节能建筑成本谁来埋单

　　“节能建筑材料市场培育主要依靠政策加强。”12日，刚参加完“建筑节能与绿色建筑科技周”的济南圣泉集\x00股份有限公司建筑节能市场部副总经理李瑛告诉经济导报记者，随着国家对此类房产项目政策的鼓励，国内比较大的房地产商已经开始注重节能建筑的开发建设，相应的材料市场也逐步成型，但目前市场仍比较混乱，以假乱真、滥竽充数的情况依然存在，相关监管政策有待明确和加强。节\x00建筑成本高

　　“绿色节能建筑的建造成本比使用普通材\x00要高。”负责济南天泰太阳树节能建筑项目的天泰房地产开发股份有限公司工程部经理邵风华11日接受导报记者采访时表示，天泰太阳树项目采用了空气隔层保温干挂技术、全天候天棚辐射控温技术、地源热泵技术系统等高科技技术，实现室内恒温恒湿恒氧。11日下午，导报记者来到这个\x00称“告别空调暖气” 的绿色房地产项目，其置业顾问张振介绍，天泰太阳树采用的是厚度40厘米的墙体，最外面是水泥浇筑的铝板；再往里是一个9厘米的空气层，起到储存或隔绝热量的作用；然后是挤塑板和内部铝板。导报记者观察到，挤塑板与生活中常见的塑料泡沫有些相像，只是更\x00一些。张振解释称，其原理跟盛放冷饮、食物的泡沫盒一样，这种材料不传导热，能尽可能地实现保温。此外，天泰太阳树项目采用的天棚辐射系统实现室内恒湿恒氧也比较引人关注。据悉，天棚辐射采暖系统为近几年才出现的新技术，由于其使用舒适、能耗较低，符合国家节能减排政策\x00及整个社会对舒适、节能、低碳、环保的要求，具有广阔的发展空间。由于该系统施工工艺较复杂，故从管材选型、预制加工、现场安装、运行维护等方面，都对建筑施工提出了更高的要求。张振告诉导报记者，天棚辐射系统再加上健康新风系统，不需要开窗就可以实现室内空气置换，新\x00出风口位于地板上，污浊空气排出口在墙体顶部，室内实现完全新空气置换只需要两个小时，如果室内有人吸烟，2小时内就能清空烟味。邵风华表示，这些系统不是所有的项目都适用，天泰太阳树项目靠近山体，有利于采用这些系统，公司下一步将要开发的济南市北园路、山大路的两个项目，将会选择性地采取一部分天泰太阳树的技术，定位上也会偏向中低端市场。“保守估计，采用这些技术每平方米成本会高出2000多元。”邵风华解释说，鉴于成本的不同，天泰太阳树项目定位于济南购房需求市场20%的高端人士，价格比周围项目也更高，但是目前消费者对此类概念并不能完全理解，节能建筑被多数购房者接受还需要一个过程。购房不易据了解，天泰太阳树现在的均价是16800元/平方米，且均为155平方米三居、180-210平方米四居、258平方米五居的大户型；位置相近的银丰花园均价为13000元/平方米，鲁能领秀城均价为9000元/平方米，且这两个项目开皇奔渚较天泰太阳树更晚。

　　据张振介绍，天泰太阳树2006年开工，开盘预售均价在7000元/平方米左右，创造了当年的济南楼市价格之最。2012年建成，现在已经实现90%的入住率。今年年初的价格在14000元/平方米左右。“这样的项目可望而不可及啊。”济南刚需购房者王先生表示，他将购房类型锁定在100平方米左右，购房预算也在100万蛔笥遥如果选择天泰太阳树，最小的户型也得需要260万元左右的购房款。谈及天泰太阳树主打的“恒温、恒湿、恒氧、不需要空调暖气”等概念，王先生表示，首先对新技术还是持一定的怀疑态度，即便是技术上没有什么问题，后期的使用成本也很高。天泰太阳树的现行物业费为2.2元/平方米，虽然没有空调使用的电费和暖气费，但每平方米每年会有一个设备使用费40元，这样算下来总共也得1万元左右，比普通小区的住房成本高。

　　国家住宅与居住环境工程技术研究中心顾问总工程师叶耀先告诉导报记者，节能建筑的建设成本一般要比传统建筑高，但在全寿命期间所支付的费用、所耗用的资源和对环境的影响，应该要比传统i筑低，这样才会逐步吸引更多的人加入购买节能建筑的队伍。

　　“我知道材料的不同性能，但也没法单纯依据材料性能选择住房。”李瑛表示，防火、保温性等材料属性虽然在购房合同上有，但业主在购房时很少注意这些，也不知道不同材料的区别，而一旦出现事故就可能有致命的危险。据悉，今年10月份刚刚实施的强制性国家标准GB8624-2012《建筑材料及制品燃烧性能分级》，明确了建筑材料及制品燃烧性能的基本分级仍为A、B1、B2、B3。《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火规定》要求，民用建筑外保温材料的燃烧性能宜为A级，且不应低于B1级。李瑛透露，某些低等级的材料通过添加某种添加剂可以实现检验指标达标，从而通过相关部门的住房验收，但这些材料某些易燃烧、不安全的属性是不变的。产业潜能空间大

　　民用住宅外墙保温层开裂、外墙保温层脱落、墙体保温层着火、甚至建筑过程中保温材料着火……近几年，因墙体保温材料所导致的安全事故在我国时有发生。虽然相关部门多次推出不同的政策，但目前我国的外墙保温市场仍未得到健康有序的发展。但建筑节能降耗的潜力空间，在节能服务业中位居前列。业内专家表示，目前，建筑能耗占全社会总能耗的45%。到2020年底，建筑节能改造和新建建筑保温节能市场空间合计约达5万亿元。中国建筑防水协会理事长朱冬青认为，假冒伪劣的产品之所以在建筑市场拥有巨大的需求量，最⒁的原因就是，层层分包、多层转包，建筑工头把持着建筑防水市场终端。直到目前，很多建筑工程实行的仍然是最低价中标制度。“与发达国家相比，我国节能材料的普及率较低。”李瑛认为，国家对房产项目节能环保要求和监管过于松懈，节能环保产业本身就是利润较小的行业，其意⑹窃诔て谑褂霉程中显现的，国家不予政策扶持，民众很少接触到相关知识，房地产商对采用相关技术和材料积极性不高，整个产业就没有市场。所以将我国制造和应用节能建筑材料水平提高到一个新台阶的关键，在于政策的及时跟进。