【住宅】南昌万科金域蓝湾1-5 号楼项目

项目名称：南昌万科金域蓝湾1-5 号楼项目

一、工程基本情况

1、建筑类型 √住宅

2、项目进度安排

项目立项时间： 2011 年 8 月 5 日

完成施工图审查： 2011 年 7 月

项目建筑面积（m2）：76322.84（计容）

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：228968.52

绿色建筑-节约的运行费用（元/年）：18727.45

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结-形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1）工程性质和工程投资：

项目属于新建住宅项目，位于江西省南昌市，地处赣江江畔，南昌大桥南面。北接云锦路，南连规划一路，东西分别为江韵路和滨江辅路。与“南昌之星”摩天轮隔江呼应，紧邻建设中的滨江公园，景色优美。本次绿色建筑参评区为1-5 号楼。

2）用地面积和建筑面积：

项目占地面积为21806.59m2，总建筑面积为76322.84m2o计容）、架空层面积2214.69m2，地下室建筑面积11986.48m2，其中：绿化8722.64m2，道路及广场等8255.95m2，配建供电、给排水、通信、环保、卫生及消防等设施。

3）结构形式和开发建设周期：

项目主楼采用部分框支剪力墙结构，商业用房及地下车库采用框架结构，建设工期近两年，全部为高层建筑。

4）解决的主要问题：

根据项目的开发目标，按《绿色建筑评价标准》1 星级的要求实施，在以下迨醴矫婕中体现了绿色建筑技术的应用：地下空间利用、通过风、声、模拟与规划建筑设计相结合、雨水利用、生态水环境规划设计、公共部位节能照明、节水器具使用、智能化系统应用。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

1）选址与人均居住用地指标

项目在选址中确保无危险源的场地，尽量维持原有场地的地形地貌，避免因土地过度开发而造成对城市整体环p的破坏。该项目共计2036 人，人均居用地为10.71m2，满足《绿色建筑评价标准》高层15m2 的指标。

2）室外环境（声、光、热）

金域蓝湾项目北接云锦路，南连规划一路，东西分别为江韵路和滨江辅路，通过声环境模拟，昼夜噪声分别为35-60dB 和35-50dB，达到国家声环境2 类标准：昼间60dB,夜间50dB；项目在南昌市已获得立项批复，日照满足地方标准的要求，主要功能房间窗地比16.56%~45.72%，通风开口面积比均大于8%，所有卫生间均设外窗；夏季典型时刻的郊区气候条件（风向、风速、气温、湿度等）下，模拟住区室外1.5m高处的典型时刻的温度分布情况，得到日平均热岛强度为0.58℃。

3）景观绿化及透水地面

金域蓝湾项目绿化率达到40%，人均公共绿地达1.06m2，室外地面面积为17737.5m2，室外透水地面包括绿地和停车位植草砖，其比例达到49.2%。

4）地下空间利用

项目充分利用地下空间，地下空间设计成地下车库和设备用房。