【福建】晋江万达广场购物中心（一星级）

申报绿色建筑设计标识等级：一星级

一、工程基本情况

1、建筑类型 □住宅 √公建

2、项目进度安排 项目立项时间： 2010 年 11 月 11 日

完成施工图c查： 2011 年 06 月 03 日

（计划）开工时间：2011 年 01 月 20 日

（计划）竣工时间：2012 年 08 月 10 日

3、申报绿色建筑设计标识等级 √一星级 □二星级 □三星级

增量成本情况（小数点后保留两位）

项目建筑面积（平方米）：20.97万

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：79.5万

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）：5.02万

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

工程性质：新建商业综合性建筑；

工程投资：工程总投资为61478万元

申报用地面积：用地面积3.83万平方米

购物中心总建筑面积：209700平方米；其中地上建筑面积94200平婷祝地下建筑面积115500平方米。

结构形式：钢筋混凝土框架结构；

开发与建设周期：开工时间为2011年1月，竣工时间为2012年8月，开发和建设周期为1年

解决的主要技术问题：

本项目设计之初就定位为绿色建筑，按照绿色建筑一星级标准设计，合理采用相关绿色生态节能技术，达到绿色建筑一星级指标要求。根据项目自身t点，因地制宜打造符合晋江地区发展和应用的绿色一星级建筑，融合围护结构保温隔热体系、全空气空调系统、雨水回收利用、节能照明、节水喷灌、灵活隔断等绿色生态技术为一体。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

（1）选址：

项目选址于世纪大道东侧，石鼓.南侧、湖光西路北侧，位于梅岭组团的核心位置。项目东侧隔18米规划路为规划文化公园用地（目前为空地），东南面80米处为桂山村居民区，西侧隔世纪大道为三光天村和梅岭街道办事处，南侧隔35米规划湖光西路为安置小区用地，北侧隔25米规划石鼓路为安置小区用地。

项目场地原为居民住宅地，现经拆迁平整，场地地形总体较平坦，地势南高北低，场地现地面高y为8.66-20.45m，最高差约12m。场地地貌为剥蚀准平原地貌。

项目主要功能为商住，本项目的建设将促进周边环境更加协调、有序地发展。因此，项目与周边环境是相容的，选址适宜。

根据地勘报告，拟建场地未发现不利于工程建设的如滑坡、崩塌、泥石流、地面沉降、地裂缝、活动断裂等不良地质作用，区域稳定性较好，建筑场地地基稳定性一般，适宜建筑。

本项目10/0.4kV变电所位于地下一层，各个配电柜均有外壳保护，基本不会对建筑产生电磁辐射影响。

根据土壤氡检测报告，检测共取场地内573个测点，所检区域土壤氡浓度检测值不大于20000Bq/m3，土壤氡浓度小于国家《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的规定。

本项目周围主要为民宅和商办建筑。不含其它火、爆、囟疚镏实取

（2）出入口与公共交通：

本项目购物中心主要人流来自世纪大道，因此在世纪大道一侧设有2个主要人流出入口，并在2处出入口前设有外集散广场。首-商业部分各业态在建筑北侧设置独立出入口，同时在步行街设置了连通口，可通过步行街直接进入购物中心。世纪大道上为商业主入口，设置双车道进场，实行右进右出对交通道路没有影响。车辆通过坡道直接进入购物中心车库，不会影响两边行人道路，规划遵循人车分行原则，合理组织-通系统。

此外，本项目附近500米内有2个公交站点，名为“梅岭工业区”和“梅岭办事处”。途径这两个公交站公交线路有一条，为“802路”。

从网络地图测量可耄从百货楼出入口至“梅岭工业区”距离约为59米；娱乐楼出入口至“梅岭办事处”距离约为173米。（3）室外环境（声、光、热）：

项目西场界符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）4a类标准，其它三个场界均符合2类标准。

本项目景观照明可调投射角度，防眩目，无直射光射入空中，对周边项目无光污染干扰。综合考虑细部构造设计、广告位布置及控制夜景泛光照明。

日照分析： 本项目为六层商业项目，符合规划设计要求，与周围建筑有道路相隔，不对周边建筑产生影响。

（4）景观绿化：

本项目选用本土绿化物种，绿地上植被的布置草、灌、乔木的合理分布，营造立体的绿化空间。

（5）旧建筑利用：

晋江万达住宅区与商业区整体用地范围内有保留建筑，此次申报范围未将该部分纳入规划。

（6）地下空间利用：

合理开发利用地下空间，地下共2层，地下空间主要功能为：地下二层主要为：停车库、设备用房；地下一层主要为：超市、停车库、设备用房。地下建筑面积：115500m2,建筑占地面积：26781m2,地下建筑面积与建筑占地面积之比为：431.28 % 。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

（1）建筑节能设计：

本建筑朝向、窗墙比和体型系数满足公共建筑节能标准规定要求。

本项目外墙采用膨胀聚苯板、发泡混凝土材料，屋顶采用发泡混凝土材料，采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+12A+6遮阳型外窗。建筑围护结构隔热性能较好，有效阻隔热桥传热。

（2）高效能设备和系统：

百货、超市及大商业各设一套完全独立的中央空调系统，设计夏季供冷，不考虑冬季采暖。空调系统的冷热源机组能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189第5.4.5、5.4.8及5.4.9条规定。

选用节能电梯，节能率大于30%。

（3）节能高效照明：

本工程大商业营业厅备用照明用电、影厅备用照明为一级负荷，自动扶梯、客梯、空调用电及电影院的照明与放映用电为二级负荷。照明设计符合《建筑照明设计标准》GB50034－2004中规定的照度标准o照明均匀度、统一眩光值、光色、照明功率密度、能效指标等相关要求。

根据不同场所，设计分别采用荧光灯、工矿灯、节能筒灯、吸顶灯等。设备机房、控制室、卫生间、强弱电井、办公用房等处的照明采用就地设置照明开关控制；公共区域如车库采取集中控制方式；塔楼楼梯及前室照明采用触摸延时自熄灭式开关控制；商业楼梯、楼梯疏散指示及前室照明平时长明休息平台灯集中控制，楼梯配电箱具有集中控制功能；所有公共区域应急照明，在火灾时由消防控制室发出控制指令，自动点亮。

（4）分项计量：

本工程按户及按r用单位设置计量装置。电力计量均采用高供高计形式，并在低压柜各出线回路分别计量；外铺采用IC卡式电表，室内步行街采用集中型智能电表，由物业公司管理。大商业冷冻水系统中的供水管主干管出口处（分水器根部）设有能量计量表及调节阀门。

变配电系统通过其开放的通讯协议和BAS系统建立通讯，将其运行状态、故障报警信号纳入BAS系统中。建筑设备监控系tBAS主要由管理主机、网络通讯器、现场监控设备、传感器和变送器、执行（驱动）机构组成。

（5）全空气系统：

影院、次主力店、电玩、国美电器、超市及百货营业区为全空气系统，上送上回。空调机组设变频器，夏冬季高速一次回风运行，过渡季低速全新风运行，最大总新风比达到70%。多余新风经各排风系统排出，减少冷水机组的开启。

空气处理机组新、回风管均设电动对开多叶调节阀，以方便调节和控制。设回风二氧化碳浓度传感器，根据二氧化碳浓度调节新回风比及送风机转速，当新风比达到10%的最小值后，根据二氧n碳浓度监测值，可继续调节新风阀开度，但不小于5%。且全空气系统过渡季节满足70%新风比运行要求。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统-源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

（1）水系统规划设计：

在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源，包括用水定额/确定、用水量估算及水量平衡、给排水系统设计、节水器具、非传统水源利用等。

公共建筑给水排水系统的规划设计符合《建筑给水排水设计规范》GB 50015等的规定。

供水系统：本工程大商业、超市及百货分别设置生活水池和泵房。裙房部分给水系统竖向分为2个区：1区：-2F～3F由市政直接供水，市政停水或水压不足时由生活水池和变频设备加压供水；

2区：4F～6F由2区生活变频泵组直接供水。

排水系统：本工程室内采用污水与废水合流管道系统，含油废水经隔油处理后排入污水系统，污水经化粪池处理后排入市政污水管网。裙房及室内、外步行街的各餐饮单位隔油器、污水提升器均按业态单独设置，含油废水经隔油器处理后再提升排至室外；地下室卫生间及裙房部分靠重力排放有困难的卫生间污水经污水提升器提升后排至室外污水检查井。

雨水系统：初期浑浊径流雨水经过弃流装置后排入下端雨水管网，中后期雨水经过弃流收集至雨水蓄水池。蓄水池中的雨水经过全自动过滤器处理后，出水进入清水池，然后通过变频供水系统将水质达标的雨水输送至用水点。

（2）节水器具：

本工程中所用的生活用水器具和套用标准图集中的器具应采用节水型卫生器具，其产品的技术性能应符合《节水型生活用水器具》CJ164-2002的要求。公共卫生间的洗手盆和小便器采用感应式冲洗阀，蹲便器采用液压脚踏式冲洗阀。外铺卫生间采用自闭式冲洗阀。

（3）雨水收集与利用：

室外设160m3雨水收集池，收集的雨水经处理后用于景观补水、绿化浇洒及道路浇洒。本项目雨水收集利用系统雨水总收集量为8906.61m3/a。非传统水源利用率为0.52%。

（4）雨水回渗：

本项目-外透水地面面积比为14.82％。并且通过室外硬质铺装采用透水砖铺设来增加雨水入渗。

（5）绿化浇灌采用节水喷灌。

4.节材与材料资源利用

（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

（1山ㄖ结构体系节材设计：

建筑造型要素简约，女儿墙高度为1.3/1.5m，未超过规范要求2倍。

装饰性构件造价为4.9‰低于总造价的千分之五。

（2）预拌混凝土使用：

现浇混凝土100%采用预拌混凝土。

（3）可循环材料的使用：

本项目可再循环材料包括钢材、铜、木材、铝合金型材、石膏制品、玻璃，可再循环材料占建筑材料总重量的12.2%。

（4）灵活隔断

本项目s万达广场商业项目，一至三层室内为有顶棚的商业步行街、百货、主题商场、电玩、KTV、电器城等，四、五层为百货、餐饮、影视城放映厅、商管办公等。主题商场、百货、电器城等均为大空间商业。

本项目的大空间主要为国美电器、万千百货、影院、电玩和KTV等空间，其中影院、KTV、电玩等为固定空间，国美、百货、主力店、次主力店等大空间商业部分均采用玻璃隔断等进行不同机能区域分割，采用灵活隔断的面积为29535.99 m2，可变换功能的室内空间采用灵活隔断的比例为 48.76 %

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、t护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

（1）围t结构保温隔热设计：

本工程建筑采用框架结构，外墙采用膨胀聚苯板、发泡混凝土材料，屋顶采用发泡混凝土材料，采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+12A+6遮阳型外窗。建筑围护结构隔热性能较好，有效阻隔热桥传热。

百货、商铺室内露点温度为10.13 ℃，卫生间、走道等室内露点温度为8.26 ℃，经计算晋江万达广场购物中心屋面、外墙、外窗部位内表面温度均高于室内露点温度，避免结露现象。

（2）室温控制：

本项目影院、次主力店、电玩、国美电器、超市及百货营业区采用一次回风全空气系统，末端采用组合式空调机组；内步行街走道及内铺均采用风机盘管加新风系统，新风机采用组合式空调机组。室温调节方便，是可提高人员舒适性的空调末端。房间内的温度等参数符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中的设计计算要求。

（3）隔声降噪措施：

该项目设计依据是商场类建筑，室内背景噪声水平满足现行国家标准《商场（店）、书店卫生标准》GB 9670的相关要求，即对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施，商场内背景噪声级不超过60dB(A)。

（4）建筑设计无障碍设施：

本工程按《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001设计。

首层出入口室内外高差0.020，室外步行商业街道路坡度为1-2％，基本无障碍，并设行进及提示盲道。室内外高差均不大于0.15m。入口平台与室内为相同高差。如有高差均不大于15mm, 并设斜坡道过渡；建筑出入口处不应采用力度大的弹簧门（应采用小力度弹簧门），且平开门及小力度弹簧门应设置观察玻璃。设有两道门的入口门厅，门扇开启后最小间距不小于1.5m；走道宽度均大于1.8m，地面平整、不光滑、不松动和不积水（走道地面饰面层为塑胶或防滑面砖），不同材料铺装的地面相互取平，如有高差均不大于15mm，并设斜坡道过渡。走道光照度大于120lx；所有墙体或柱面交接处均为弧形或切角过渡，不得为直角过渡，遇角则圆。从墙面伸入走道的突出物不大于0.6m，距地面高度小于0.10m；每层均设有一个的无障碍专厕，无障碍专厕采用门外可紧急开启的门插销，室内设有求助呼叫按钮；地下停车场设置无障碍车位，数量不少于总停车数的2%。

（5）室内日照与采光

本项目屋顶采用玻璃顶，充分利用了自然光，使得步行街实现日光补偿，同时步行街两侧 能空间将可以得到一定的日光补偿，改善其采光效果。

当屋顶没有天窗时，步行街的采光效果基本达不到要求，仅6.85 %的空间采光系数大于1.0 %；而当屋顶采用玻璃顶时，步行街的采光效果有着明显的提高，约有99.12 %的空间采光系数大于1.0 %。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

（1）智能化系统应用：

建筑智能化系统定位合理，信息网络系统功能完善。

包括：综合布线系统；有线电视系统；楼宇设备自动控制系统；网络和宽带接入系统；综合安防系统（电视监控/入侵报警/电子巡更）；程控交换机系统；背景音乐及紧急广播系统；门禁管理系统；无线对讲系统。

（2）建筑设备、系统的高效维护、保养：

设备、管道的设置便于维修、改造和更换。

管井设置在楼梯间、空调机房、强弱电间。具有公共使用功能设备，如空调箱、水泵、变电设备、用电开关等，设置在地下室、楼梯间、空调机房。具有公共使用功能的管道，如排风管、新风管、送风管道、冷凝水管、给排水管、电井，设置在楼梯间周围、卫生间、空调机房周围。

（3）楼宇设备自动控制系统：

冷源控制内容：制冷主机、水泵、冷却塔及空调水系统的主要参数、设备状态监测；供回水总管之间，或t冷机房分水器与集水器之间的连通管上设旁通电动阀及压差控制器，压差控制器对系统的总供水和总回水压差进行系统检测。循环水泵均配置变频器。冷却塔风机均采用台数控制及变频运行。

空调机组及风机盘管控制内容：控制系统由比例积分控制器，送（回）风温度传感器及装设在水管上的电动调节阀组成。空气处理机组新、回风管均设电动对开多叶调节阀，以方便t节和控制，并设回风二氧化碳浓度传感器，根据二氧化碳浓度调节新回风比及送风机转速。室内冷负荷变化，由带风机三速开关的温度控制器控制风机盘管冷水供水管上的电动两通阀的开度，变水量调节风盘的制冷量或选择风机盘管的风机低、中、高速，变风量调节风盘的制冷量。

通风系统控制内容：无人值守的通风设备运行时间累计控制，每台设备的运行状态及故障 警。变配电室通风设备平时手动控制，送、回风总管上防烟防火调节阀常开。事故时强制转换成自动控制，与特种灭火设备联控。

照明控制系统内容：设备机房、控制室、卫生间、强弱电井、办公用房等处的照明采用就地设置照明开关控制；公共区域如车库采取集中控制方式；塔楼楼梯及前室照明采用触摸延时自熄灭式开关控制；商业楼梯、楼梯疏散指示及前室照明平r长明，休息平台灯集中控制，楼梯配电箱具有集中控制功能；所有公共区域应急照明，在火灾时由消防控制室发出控制指令，自动点亮。