唐山市马驹桥保障性住房项目（A-02~A-04地块）

项目编号： 绿色建筑评价标识

项目名称：唐山市马驹桥保障性住房项目（A-02~A-04地块）

一、工程基本情况

1、建筑类型： √住宅

2、项目进度安排：

项目立项时间：2011年04月15日

项目竣工时间：2014年05月01日（预计竣工时间）

二、工程概况

本项目地理位置良好，基地位于唐山市路北区凤凰新城西向延展线，站前路以西、规划一路以东、翔云道南北两侧，基地东侧有城际铁路通过，未来交通便利、可达性好，是唐山市未来发展的重点区域；此外，可借助凤凰新城在唐山市的影响力，提升本项目地块的市场价值。

项目总占地面积16.08万m2，建筑占地面积35692m2，总建筑面积65.95万m2。其中：地上居住建筑面积44.48万m2、地上公共建筑面积7.63万m2、地下建筑面积13.45万m2、半地下建筑面积3871m2。由于保障性住房项目占地面积较大、建筑面积较高，因此本项目采用分期开发的模式，本次申报主体为项目A-02地块、A-03地块和A-04地块的居住建筑部分，共包含建筑17栋。

本项目为唐山市保障性安居工程住房项目，结构形式为框架剪力墙（框剪）结构，工程总投资共约18亿元。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

马驹桥保障性安居工程项目选址于唐山市路北区，周边均为待开发用地、场地平整，无需要特殊保护的敏感区域和基本农田等。项目场地土层30m深度主要为粉土或粉质粘土夹细砂、下部为粉细砂夹粘性土，以粉细砂层为主，地质条件良好。项目场地环境影响方面，幼儿园食堂炊事天然气、烟尘排放量浓度较低，对周边环境无影响；在幼儿园食堂安装油烟净化器，确保幼儿园食堂产生的油烟不对环境造成污染。

项目总占地面积16.08万m2、建筑占地面积35692m2、总建筑面积65.95万m2。A-02地块~A-04地块共4808户、按照每户3.2人计算，共有居民15386人；区域占地面积共106410.06m2，人均用地面积约6.92m2；住区绿地面积为32203.79m2，其中公共绿地面积为22542.65m2，人均公共绿地面积1.47m2。室外绿化选用本地植物，以提高植物的适应性和成活率；采取乔、灌、草相结合的复层绿化体系并形成“四季常绿、三季赏花”的景观特点。

2.节能与能源利用

本项目属保障性住房工程，建筑较多，设计院分别对各栋建筑进行了节能分析和优化，各栋建节能率均不低于65%。

项目采用集中采暖酝常各主要功能房间（如卧室、起居室、书房等）布置散热器，每个散热器在进水口处设置温控阀，住户可根据自己的需求对室温进行调节。此外，唐山市是我国北方地区供热计量的示范城市，本项目在每户散热器供水管处设置热量表，实现对热量的逐户计量。

节能高效照明方面，本项目在公共区域采用高效节能灯具：墙上座灯采用220V、9W的紧凑式节能荧光灯（荧光i采用电子镇流器）；壁灯、吸顶灯、带声光控开关的壁灯（带非燃烧材料保护罩）采用220V、9W的紧凑式节能荧光灯；节能荧光灯采用220V、36W的T8节能灯具系列；此外，公共楼道照明、楼梯间照明等均采用节能自熄开关控制。

项目户型自然采光效果良好，各房间的卧室、起居室、书房等主要功能空间的自然采光系数均大于1%、厨房、玄关等非主要功能空间的自然采光系数大于0.5%，满足《建筑采光设计标准》和《绿色建筑评价标准》的要求。

3.节水与水资源利用

1. 水系统规划设计

（1） 给水系统

本项目市政给水采用双路供水，小区内设环状给水管网，市政管网给水压力0.25MPa。各栋建筑的给水系统采用分区给水形式：1层~4层为低区、5层~12层为中1区、13层~20层为中2区、21层~28层.高区。给水系统在入户管表前压力大于0.2MPa的给水管处增设减压阀（其中包括中1区的5层~8层、中2区的13层~16层、高区的21层~24层），减压的阀后压力为0.15MPa。加压给水由市政给水经小区泵房加压后供给，并逐户设置计量水表对水耗进行单独计量。

（2） 排水系统

本项目排水系统采用雨污分流制和污废合流制。排水管道横管与横管、横管与立管的连接采用45℃或90℃斜三通，排水立管不得不偏置时采用乙字管或两个45℃弯头连接并设检查口f排水立管与排出管的连接，采用两个45℃弯头连接。地下排水集水坑设潜水排污泵根据液位自动交替运行，配有停泵、启泵、超高液位报警控制器。备用泵在报警水位时可自动投入运行。压力排水系统阀门采用公称压力1MPa铜芯闸阀，止回阀采用球型污水止回阀。

2. 节水措施

（1） 节水器具

本项目采用节水器具，符合建设行业标准《节水型生活用水器具》和《节水型产品技术条件与管理通则》的要求，选用《当前国家鼓励发展的节水设备》（产品）目录中公布的设备、器材和器具，如陶瓷片密封式节水龙头、节水型坐便器（3L/6L两档型座便器）、出水压力约3.5kg/cm2、喷洒半径为5m的室外绿化微喷灌喷头等，节水器具的综合节水率为8%。

（2） 避免管网漏损

从管材、接口、减压措施、水m安装、水压试验和管网埋设等方面避免管网漏损。

4.节材与材料资源利用

建筑未采用大量的装饰性构建，最大程度上体现简约、实用的原则。女儿墙高度为1.5m，低于标准要求的2倍，满足绿色建筑的标准要求。 混凝土全部采用预拌混凝土、砂浆全部使用商品砂浆。

5.室内环境质量

1. 日照

项目场地内的各栋建筑、逐个户型进行日照分析计算结果表明：本项目A-02地块、A-03地块和A-04地块各栋建筑在大寒%的日照情况良好，各户型的卧室、起居室等主要居住空间日照情况满足《河北省保障性住房设计导则》，未降低保障性住房的日照水平，满足《绿色建筑评价标准》对居住建筑日照的要求，能够为住户营造健康、舒适的生活环境。

2. 室内自然采光

唐山马驹桥保障性住房项目的所有户型均满足《绿色建筑评价标准》对居住建筑室内采光的要求。

6.运营管理

本项目按照《智能建筑设计标准》和《居住区智能化系统配置与技术要求》进行设计，社区设置了以下建筑智能系统：

（1） 火灾自动报警及消防联动控制系统：在小区内首层设置消防控制室；

（2） 综合布线系统：包括电话系统和网络宽带系统；

（3） 多功能访客对讲系统：采用总线制多功能对讲系统，将住户的防入侵报警纳入其中；

（4） 闭路监控系统：电梯轿箱内设闭路监视摄像机；

（5） 电话系统：每户住宅的主卧室和客厅各设一电话出口；

（6） c线电视系统：在弱电间内设置电视光端机房；

（7） 停车场管理系统：在停车场出入口各设一套自动控制系统。

六、项目创新点、推广价值和综合效益分析

1、项目创新点

项目集成应用节能技术、节水技术、节材技术和可再生能源规模化利用等一系列技术，努力将唐山市马驹桥保障性住房项目建打造成绿色保障性住房的典范。p要创新点如下：

（1） 综合采用保温墙体和节能型玻璃等外围护措施，实现围护结构节能率65%设计标准；

（2） 大规模运用太阳能光热系统为社区内50%的居民提供生活热水：项目在建筑南立面采用壁挂式太阳能系统，太阳能集热器与水箱分离安装，采用光电两用分体壁挂式太阳能热水器，在太阳能不足或阴雨天时采用辅助电加热的形式满足用热水需要；

（3） 采用节水型器具：如陶瓷片密封式节水龙头、节水型坐便器（3L/6L两档型座便器）、出水压力3.5kg/cm2、喷洒半径5m的室外绿化微喷灌喷头等，节水器具的综合节水率为8%；

（4） 室外透水地面（绿化场地）的面积占室外总面积的72.65%；

（5） 主要居住空间（卧室、起居室、书房）和厨房等处的设置较大面积的外窗，使室内最大s度上接受自然采光，主要居住房间的室内自然采光系数大于1%、非主要居住房间的自然采光系数大于0.5%；

（6） 外窗设置了较大的可开启面积，主要居住房间的外窗可开启面积与该房间地面面积的比例大于5%，保证了室内拥有良好的自然通风；

（7） 项目智能化系统设计科学、合理，保障了保障性住房社区内的安全，同时也为后期的物业管理创造了便利，提升了管理效率；

（8） 地下空间的利用：本项目最大程度上利用地下空间，设计了两层地下室，用于地下室停车、人防设施和设备用房。

2、项目推广价值

首先，我国“十二五”规划指出，建设部将在“十二五”期间大力推广绿色建筑，力争每年建设500个~1000个绿色建筑并制定一系列的配套政策和措施，加快绿色建筑的发展，其中重要的一项内容就是推行绿色保障性住房工程。因此，唐山市马驹桥保障性住房项目申报居住建筑二星级设计标识，将有幸成为唐山市第一个绿色保障性住房项目，对在“十二五”期间推动唐山市绿色保障性住房的普及具有指导性意义。

其次，可通过唐山市建设在河北省内的影响力、通过保障性住房的示范作用等，在唐山市、乃至河北省内逐步推广绿色、生态、节能、环保t保障性住房工程，不仅可以提高当地人民的生活质量、使保障性住房的用户也能够享受到绿色建筑为生活带来的便利和健康，还能将低成本、适宜性的保障性住房技术得到进一步落实和示范，并鼓励河北省内其他的保障性住房项目努力加入到节能、环保的行列中，符合国家的“四节一环保t政策，其示范效应和社会影响将极其深远。

3、综合效益分析

（1） 经济效益

本项目采用一系列节地、节能、节水、节材等绿色技术后，经测算分析，估算项目地块项目每年可减少运行费用。

（2） 环境效益

绿色建筑技术有助于降低粉尘、有害气体、温室气体排放，从而减少空气污染，减少温室效应，是建筑中节能以及采用可再生能源所能产生的最直接的环境效益。 按1kWh电量耗0.41kg标煤计算，本项目采用的外围护结构节能设计、太阳能热水系统及节能照明系统年等节能措施每年可节约标煤589吨、可降低CO2排放1472吨、降低SO2排放11.7吨、减少烟尘排放0.6吨，环境效益显著。