m2，水景补水按7天一循环，道路及其他面积10280m2 ，车库面积34642m2 ，商业面积10971.6 m2 ， 则绿化浇洒、道路喷洒、车库冲洗用水量分别为：3611.80m3/a、2551.86m3/a、1714.53 m3/a； 2）主要的节水措施：全部装修采用节水器具、绿化浇灌采用节水微喷灌；3）项目收集优质杂排水及雨水，经中水站接触氧化工艺处理后，用于绿化浇灌、道路喷洒和车库冲洗。全年可利用中水量7878.19 m，全年小区总用水量76153.17 m，非传统水源利用率达510.35%； 4）项目针对面积较大的公共绿地，采用节水型微喷灌； 5）收集屋面雨水，经雨水斗和雨水排水管经过低势绿地等截留和净化后进入中水站，其水质保障联同中水站的处理一并进行。雨水经雨水斗收集后经雨水暗管、生态草渠等预处理后汇入中水站，无需单独成本，因此雨水处5成本费用仅为部分雨水管道费用。项目全年利用雨水约为2120m3，全部可用于杂用水的需求。

4. 节材与材料资源利用 （建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

1）项目采用简约造型的设计，装饰性构件造价占工程总造价比例为95%，小于《绿建筑评价标准》中要求的2%； 2）项目全部使用预拌混凝土，减少施工粉尘的排放，实行清洁生产； 3）项目采用高强度钢，高强度钢筋的使用占钢筋总重量比例为92.2%；4）项目建筑设计选材时选用可再循环材料，占建筑材料总重量的比例为91%，满足要求； 5）项目装修方案不改变原有户型设计，装修材料部品采用工厂化加工，现场组装、安装、拼装施工，并选用优质绿色建材，设计时，为装修己预留孔洞，避免了装修时的返工，节约建筑材料，也为装修施工提供方便；

5.

室内环境质量 （日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

1）项目住宅经日照模拟，所有户型均满足大寒日日照两小日要求；

2）项目住宅的客厅、卧室等功能房间窗地比为16%~39%，均大于1/7（14.3%）；

3）项目室内自然通风良好：

①项目功能房间的外窗可开启面积占所在房间地面面积的比值为

10.01%-33.09%之间，通风开口面积与地板面积比例满足寒冷地区的标准，室内通风性能优良；

②根据室内风环境模拟，在夏季主导风向和风速条件下，项目室内外压差适宜，有利于通风，室内风场分布较为均匀，室内各个区域之间自然通风m织较好，主要区域的空气龄及室内平均空气龄均小于180s； 4）项目建筑节能率为72%，围护结构围护做法如下：

① 屋面围护结构：水泥砂浆卧铺地砖（10.00mm）+水泥砂浆（25.00mm）+挤塑聚苯乙烯泡沫板（XPS）+SBS改性沥青防水卷材（80.00mm） （6.00mm1 +水泥砂浆（25.00mm）+水泥膨胀珍珠岩（100.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+混合砂浆（20.00mm）；

② 外墙围护结构：混合砂浆（20.00mm）+膨胀聚苯板(EPS)（100.00mm）+加气混凝土（200.00mm）+聚合物砂浆（网格布）（5.00mm）；

③ 外窗：普通中空玻璃塑钢窗6+12A+6mm，传热系数2.4 W/(㎡.K)， 遮阳系数0.77； 5）小区采用地板采暖，采暖系统为公用立管的分户独立系统，温热水地面辐射供暖系统在户内每个环路上通过在各供水管上设电动温控阀，实现分室热控制，温控阀的感温探头设置在各环路房间内。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

1）项目智能化设计满足《居住区智能化系统配置与技;要求》（CJ/T 174）中的基本配置要求，且部分满足可选配置要求；

2）项目智能化规划包含：周界防越系统、闭路监控系统、楼宇对讲及家居报警系统、门禁系统、背景音乐系统、电子巡更系统、停车场系统和

室外管网；

3）项目水、电、燃气采用分户、分类计量及收费；

4）项目的管道、设备均设于公共部位，便于维护及保养。