苏志刚：万科绿色建筑及工业化实践

万科绿色建筑及工业化实践

苏志刚

万科集团技术研发中心经理  

一、  万科绿色建筑研发实践历程

     2007年10月29日，万科集团向社会发布了企业社会责任绿皮书，绿皮书中对可持续发展的规划提出了三点意见：1. 以“工业化住宅”作为行业技术变革的方法；2. 以“人居环境”作为未来环境研究o主题；3. 以“杜绝一切不必要的浪费”作为经营过程中环保节能的主旨。自2007年起，万科集团每年向社会发布企业社会责任绿皮书。

从1999年到2009年万科集团绿色建筑研发实践的历程可分为6个阶段：1999-2002年，万科集团开始了绿色建筑技术的探索，万科建研中心针对遮阳、复合式厨房、屋面种植、人工湿地等技术应用进行了大量的成果汇编与标准化工作；2003-2004年，万科集团针对绿色建筑的规范化和系统化进行了大量的研究，以深圳万科东海岸项目为代表，进行了10余个标准化项目及非标准化项目多技术的应用，其中深圳万科东海岸项目获得了2005年詹天佑金奖及国际花园社区可持续发展金奖；2003-2006年，以天津万科东丽湖项目、上海万科朗润园项目、天津假日风景等项目为标志，逐渐形成自己的绿色建筑技术观；2004-2006年，形成环境策略；2006年至今，以万科城四期等建筑为标志，万科集团实现了绿色建筑规模化的目标。

 

二、  案例：深圳万科城四期绿色三星住区

     以深圳万科城四期绿色三星住区为例，深圳万科城项目位于深圳市龙岗区坂雪岗大道，毗邻华为科技园区，总建筑面积43.76万m²，分4期开发。万科城四期获得建e部绿色建筑三星设计标识，该期总建筑面积12.6万m²。结合万科的房地产开发流程设置了8个管理审控节点及10个设计关键指标，保障设定的目标、指标及技术措施在项目全程的实施。 

  

     在节能方面：节电量163万千瓦时/年（节电量折合标煤约为200吨标准煤/年）；减排CO₂ 532吨/年；减排SO₂ 1.22吨/年。

     在节水方面：每年节约用水18万吨，其中利用非传统水源12.3万吨，使用节水器具节约生活 用水5.7万吨，中水回用率达到35.6％；

     每年可以减少13万吨U污水排放量、减少排放污染物COD约26吨、SS约19.5 吨。雨水利用量占总用水量的20％，占雨水总量的40％。

     万科城四期的绿色住区研发实践历时3年时间，伴随着绿色建筑在国内的逐渐兴起、绿色建筑评价标准的不断完善；万科城四期在过程中不断总结，不断完善，始终坚持因地制宜6大基本原则：尊重地域，立足万科多年的研发成果，不断创新、追求卓越，考虑客户需求，控制增量成本，保证开发进度及进行风险控制，观念决定未来。

     万科城四期绿色实践主要解决了以下在华南地区属于开创性的技术问题：

     1）不同建筑类型的围护结构节能60%。控制窗墙面积比，充分利用遮阳，采用LOW-E玻璃；此外，高层建筑采用加气混凝土砌块+无机保温砂浆，低层建筑采用加气混凝土砌块，实现节能60%以上。

     2）夏热冬暖地区实用的自然通风设计。通过自然通风模拟分析，优化小区规划及户型设计：将窗的可开启扇占房间地面面积比例调整到10%（《夏热冬暖节能设计标准》要求8%）。

     3）如何计算自然通风节能贡献率。根据夏热冬暖地区气候特点，尝试将自然通风与节能贡献率结合起来，并运用自然通风节能贡献率的计算研发成果模拟分析万科城4期自然通风节能贡献率（实际计算值6.6～16%，通过建设部组织的专家评审，认可自然通风贡献率5%）。

     4）遮阳与建筑一体化设计。与l筑一体化设计的可调百叶外遮阳装置，并综合考虑节能、自然通风、调节光线、室内舒适度。

     5）无机保温砂浆内保温在夏热冬暖地区特定气候下的应用。与厂家一道对于无机保温砂浆的导热系数、收缩率、耐水强度等性能进行论证并实地做样板进行验证，形成综合的隔热技术实施方案。

     6）营建生态水环境。利i天然冲沟形成水景及旱溪，水质达到地表四类水质；水景及旱溪采用膨润土，允许渗水；实现水景补水、绿化浇灌、道路喷洒、车库冲洗采用中水，中水利用率达到35.6%。

     7）土建与装修一体化设计施工。引入万科上海公司多年成功实践总结出来的全面家居的土建装修一体化经验，n造玄关整合系统、厨房便捷系统、卫浴集成系统、卧室收纳系统及客厅明亮系统。

     8）探索在现有市政垃圾管理模式下的小区垃圾分类收集、处理、利用。对100%业主进行有机垃圾分类收集的普及；并通过小区垃圾管理制度，分类收集有机垃圾并及时清运；同时，保障实现洁净垃圾房。

     9）开设f绿色为主题的品质体验馆。将在万科城4期进行应用的绿色建筑技术，诸如：生态水环境、遮阳、太阳能热水系统、隔音楼板、智能化系统等，向社会开放，起到了宣传、教育的作用。

     10）零能耗实验住宅。结合气候特点，对于围护结构、可再生能源、自然通风、除湿、空调、遮阳、中水利用、坡屋面种植、垂直绿化、室内环境质量等进行了多种可行性的深入研发实践；探索华南地区实现零能耗的可行性。建成后将对外开放，进行展示、体验、实验，为万科深圳区域的绿色建筑大规模实践积累技术储备及了解客户的实际感受、需求。

     在尊重原始地貌的基础上，主要的沟谷被开发-以水景为主的景观大道和人工湖，“三山两涧”的地貌特点在整个规划设计中得到了绝对的尊重，最终形成两条景观副轴和三个坡地组团。平地区沿景观大道一侧则安排商业和文化配套设施，以及适合平地建造的住宅组团。利用原有冲沟设计的生态水景3000平米，标高为79.50 -75.00，首尾高差相差4.5米。利用原有冲沟设计的旱溪1200平米，标高为84.00-78.30，首尾高差相差5.7米。

     从建筑节能角度来说，高层住宅主体节能率达到61.1%～63.9%；低层住宅主体节能率达到62.06%～64.42%。主要节能措施有：LOW-E玻璃及遮阳措施（贡献率60%）；自然通风节能（贡献率5%）；可再生能源的使用。生态水环境系统中，绿色浇灌、道路喷洒、车库冲洗、垃圾房冲洗、水景补水等全部采用中水；生态水渠水质达到地表四类水质；雨水利用以渗透为主、收集利用为辅；中水利用工艺采用人工湿地a质净化技术。其中的关键指标是水质达到地表四类及以上+中水利用率35.6%。

     小区声环境中，分户层间楼板采用隔音楼板，计权标准化撞击声压级小于 60dB，小区采用沥青路面，起到降噪作用。

     万科城四期智能化系统达到《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》二星级标准。智能化创新：德国进口防尾随装置；刷卡布撤防；室外报警红外探测器。

     建立万科城四期零能耗实验楼，探索一个基于南方的超级节能至不耗电、环境友好、智能化及体验式的住宅。万科城零能耗实验楼位于万科城四期内，建筑面积400平米，地上二层地下一层。

 

三、  万科的工业化住宅之路

     走工业化住宅之路，主要基于三个需要：客户的需要（房屋质量和住宅性能）、企业的需要（效率）、社会责任的需要（节能|节水|节材|环保）。对于质量而言可以改善改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病。对于住宅性能而言，提高了隔声、保温、防火等性能，便:系统维护、更新。从高效率的角度来讲，以上海新里程20#楼，12层住宅建造为例，采用PC建造模式比传统建造模式缩短70d的工期。采用工业化施工，每平方米的水耗、能耗、木模版用量及垃圾产生量比传统工艺分别7少20%、63%、87%、91%。

     2006年，上海万科启动第一个工业化住宅项目实践；目前已在上海、深圳、东莞、北京、天津、武汉等多城市多项目进行工业化住宅的实践。从工业化住宅的发展历程来看，可分为四种类型：1.VSI - C型（2004年-2005年），其技术特点为现浇结构，局部构件，工业化率10%；2.VSI - B型（2005年-2006年），其技术特点为主体现浇，外墙预制，工业化率20%；3.VSI - A型（2007年），其技术特点为竖向受力构件现浇，水平受力构件预制，工业化率35%；4. VSI - S型（2007年），其技术特点为全预制，工业化率60%。 

 

四、  案例：深圳万科第五园工业化公寓楼

     以深圳万科第五园工业化公寓楼为例，该项目采用集团工业化B级体系，主体部分现浇，外墙、楼梯板预制，预制率可达20%。在现场施工布置上，工业化项目施工方案与传统项目区别在于：1.以起重设备为主导因素进行整个施工现场布置；2. 决定起重设备的因素为构件数量、重量、施工进度等；施工以构件安装为主线，其他现浇传统施工为p。工业化元素主要包括：1. 工地硬底化——钢板：环保、清理方便；2. 工地围墙——通透式及密闭式围挡；3. 材料堆场——通透式围挡；4. 安全文明黑板牌。n于主体结构封顶后即可拆除外绞手架，外墙不用涂抹、园林提前进场等因素，公寓楼可节省3个月以上整体工期。外墙采用橡胶模板，质轻耐用可周转100次以上。外墙进入施工现场之后按：安装吊具和螺栓—起吊—空N吊装—安装临时调节固定件—安装临时斜拉支撑—检查平整度的步骤进行。