【观点】从多城公积金加持“绿建”，看绿色建筑行业发展

2024-04-15 作者:GBWindows

2024年4月8日，北京、广州两城的住房公积金政策均针对绿色建筑、装配式或者超低能耗建筑上浮贷款额度。北京和广州上浮“绿建”最高贷款额度并非首例，上海、深圳、安徽滁州、蚌埠、苏州、沈阳、湖州、青岛等地也都有类似的公积金针对绿色建筑项目贷款政策发布，从外在形式上看，都是一致向好的趋势。

从绿色建筑发展欣欣向荣的发展趋势上看，似乎绿色建筑行业即将迎来一个新的春天。笔者从事绿色建筑行业发展十余年时间，一直致力于绿色建筑的落地实施，通过本次多城市公积金支持绿色建筑发展，提出部分不同的观点，供行业各位同仁参考。

（图：绿色建筑三版评价标准对比）

向好趋势的判断：

1、国家在30-60减碳目标大政策背景下，各地相继发布绿色建筑相关条例和政策，以支持国家绿色建筑发展。

2、实际落地实施过程中，从《绿色建筑评价标准》2014版本至2019版本至最新的修订版本，都在以逐步落实绿建做相应该的政策配套支持。如设计审查、预评价、绿建验收、绿建最终评价等。

3、绿色建筑施工图审查已成为设计单位与业主对于项目实施认识的一种常态，所以后期在落实绿建项目时，应该会取得业主与设计单位的共同认知。有助于项目的绿色实施。

4、“绿色建筑”这个词语正逐步从专业人员至普通百姓的认识层面，所以此项会倒逼设计和业主单位认真实施绿色建筑的技术项。

（图：绿色建筑基本关注点）

正常行业趋势判定：

1、建筑行业的逐步萎缩，造成部委层面到地方建设口在绿色建筑实施层面上，一直处于摇摆状态，既想让企业或业主和政府投资项目不要停，又想落实绿色、节能健康的发展思路，所以绿色建筑行业一直未得到很好的发展，从发展路径上看，预计还要走很长一段时间，才会变成绿色普遍化的状态，而非政府政策宣传上提到的各种100%绿建或超低能耗等。

2、业主和设计单位已逐步完成对绿色建筑的认识，但是认知层面偏低，还都没有找到相应的增量成本和落实项目的应对方案，目前行业现状还大多停留在应付政府审查和要求阶段，从本身意愿上并不愿意去承担绿色建筑的相关工作。所以从落实主体讲，政府、设计、施工、业主、运营各相关单位，对于绿色建筑的抵制应该还会与积极落实政策之间并存很长时间。

3、绿色建材和绿建技术厂家在新技术的研发和投入上也一直在进行，几乎所有产品和技术也逐步完成了对绿色建筑的支持，但是新产品和技术的增量成本要转移到项目上去，对于已经习惯了项目相关工作的各方来说，要进行这些改变需要很大的勇气和社会投入，目前看还是难以满足相应要求的。

4、最终绿色建筑的运行效果，要从不单从设计和业主投入方提出要求，物业管理方向上，有更多的细化和管理才会满足绿色建筑的运营，而目前国内物业公司除极少数外企或大型物业管理公司有相应的政策和服务能力，大部分国内物业公司对于绿色建筑、LEED、WELL等概念还处于一无所知的状态，所以国家要实施绿色建筑的政策还有很长的路要走。

（图：住建发布绿建标识式样）

总结：

综上所述，绿色建筑行业经过十来年的发展虽然取得了一定和成效，但与政府制定的目标之间还有很大的差距。从网络上看到很多关于行业向好的论点，笔者在工作和生活中发现，住房公积金的政策，旨在激励百姓的购房需求，但效果甚微，相信从北京和广州下一步的楼市发展上就会看到端倪，可以说无法起到扭转行业发展向好的作用。但同时我们都相信，绿色健康发展的趋势将是不可逆的存在。我们还是坚信绿色建筑行业发展会越来越好。

（图：笔者总结绿建产业各方痛点）

意见和建议：

政府：在绿色建筑相关政策宣传和落实上，需要增加相应的管控措施，以保证目标的落实。在绿色建筑基本知识的宣传和学习上，要各级相关单位组织进行学习和交流，包括地区间的学习，去向优秀和发达地区学习经验等，形成良好的绿色、健康、节能的社会趋势，让更多的普通大众懂的绿色建筑的概念和意义及管控和监督方法。

设计：需要继续加强在绿色建筑方向上的学习和应用，对于绿色建筑技术措使的研究、新技术和工具的应用、以便于设计单位各专业人员之间懂的自己专业的绿色建筑工作，而非目前专业画图和绿建工作之间的割裂。

业主：作为资金投入的建设方，应该在项目前期就要学习绿色建筑的概念和得分情况的介入，通过更多的项目实践，完成对绿色建筑项目的研究，督促设计、采购、施工和运营单位能够有效的保证绿色建筑的整体实施。

施工：国内有相应的绿色施工标准，在如何有效的进行绿色施工方面，很多大型国有施工企业也做了相应的研究和实践，笔者看到很多企业也借鉴了国外很多施工思路和标准，但是这些经验目前并未得到很好的推广。

物业：除个别大型物业管理机构外，大部分企业目前处于对于绿色建筑未知的状态，所以物业机构对于绿色建筑的学习也是目前行业发展的迫在眉睫的工作，笔者知道一些物业协会也在做相应的研究和推广，但协会对于物业公司的管理还没有很硬的抓手，只能靠证书、资质的审查来解决，所以这项工作在未来绿色建筑行业发展中将是更重要的工作，当然这项工作也跟所有百姓的生活更加息息相关。

人民对于美好生活的向往目标的达成，是一个逐步渐进的过程，所以绿色建筑行业的发展也会经历这个长期的过程，我们每个从业者都需要从发展过程中，发挥自己的光和热，为行业发展贡献自己的一份力量。

以上内容，只是笔者站在从业者角度的一些观点，并无刻意偏重或倾向性的理论，肯定会存在很多偏颇的意见。欢迎大家联系本人进行交流。

作者：苏玉斌 2024年4月14日

（微信：bjsuyubin）

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绿色建筑发展行业对于

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