“科技”不代表绿色建筑 四大因素驱动发展

导读：高科技并不能代表绿色建筑。我国提出发展“节能省地型住宅和公共建筑”，其评价体系包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室外环境质量、运营管理与全生命周期综合性能，这些性能的满足不能够以牺牲居住舒适度为代价。

一直以来，在绿色科技住宅的战场上，标榜“恒温恒湿，科技节能”的项目层出不穷，绿色科技住宅广告满天飞。为此，记者也专门m话采访了江苏省建筑节能技术中心相关负责人，对于此种现象，对方给予“科技，并不代表绿建”的回应。

居住用途绿色建筑占比过大

南京三星级绿建项目屈指可数

由于世界各国经济发展水平、地理位置和人均资源等条件不同，对绿色建筑和研究的理解也有所不同。我国提出发展“节能省地型住宅和公共建筑”，其评价体系包括节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室外环境质量、运营管理与全生命周期综合性能等六大指标，并按满足一般项和优选项的程度，由高到低划分为三星、二星和一星。中国建筑科学研究院王梦林表示，目前用于居住的绿色建筑较多，而公共建筑中的绿色建筑则较少，这一特点也体现在南京的建筑项目上。

据记者了解，南京31个绿色建筑中，有超过21个居住建筑，其中不乏南京本地知名的“绿色住宅”，保利梧桐雨、朗诗绿色街区、西堤国际、复地新都国际等楼盘。从星级评定来看，获得最高三星级设计标识的6个建筑，有5个为居住建筑，分别是城开御园、万科金域蓝湾、朗诗钟山绿郡、朗诗绿色街区和骋望骊都，仅江宁开发区科技展览馆一处公共建筑。

目前绿色建筑标识分为设计标识和运行标识两种，通过认证的1014个绿色建筑评价标识中，设计标识项目966个，运营标识项目仅55个。南京的31个绿建项目中，也仅o位于河西的西堤国际是通过二星级运营标识的建筑，其他建筑大多为设计标识。南京达到三星级的绿色建筑也是屈指可数，仅朗诗钟山绿郡、骋望骊都、城开御园等几家。

保障房只要达标照样入选

一星级指标并没那么难

从2010年开始，南京市以区域新城的理念，规划建设了岱山、上坊、花岗、丁家庄四大保障房片区。中交南京上坊保障房、上坊北侧经济适用房项目2地块、绿城南京岱山保障房及南京东花岗经济适用房l都是按照国标认证绿建的标准进行打造。

为此，节能技术中心相关负责人表示：其实，入围国标认证l一星级绿建项目也并没有那么难，简单的说，就是四节一环保，即“节能、节水、节地、节材和环保”。绿色科技住宅产品已经开始多元化发展，绿色建筑技术综合应用的产品自然应运而生。

在经历了2010年的热潮之后，南京传统意义上的全科技节能住宅，并没有出现新生力量。自诞生之日起，便饱受争议的全科技节能住宅，在考虑市场接受风险，以及分户式地源热泵技术发展，成本降低等因素的情况下，逐渐出现了部分科技节能产品入市的趋势。

据节能技术中心负责人介绍，如果想达吐探ū曜迹承办该项目的施工单位便会根据规定条款，在完成控制项的同时，在可选项目中进行选取施工，从而最终达到指标。所以，入围一星级倒并没想象中的那么难，三星级才是最难的。

就目前情况来看，全国各地的指标完成情况都比较好，面对保障房建设的资金问题，政府虽然有压力，但由于保障房的构成比例不同，其中很大部分的资金来源还是有一定保障的。按照绿建标准进行打造，对于未来入住的老百姓而言，无疑是一大利好。接下来的保障房建设应该更多关注保障房的土地供给、质量监督和公平分配。相比商品房而言，保障房更关键的是需要完善分配及退出机制。

四大因素驱动发展

绿色住宅“呼唤”契税补贴

绿色低碳已经成为新型城镇化的重要内容，伴随着各级政府出台的强制性扶持政策，以及消费意识的逐渐觉醒，建筑技术的日益成熟，这四大因素可谓绿色建筑发展的主要驱动力，也让人们为绿色科技住宅的遍地开花，找到了依据。

如今，城镇化已成为新十年中国楼市发展的新动力仓醒刖济工作会议提出“要把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。”于是，大到河西打造“国家级低碳生态示范新城”，小到骋望骊都绿色科技住宅由江宁向六合、城东全面扩张，一定程度上而言都算是对这一指示的变相响应。

《关于进一步加强节能减排工作的意见》则指出，从2013年1月起，单体10000平米以上的建筑，符合国家节能标准的，审批规划时可给予0.1—0.2的容积率奖励。南京积极出台新政，大力推动了绿色科技建筑的发展，奖励性政策的逐渐落实，加上多年的市场培育，绿色科技住宅受到消费者越来越多的关注和欢迎。对于绿色建筑节能最关键的外保温材料方面，南京也已经开始推行最新的“发泡陶诒Ｎ掳逋獗Ｎ孪低场保并在仁恒江湾城、钟山国际高尔夫、金陵饭店二期等多个项目中运用。

随着人诙杂诰幼∈媸市浴⒔】笛生的日益关注，以及绿色建筑新技术、新材料的层出不穷，近5年，我国绿色建筑每年以翻番的速度发展，进入规模化发展时代。据记者了解，“十二五”期间，计划完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求。对于网友谔岢龅摹耙是能对购买绿色科技住宅给予契税补贴，想必更好，你看扬州买成品房都有补贴的，南京要迎头赶上喽”的言论，张辉秘书长也在微博上给予了“很有必要”的回应。