世邦魏理仕谭健雄:中国绿色建筑正在蓬勃发展

10月8日，2018年诺贝尔经济学奖花落以气候变化经济学为研究方向的William Nordhaus，传统上被归为“自然科学”的气候变化走进经济学的范畴。与此同时，联合国下属IPCC发布报告呼吁将全球变暖的升温目标控制在1.5度。报告指出，1.5度的目标需要土地、能源、建筑及城市等行业‘快速而深远’的变革。

据统计，全世界约40%的能源消耗来源于建筑物的能耗。建筑领域的节能减排对全球环境变化的重要性不言而喻。建设低碳生态城市、低碳生态社区，已经成为全球应对挑战的主要策略。

在中国，绿色建筑近年来获得了飞速发展。CBRE世邦魏理仕数据显示，自2005年中国第一个LEED项目 – 中美21世纪合作发展协会办公楼在北京获得认证以来，过去十年间，国内LEED认证面积的年复合增长率高达77%。截止2018年上半年，累计LEED认证面积已逾6000万平方米，足迹遍布70多个城市。

绿色建筑缘何越来越多的受到开发商和终端用户的认可？LEED 认证的绿色建筑相比于普通建筑在降低运营成本和提升租金方面有哪些优势？带着这些问题，凤凰房产专访了世邦魏理仕资产服务部大中华区资深董事谭健雄，从LEED认证的重要意义以及发展的现状和趋势等方面进行了深入探讨。

日益迫切的环境问题推动绿色建筑蓬勃发展

根据《World Green BuildingTrends 2016》，针对推动绿色建筑发展的首要环境原因调查，高达42%的中国受访者选择“改善空气品质”，远高于全球平均的17%。同时，世邦魏理仕《中资企业写字楼用户调查报告》发现：76%的受访企业表示已经或者有计划入驻绿色写字楼，企业公众形象、降低综合办公成本和企业社会责任是企业选择绿色楼宇的前三大原因。

“‘可持续性’不仅仅是一个术语，而是个人和企业对于全球变暖和环境保护等至关重要的问题的态度，以及他们所做的工作，”世邦魏理仕资产服务部大中华区资深董事谭健雄表示，“如今越来越多的开发商认可绿色楼宇对改善空气品质的重要作用，同时也有更多的租户在办公选址中会询问楼宇是否具备空气净化设备。”

作为全球三大绿建标准之一的LEED 认证体系，由美国绿色建筑委员会（USGBC）制定，在全球各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中，被业内广泛认可为完善且极具影响力的权威评估标准。

据了解，在目前全面施行的LEED V4认证版本中，也体现出更多对室内环境的关注——室内环境类目所分配的分值由15分增至16分，占总分的权重增加1.1个百分点至14.7%；先决条件更为严苛，最低室内空气质量要求参照标准升级为ASHARE 62.1-2010，并加大了吸烟环境控制的适用范围。

中国是LEED认证最大的海外市场，但既有建筑认证比例偏低

中国从2010年起一直牢牢占据着除美国本土外最大LEED认证市场的地位，目前占全球LEED认证面积的9%，美国本土以外认证面积的32%。但对比国际其他发达国家，谭健雄表示，中国既有建筑的认证面积仍然处于中等偏低水平，去年仅位列世界第11位。

“对于现有建筑而言，将既有项目运营达到绿色建筑标准的意义更为重大，而获得绿色建筑认证项目的运营模式也将会成为行业内的标杆及典范，鼓励更多开发商投入绿色可持续发展事业中，创造可持续经济效益。”

据了解，LEED认证进入国内之初，主要由港资发展商和外资企业推动。而随着绿色可持续理念在国内的推广，近年来越来越多的国内开发商纷纷加入到楼宇绿化的浪潮中。

世邦魏理仕统计显示，内资开发商所建设和持有的LEED认证写字楼面积的占比在2013年后显著提升，当前已达到62%；SOHO中国、卓越集团、远洋、平安等国内公司亦已经成为排名前列的绿色写字楼开发商。

 绿色改造降低运营支出，帮助老旧写字楼提升竞争力

在日前召开的2018中国绿色建筑大会上，CBRE资产服务部技术与可持续发展咨询团队荣获年度最佳顾问服务团队奖，作为中国大陆地区唯一获此殊荣的全球性商业地产服务与投资公司，该奖项肯定了CBRE在绿色建筑相关认证服务领域的卓越贡献。

对于LEED 认证写字楼比普通建筑拥有哪些优势？谭健雄介绍说：“在持续的写字楼供应高峰下，LEED认证楼宇出租率和租金更具有优势和防御性。LEED认证写字楼（包括认证级、银级、金级、铂金级四个等级）平均出租率为81.7%，较普通写字楼高1.5个百分点。此外，在取得LEED认证的写字楼样本中，铂金级认证写字楼因其稀缺性和更好的功能性市场表现更高一筹：其平均出租率可达86.7%。”

同时，谭健雄预测，通过改造的既有建筑，一年内平均可降低运营开支约4%，五年内平均降幅可达9%。据悉，2015年至今，约有20幢优质写字楼（平均楼龄为8年，最长为18年）首次获得LEED既有建筑运营和维护认证，面积逾160万平方米，增长率136%。