项目案例丨建筑院的办公楼如何近零能耗改造？看看北京、南京、大连这3个项目

来源 | 北京土木工程学会

智慧建筑管理系统是本项目节能的核心技术。系统通过物联网架构，实现了对建筑内所有能源使用设备的实时监控和管理，并能够根据室内外环境变化，人员使用情况自动调节空调、照明等设备的运行状态，优化能源分配，减少浪费。

原建筑为装配整体式预应力板柱体系，无法直接加固，通过自主知识产权的小型BRB结构进行抗震加固，延长建筑使用寿命约30年。结合建筑改造方案，对项目核心筒剪力墙进行改造，扩大井道，增加电梯吨位，提高使用效率。结合建筑现状高差通过局部拔柱打造阶梯式报告厅，提供多种办公配套功能。

项目在材料选择上，优先采用环保、可再生的绿色材料。建筑外立面采用高性能保温材料，有效降低建筑物的热损失，提高能源利用效率。同时，室内装修和家具配置也严格选用低挥发性有机化合物的材料，减少室内污染，提升室内空气质量。

围护结构保温构造节点

项目集成了高效新风热回收、智能照明及高性能空调系统，提升了能源使用效率，实现能源精细化管理。同时，项目积极利用可再生能源，如光伏发电和空气源热泵。光伏发电板全年发电量满足大楼部分用电需求，减少对传统能源依赖。空气源热泵系统则利用空气能提供供暖和制冷，提升能源自给自足能力。

绿色低碳技术的集成应用，实现了显著的节能降碳效果。其中空调系统的节能率57%，照明系统的节能率75%，综合节能率61%。充分证明了项目在节能降碳方面的实际效果。

系统节能实时数据表

02 江苏省建科院低碳科技办公楼

来源 | 南京建设

项目近日主体结构封顶，正进行维护结构施工，预计年底整体完工。

03 大连市建科院近零能耗示范楼

来源 | 半岛晨报

大连建科院开展能耗改造实验的时候，先是通过围护结构热工性能优化，再通过气密性无热桥设计，将老楼的保温保暖效率进行整体提高，以降低楼体的用能需求，控制整体能耗。

采用高性能保温门窗，外墙、屋面、地面保温增厚，地面墙柱节点、女儿墙节点、出外墙分管节点、外窗安装节点采用无热桥气密性措施。项目冷热源采用空气源热泵系统，机组规模显著减小。新风系统采用全热回收型新风机，全热交换率达75%以上。

采用智能照明系统，通过感应控制、恒照度控制、APP平台控制等，使得照明节能管理更为便捷。适度利用屋面光伏发电系统补充可再生能源。综合权衡建筑荷载和光伏发电量，对光伏组件角度进行优化，系统装机容量30千瓦，无需加固原建筑，年发电量可达5万度。

改造后的建筑综合节能率达到百分之百，实现建筑节能功能和微更新三者的平衡。目前建筑实际运行状态已达产能建筑水平，形成建筑碳汇，大幅释放既有建筑所蕴含的节能降碳潜力。