LEED认证的全方位解密

即将在2017年6月在上海落成的江森自控亚太总部大楼，在绿色可持续环保评估中，获得了LEED铂金级的认证，并且同期也获得中国绿色建筑三星认证和世界银行组织EDGE的三重认证。这座汇集了江森自控顶尖绿色智慧产品和楼宇解决方案的新总部大楼，即将向公众诠释超前的绿色环保概念，同时也将自身作为一个典型案例，在中国推进有关LEED认证的绿色建筑理念。

什么是LEED

LEED（Leadership in Energy & Environmental Design）是美国绿色建筑委员会U.S.GreenBuildingCouncil,简称USGBC）的领先能源与环境设计建筑评级体系”，也是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。LEED作为绿色建筑里最广泛被使用的第三方认证，为建筑市场转型规范了框架，改变了人们对于建筑、社区和城市如何规划、建造、维护和运行的认知。

LEED在中国

如今中国大陆已经拥有了1013个LEED认证商业项目，香港有139个认证商业项目，澳门有4个认证商业项目，加之LEED住宅和LEED社区开发认证项目，目前整个大中华地区总计拥有1207个认证项目。LEED在中国市场的快速增长有效地减缓了中国的气候变化，并通过生活居住环境的改善给人们的健康和福祉带来了积极的影响。

LEED的发展

从1994发展年至今，LEED从一个新建标准扩大到一个相互关联的综合标准体系，涵盖从建筑到设计，维护和运行的各个方面。 LEED也从一个委员会的六名志愿者增加到119,924名员工（包括志愿者和专业工作人员）。全球已有超过82,000个贸易项目加入了 LEED 方案，总面积超过14亿平方米。现在还有112,000套住宅获得了 LEED 住宅认证。建筑项目覆盖全球超过162个国家和地区，

LEED V4标准体系

LEED自1998年推出LEED 1.0版本的试验性计划（Pilot Progra）以来，一直在进步发展并不断融入了新兴的绿色建筑技术。2000年3月，LEED 2．0版本正式发布。随后又相继推出LEEDNCV2.1和LEED NCv2.2版本，到了2009年，则推出LEED 2009版本（又称LEED v3版本）。经过进一步的深化之后，目前最专业且最新的LEED v4版本是在2013年11月正式推出。 2016年10月31日以后注册的新建筑项目都将采用LEED v4的标准体系。

目前最新的LEED V4的技术框架包含了以下方面：

LT Overview :Location and transportation. 为减少项目对新建基础设施的需求，鼓励建筑选址于已开发的、建筑密度较高、公共交通发达的区域。

SS Overview:Sustainable sites. 可持续的场地规划，通过合理的选址及场地设计减少项目对生态系统和水资源的影响。

WE Overview :Water efficiency. 保护和节约水资源。

EA Overview :Energy and atmosphere. 促进建筑节能，及减少对大气层的影响。

MR Overview :Materials and Resources. 鼓励使用可再生或速生的材料，减少资源浪费。

EQ Overview :Indoor environmental quality. 室内环境质量，为促进更好的室内空气质量、自然光照和室外视野景色。

IN Overview :Innovation. 嘉奖项目中大大优于LEED标准的做法，或项目中采用的创新的并具有推广价值的设计、技术手段。

RP Overview :Regional priority credits. “地域优先性”，针对处于不同地理区域执行不同的标准（对于美国之外的项目不适用）。

LEED评估体系

LEED认证适用于所有建筑，从家庭楼宇到公司总部大楼。针对不同的项目类型LEED有不同的评估体系（包含NC新建建筑，EB既有建筑改造、CI室内装修、ND社区等）

想要获得LEED认证的项目首先需要在可持续发展的建筑评估体系领域里获得积分。 根据LEED的建筑评估体系，进行综合考察、并评判其对环境的影响，从而对每个方面的指标进行打分，综合得分结果，将通过评估的建筑分为白金、金、银和认证级别，以反映建筑的绿色水平，总得分是110分：

认证级 40 - 49；

银级 50 - 59 ；

金级 60 - 79 ；

铂金级 80以上。

根据评估的分数，来决定不同的认证级别，该结果也恰当地反映出建筑物的性能表现的级别。一般来说，要获得金级已颇为不易，330米的“京城第一高楼” 国贸大厦（即国贸三期主楼）通过了金级认证，类似获得金级的知名建筑还包括上海金茂大厦等等。最高的LEED铂金级需评分到达80分，而同时获得LEED铂金级和中国绿色建筑三星两个顶级认证则更为难得，上海世博中心是国内第一个双认证建筑，而LEED评分为96分且同时获得三项认证的江森自控新亚太总部大楼，其技术领先程度可见一斑。

江森自控能源与可持续发展部门的介绍:

江森自控能源与可持续发展部门 Energy and Sustainability Service (ESS) 是国内知名的能源与可持续发展顾问，全球拥有LEED AP 达1200多人，团队致力于绿色建筑的发展与认证，能源评估与咨询等。通过采用生命周期分析方法，有效整合节能措施，使建筑物在其整个生命周期内的运行效率达到最优。通过对建筑物及各系统进行节能改造，使建筑物各系统达到能效最优。具体提供的服务包括：

· 项目认证与咨询（LEED，BREEAM，WELL和中国绿色建筑评价标准）；

· 全过程系统调试；

· 节能咨询；

· 建筑能耗模拟；

· 建筑设施能效预测管理系统SPEED应用；

针对LEED认证，江森自控可提供以下服务：收集基本资料，对项目进行预评估，确认评估体系及认证目标；方案评估和投资分析；根据认证目标，进行设计指导；设计审核和优化设计方案；能耗模拟；LEED设计阶段提交及澄清；施工培训及现场监督；施工资料收集整理；LEED施工阶段提交及澄清。

在LEED认证领域，江森自控具有以下优势:

· 江森自控成立于1885年，世界500强企业，在智能建筑与室内环境品质(IAQ)专项中全球排名第一；

· 从1993年开始成为“能源与环境设计先锋”Leadership in Energy and Environment Design认证的最重要的发起单位与倡导者之一；江森自控是美国绿色建筑委员会（USGBC）最早的成员与赞助商，-现为铂金级会员单位；

· 江森自控2001年初开始服务中国的绿色建筑市场，在全球已经为300余个项目做了LEED认证评估；

· 江森自控在全球拥有1200多名LEED AP工程师，在中国大陆有80余名AP直接服务于客户；

· 江森自控是LEED认证全过程调试联合会成员；

· 江森自控在上海/北京驻有LEED评估团队，把最新技术和机电标准推荐给客户分享。

LEED评估认证系统评估建筑行为对环境与健康的影响因子，并包括材料的选用、能源与水资源的消耗、以及室内环境质量等方面的评估，运用范围则包括新建筑、既有建筑与整修改建案。LEED评估系统可说是建筑专业人士的一项有利工具，除了作为绿色设计的指导原则外，LEED设计过程鼓励设计团队，从设计开端到施工完成采取整合导向式设计，降低设计冲突机率并提升设计效率。

今天的江森自控除了能提供绿色建筑认证服务外，还能向用户提供能效优化改造服务——从冷热源主机到配套设备；从冷冻站到空调通风/水力系统；从空调系统到控制系统等的全面能效核查、方案实施、以及后期的系统运行管理。江森自控从楼宇运行整体能耗的角度出发，着眼于绿色环保，通过先进的产品和控制技术，结合丰富和的楼宇运行经验和节能环保项目实施经验，最终帮助客户改善工作环境舒适度、提高设备设施运行效率、降低运作成本支出、实现节能与环保的双重优化。