江阴中华园一期25#、26#楼

项目编号： 绿色建筑评价标识

项目名称：江阴中华园一期25#、26#楼

一、工程基本情况

1、建筑类型：住宅

2、项目进度安排：

项目立项时间： 2011年1月12日

完成施工图审查：2011年8月24日

二、工程概况

江阴中华园一期用地为商业住宅用地，项目总投资5亿元，项目用地面积26239.40m2，总建筑面积68676.52m2,建构形式主要为框架结构，开发建设周期从2011年8月～2013年7月。解决的主要技术问题包括地源热泵、毛细辐射.调末端、置换新风、雨水回收等绿色建筑技术问题。 本次绿色建筑申报选取整个项目的其中两栋高层住宅（25#和26#）申报绿色建筑星级标识，25#和26#的用地面积为5940.4m2,建筑面积为28790.0m2。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址p用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用6等）

本项目选址合理，根据建设项目环境影响报告表的评估，场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。场地选址无洪灾、泥石流等威胁，场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。

本次申报建筑为25#和26#两栋高层住宅，人均用地指标为14.5m2/人。

住区建筑布局能够保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准《城市居住区规e设计规范》中有关住宅建筑日照标准的要求。

景观绿化采用乔、灌、草结合，构成多层次植物群落，选用多种适合江阴气候和土壤条件的乡土植物，住区内木本植物种类多达50种，每100m2绿地面积上的乔木数达到22棵。绿地率达到32.2%，人均公共绿地为1.34m2/人。

小区内部主要污染源为噪声污染，来源于商铺噪声，设备噪声。采用低噪声的设备材料，设备设置在地下室，通过地面建筑隔声。针对商铺提出多条噪声控制原则和措施。

场地小区噪声环境满足《城市区域环境噪声标准》2类标准，日照满足《城市居住区规划设计规范l的要求。

住区室外参考郊区室外典型日参数，平均热岛强度约为1℃。

冬季建筑物周围人行区距地面1.5m高处风速为4m/s，风速放大系数约为1.3，住区风环境有利于冬季行走舒适。夏季室外风环境适宜，风速合理，场地内没有明显涡旋和气流死角，有利于夏季的自然通风。

本项目透水地面采用景观绿化和镂空面积大于40%的植草砖组成，总透水面积大于45%。

建筑地下空间主要作用为设备机房，包括雨水收集池，水泵房，配电间等。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

本项目采用高效的围护结构，经过节能计算，申报建筑的节能率都大于73%。

项目采用地源热泵系统作为建筑的热源系统，所选用冷水机组的性能系数及能效比比现行国家标准《公共建筑节能设计标准》的有关规定高一个等级。

系统设置室温调节和热量计量设施，对于室内设定温度，规定室内温度低于设定温度1℃以上时，关断此区域的进水管电动阀，停止供冷。用户可通过室内控制面板调节。热量计量采用能量计计量，在地源总管，进楼总管以及分户进管进行测量。

建筑体型设计合理，兼顾朝向、楼距和窗墙比的优化设计，并采用活动百叶的玻璃窗户，室内采光、通风效果较好。

系统选取效率高的用能设备和系统，风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189的规定。

公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器，门厅、配电间、自行车库、风机房照明功率密度均满足现行标准。

本项目采用转轮式热回收设计，单台新风机里设置转轮热回收段。 高层#25，#26，ABCD四户每户1-18（#26 1-14层）层每户由一台转轮式热回收机进行热回收。经过转轮风量为10000m3/h。根据热回收系统经济性分析计算，可在一年内回收m本。

本项目申报建筑均采用地源热泵系统，所有住户均采用地源热泵系统，可以认为本项目采用了超过10%的可再生能源系统。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

本项目内主要水源为市政管网供水以及雨水回收用水，小区内主要用水为室内外给水/统、消防系统用水、泳池用水、景观绿化用水。其中景观绿化用水采用水源来自雨水回收。

本项目采取多项措施避免管网漏损。阀门采用高性能阀门，给水管道采用铜截止阀或者闸阀，消防管道均采用带锁定装置的阀门。

本项目采用符合《节水型生活用水器具》和《节水型产品技术条件与管理通则》要求的节水器具，项目总节水率超过8%。

本项目地处江阴，人均水资源占有量为500m3/人，属于重度缺水地区，年降水量为1060.4mm，降水丰富。本项目景观绿化用水全部采用雨水回收用水。

本项目所采用的雨水回收系统，设有管道过滤器，雨水弃流系统，采用氯系消毒方式对雨水进行消毒杀菌，确保水质达标；并i有自来水补水装置以及溢流装置确保水量安全。

本项目透水地面占总室外地面的45%，包括景观绿化和透水植草格，能够有效的起到雨水渗透的效果。在屋顶采用雨水收集装置，减少屋顶径流的同时，收集的雨水用于绿化浇灌。

本项目采用Naox屋面雨水利用系统，其中管道过滤器能够有效防止树叶、树枝等垃圾直接通过雨水管进入弃流池；雨水弃流系统能够对初期的雨水进行弃流，收集弃流后较干净的雨水；水处理系统能够对收集的雨水进行过滤、杀菌、消毒，确保水质安全。

本项目灌溉系统采用自动喷灌系统，达到节水型灌溉的要求。

本项目地处江阴，降水充足，且场地内有足够的屋顶面积，可以使用雨水收集，进行景观绿化的灌溉。需要收集雨水的屋面面积按照全年雨水水量平衡法计算，按照绿化种植面积按照8453m2，绿化灌溉用水约为1.5L/天.m2，则全年灌溉用水量需要4628.0175m3。江阴年降雨量1060.7毫米，屋面径流系数0.9，则需要汇水的屋面面积需要4849.3m2。高层区屋面总面积4963m2，收集的雨水可以基本满足景观用水的需求。

4.节材与材料资源利用

（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

本项目没有大量装饰性构件，装饰性构件总造价小于工程总造价的2%。女儿墙高度1.5m，没有超过规范要求的两倍。

工程中采用一定量的可循环材料，可循环材料的

总重量达到总材料重量的10%以上。

整个项目采用全装修交付，采用土o与装修一体化设计方案，土建与装修实现一体化设计与施工。

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

本项目住宅内有3～5个居住空间，经过日照模拟分析，每个户型都至少能有两个居住空间满足日照要求。

本项目在卧室、起居室、书房、书房设置外窗，窗墙比满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》，通过采光模拟，各房间的采光系数均满足现行国家标准《建筑采光设计标准》的要求。

本项目采用有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室在关窗状态下的噪声均小于45dB，楼板、分户墙以及户门的空气计权隔声量均能满足要求。

本项目地处夏热冬冷地区，建筑内各房间的通风可开口面积均不小于地板面积的8%。经过自然通风模拟计算，室内自然通风流畅，空气龄基本均不大于60s。

各房间的居住空间开窗具有良好的视野，避免户间居住空间的视线干扰。各户型有均有2～3个卫生间，其中每个户型均有2个卫生间设有外窗。

建筑采用优质的围护结构，经过计算可以确认建筑内表面在设计条件下不会产生结露现象。在自然通风条件下，良好的围护结构也能够保证房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》的要求。

本项目采用毛细辐射作为空调系统的末端，在室内设有温度控制面板，用户可根据实际需要对室温进行调节。

本项目采用可调节内置百叶中空玻璃窗，百叶完全伸展水平打开时和完全伸展垂直关闭时遮阳系数分别为0.83和0.18。

各房间内的新风末端采用的是置换通风系统，属于独立新风系统，新风量为30m3（/h•p），室内能够h得足够的新风。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

本项目住宅水、电、燃气均分户、分类计量与收费。

本项目智能化系统定位正确，采用的技术先进、实用、可靠，达到安全防范子系统、管理与设备监控子系统与信息网络子系统的基本配置要求。按《居住区智能化系统配置与技术要求》CJ／T 174中所列举的基本配置，进行安全防范子系统、管理与设备监控子系统和信息网络子系统的建设。小区内的设备管道的设置便于维修、改造和更换。