绿色建筑推行迫切需要强制性措施

2012年，财政部和住建部联合发布的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》提出p到2015年，新增绿色建筑面积要达到10亿平方米以上。到2020年，绿色建筑将占新建建筑比重超过30%。然而，中国目前绿色建筑占总建筑比重尚不足1%。

“意见”与现实隔着比较大的鸿沟，绿色建筑在推广的过程出现了种种问题，亟待解决。

成本问题

按照中国绿色建筑评价标准，达到一星标准，每平方米成本需增加50元，达到二星标准，成本约增加100-200元，达到三星标准，成本则会增加300元左右。

住建部“绿色建筑后评估调研”课题组对全国100个竣工后的绿色建筑进行调研，结果显示：公建项目一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量成本分别为每平方米40元、152元、282元，住宅项目一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量成本分别为每平方米33元、73元、222元。

呈现出成本越高推广越难的问题，但是从长远来看，绿色建筑一定是便宜的，尽管建设与购置成本可能比一般建筑高，但是长期运行成本一定是低的，而且还要算生命生活质量改善这笔账。

积极性问题

同济大学中英可持续发展研究院副院长龙惟定指出，一些公共建筑，如银行的大楼，节省能耗产生的价值跟其产值相比，微不足道，因此缺乏推动动力。

对于建材商而言，由于现阶段缺乏绿色建材生产的激励机制，加之受技术、资金所限及造价比较昂贵，因此，建材商生产和推广绿色建材的积极性不高。

而对于开发商而言，由于绿色建筑造价相对较高，成本回收期较长，利润空间有限，市场 知度较低，因此，开发商开发绿色建筑的动力不足。

管理者则是被动地去运行管理绿色建筑，积极性并不高。再从经济角度考虑，绿色建筑的运行成本高于传统建筑，在低物业费收益的状态下，不少物业管理机构会把绿色建筑视为一种负担，以致不时停用一些绿色设施。

机制问题

“绿色建筑的需求不足，这里面有价格因素，也有体制机制没到位的原因。”住建部科技与产业化发展中心副主任梁俊强如是说。他认为，由于约束性机制没到位，绿色建筑的需求不足更为明显。

业内专家认为，目前的绿色建筑实施运行情况并不好，基本上评上设计标识后不再关注绿色建筑运行效果，原因很多，比如甲方销售完成后，重心转到其他项目开发商，不会关注后续运营;运营一般交给物业公司，谁来牵头评定运营效果不知;但是也有很少一些项目，作为示范，很关注运行效果，比如总部大楼，由自己的物业公司进行管理，全面安装能源监控系统，带着研究性质进行项目运营。