住宅产业化助力保障房绿色建筑行动

新年伊始，作为去年1月份国务院转发的《绿色建筑行动方案》的贯彻落实，住建部日前下发《关于保障性住房实施绿色建筑行动的通知》，要求各地高度重视并积极推进在保障性住房建设中实施绿色建筑行动。这不仅包括了需要实施绿色建筑行动保障房的相关条件和标准，同时还包括实施机制的完善及各方主体责任的明确，如此更便于从全过程监督管理角度来保障绿色建筑标\x00的有效执行。

目前各个地区有关部门对于此举也积极响应，而且不少地区已经开展了具体的行动，比如说安徽自今年起，合肥市政府投资新建的公共租赁住房全部按绿色标准设计、建造，芜湖市、蚌埠市政府投资新建的公共租赁住房50%以上应按绿色标准设计、建造。而湖南长沙也制定好了《长沙市绿色建筑行动实施方案》，并将于1月20日起实施。该方案透露，长沙将姑嫱乒懵躺建筑，到“十二五”末，全市绿色建筑开工面积占全市新开工建筑面积的比例达30%以上。其中，长沙政府投资的办公建筑、学校、医院、保障性住房等，以及2万平方米以上的公共建筑、20万平方米以上的居住小区项目要按绿色建筑标准进行规划、建设和运营管理。这反映出各苟杂诼躺保障房安全、健康和舒适，及其于推进全社会绿色建筑示范效应重要性的认识上是非常深入的。

通知要求2014年起全国范围内各直辖市、计划单列市及省会城市市辖区范围内的保障性住房，同时具备政府投资、2014年及以后新立项、集中兴建且规模在两万平方米以上、公共租赁住房(含并轨后的廉租住房)4项条件的，应率先实施绿色建筑行动，至少达到绿色建筑一星级标准。那么按目前的建筑模式在全国范围内推行一星级的绿色保障房又是否可行呢?

对此，远大住工总裁唐芬表示，理论上讲，想要达到一星级标准并不难。但是，绿色建筑要求建筑本身对环境伤害降至最低，在设计、选材、施工及之后的运行等各个环节都要坚持环保、低碳理念，同时也对建筑质量提出了更高的要求，这必然会加大在成本上的投入。而另一方面，在保障房此类大规模的建设的要求下，传统的建设方式带来的效率低下、成本高昂、资源浪费严重、管理维护难度大等种种问题，显然已经难以满足需要。因此，要解决这些问题就必须实现建筑生产模式的彻底变革，即用现代工业化的手段来实现建筑生产模式的产业化，也叫住宅产业化。通过对建筑生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化，构件生产工厂化，建筑部、品系列化，现场施工装配化，土建装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂流水作业，从而提升质量、提高效率、延长寿命，降低成本和能耗。

业内人士指出，以产业化支撑保障性住房建设，能够提高效率、保证质量、控制成本、节能环保y使得保障住房成本低而质量不低、价格低而标准不低。建筑工业化为解决保障性住房所面临的一系列问题提供了解决之道，要推进绿色保障房建设离不开建筑产业化。