什么是LEED?

一、什么是LEED?
  建筑，是影响人类健康和环境可持续发展的重要因素之一。由美国绿色建筑委员会(简称USGBC)开发的能源与环境设计先锋(Leadershipin Energyand Environmental Design，简称LEED)体系，旨在通过对建筑和城市的评价体系，推动社会、环境和经济“三重底线”的可持续发展。从1998年诞生以来LEED的脚步遍布全球180余个国家和地区，超过18万个商业项目使用了LEED使之成为名副其实的“国际通用绿色语言”。中国是绿色建筑的领军者，也是LEED认证在美国以外的最大市场。在中国碳达峰、碳中和“3060”目标的指引下，LEED也定将迎来更广阔的发展空间。此前，或许您已经零散地了解过LEED这项代表建筑和节能最高标准的荣誉以及它背后的体系、故事和概念。那么现在，跟随我们整理的十大行业常见热

门词汇以及体系介绍卡片，更快速、全面地解锁绿色行业认知。

1.绿色行业十大常见热门词汇

LEED(Leadership in Energy and Environmental Design),即能源与环境设计先》应用于  185个国家，是全球范围内的“绿色通用语言”。中国是LEED 认证在美国以外的最大市场。 建筑是影响人类健康和环境可持续发展的重要因素之一，LEED通过对建筑的评价体裂动社会、环境、经济“三重底线”的可持续发展。LEED认证体系适用于所有建筑种业涵盖建筑的整个生命周期。对建筑生命周期的不同阶段(建筑设计与施工、建筑运营与维室内设计与施工)都提供相应的评价标准。

LEED V4.1是 LEED 认证体系发展迭代至今的最新升级版本。 从1803年初代LEED 认证体系诞生至今，LEED开发人员不断与时俱进，让整套评级体案符合科技、时代和建筑本身的发展。USGBC在2018年推出LEEDV4.1，相较之前的版本，LEEDW.1更加简化、易用，也更加包容与透明。值得一提的是，2023年1月，LEED V5进入开发阶段，v5版本将重点关注:气候行动、生活品质、生态保护和修复三大顶层日标。

LEED BD+C(LEED for Building Design and Construction)即 LEED 建筑设计与施工，是针对新建建筑或重大改造项目的评级系统。它为建造一个完整的绿色建筑提供了具体框架。 从高层建筑到数据中心，LEED BD+C 针对不同的建筑类型提供多种解决方案，包括新建及重大改造建筑、核心与外壳、学校、零售、医院、数据中心、酒店、仓储和物流中心、住宅。

LEED ID+C( LEED for interior Design and construction)即 LEED 室内设计与施工，是针对完整的室内装修项目的评级系统。人类在空内空间度过的时间占据了90%，通过LEEID+C 在建筑内的应用，人类可以长时间获得高品质的室内空气、享用安全建材以及高效设备带来的优质体验。LEEDID+C 有商业室内、零售和酒店三个具体应用分支。

LEED O+M(LEED for Building Operations and Maintenance)即 LEED 建筑运营与维护,是针对旨在通过较少改造来达到建筑性能优化的既有建筑开发的评级系统。许多旧楼宇是耗能和耗水大户，但拆除重建对环境的影响更甚。LEED O+M 评级体系的应用可以让这些老建筑重焕新生，这套评级体系可以应用在既有建筑、零售、学校、酒店、数据中心、仓储和物流中心等多个细分市场。

LEED 城市与社区项目是针对城市与社区的规划、建设及管理的一项革新性的评级系统，适用于新建城区的开发、老旧城区的更新改造以及既有城区的运营与管理。这套体系系统化地梳理、整合并评估项目的总体规划与各个子系统(自然生态、土地利用、交通、能源、水、废弃物、经济与社会等专项规划)的内容，强调通过数据分析支持城市发展决策，同时借鉴全球城市最佳实践经验为项目提供策略引导，从而推动全球城市在可持续发展的先锋之路上得以再跨高峰。

随着净零 Net Zero(“零碳排建筑”或“零能耗建筑”)这一概念的引入，USGBC 于 2018年正式推出 LEED Zero 认证，以鼓励楼宇在建造及运营过程中实现“NetZero”。获得 LEEDZero 认证的项目需要实现零碳排放/零能耗/零用水/零废弃物的其中一项标准。LEEDZero是在原有 LEED 评级体系基础上对“净零”建筑的补充，也是绿色建筑领域又一个开创性认证。

Greenbuild 是全球覆盖范围最广的绿色建筑峰会暨博览会。以可持续发展理念作为根基，Greenbuild 是真正致力于建筑环境可持续发展的行业盛会。它为全世界的行业领袖、专家和各领域一线专业人士提供了一个面对面交流的机会。全球首届 Greenbuild 起始于 2002年的美国得克萨斯州，至今已有 17 年历史。第一届 Greenbuild 中国峰会于 2017 年在上海举办，现已成为国内的绿色建筑行业盛事。

Arc 是业界首个通过联网追踪建筑性能表现并建立评分系统的平台，也是一个技术、信息及成果共享的动态数据平台。作为用户与 LEED 之间的对接者，无论是已经通过 LEED 认证的建筑还是希望获得 LEED 认证的建筑，甚至是城市与社区，Arc 都可以通过追踪、评估建筑自身和全球项目运营表现，让建筑、社区和城市之间进行性能比较，从而优化绿色建筑整体策略。

Green Bond 即绿色债券，是旨在鼓励可持续发展、支持与气候相关或其他类型的特殊环境项目的债券。这些债券通常与资产挂钩，发行者大多是大型跨国公司、开发性金融机构以及政府，通常也被称为气候债券。绿色债券具有免税和税收抵免等税收优惠措施，与可比的应纳税债券相比，它们是一种更具吸引力的投资。同时绿色债券的发行也是发行主体践行可持续发展理念的象征，彰显出极高的社会责任。作为绿色金融领域的领导者，中国已成为全球第二大绿色债券发行国。

  以上是有关LEED和绿色行业内十大出现频率最高也是被问及最多的词汇以此为基础，接下来的“LEED体系全介绍”①则可以让您对LEED有一个全面的认知，例如:上文提到的LEED BD+C、ID+C、O+M都有哪些适用条件?越来越多不同的空间类型都在用LEED，它们都使用哪些体系分支?

2.LEED建筑设计与施工(LEED for Building Design andConstruction，简称LEED BD+C)

最新版本的LEED V4.1 BD+C现有8个分支体系，均已开放注册。作为分支体系最多的一套评级系统，LEED BD+C评级系统在全球LEED认证项目中应用颇为广泛。其适用于新建建筑或重大改造项目，要求项目总建筑面积的60%以上必须在认证之前完成。②

 

 

 

 

3. LEED室内设计与施工(LEED for Interior Design and Construction,
简称LEED ID+C)

LEED ID+C在商业项目中广为应用。它适用于完整的室内装修项目，要求项目总建筑面积的60%以上必须在认证之前完成。LEED4.1ID+C现有3个分支体系，均已开放注册。

4. LEED建筑运营与维护(LEED for Building Operations andMaintenance，简称LEED O+M)

既有建筑也可以通过绿色运营焕发可持续生机。如今，随着可持续发展理念的推进，越来越多的项目选择LEED O+M体系实现绿色转型。该体系适用于现已全面运作并且入住至少1年的建筑。这些项目可能正在进行一些优化或较少改造。LEEDV4.1 0+M现有2个分支体系，均已开放注册。

 

5. LEED城市与社区(LEED for Cities and Communities )

城市和社区是人类的聚居地，也是实现生产、生活的主要场所。提升城区的可持续发展水平将影响到我们生活的方方面面。那么究竟如何实现呢?LEED城市与社区体系提供了一套综合的城区可持续发展指标体系与技术导则。
该体系所适用的城市，指由政府公共部门界定、治理的管辖范围或区域。而社区是指城市内的区域(如街道 )，但无法被称为“城市”的区域，包括住宅区、商业区、混合开发区、产业园区等，以及符合此处关于“社区”定义的私人开发或持有的城市区域(除非项目自己定义此区域为特殊文化定义下的“城市”)。LEED V4.1版城市与社区共有2个分支体系，均已开放注册。

 

LEED 城市与社区:规划与设计		LEED 城市与社区:既有
标准书面表达 LEED 城市与社区:规划与设计 LEED for Cities and Communities: Plan and Design 体 系 解 读 适用于处于规划设计或施工建设阶段的新建城市与社区。		标准书面表达 LEED 城市与社区:既有 LEED for Cities and Communities: Existing 体 系 解 读 适用于已建设完成的既有城市与社区。

6. LEED住宅(LEED for Residential )

LEED除了适用于商用建筑，针对民用建筑也提供了评级系统。借由LEED住宅评级系统，我们居住的房屋、公寓楼也可以实现可持续发展。LEEDV4.1版住宅体系适用于新建或者有重大改造的住宅建筑，它以住宅单元为单位，住宅单元必须包括“生活、睡眠、饮食、烹饪和卫生的永久性功能规定”。应用这一评级系统的住宅建筑，总建筑面积的60%以上必须在认证之前完成。①
LEED V4.1版住宅现有3个分支体系，均已开放注册:

LEED 住宅:单住户住宅		LEED 住宅:多住户住宅
标准书面表达 LEED 住宅:单住户住宅 LEED Residential: Single Family Homes 体 系 解 读 适用于新建的单住户住宅(无论是独栋住宅建筑还是双拼建筑的住宅)。		标准书面表达 LEED 住宅:多住户住宅 LEED Residential: Multifamily Homes 体 系 解 读 适用于任何新建或重大改造(建筑外围护)，并且拥有2个以上住宅单元的多住户住宅。

LEED 住宅:多住户住宅核心与外壳

标准书面表达 LEED 住宅:多住户住宅核心与外壳 LEED Residential: Multifamily Homes Core and Shel 体 系 解 读 适用于新建或重大改造(建筑外围护)的多住户住宅建筑，不包括完成各住宅单元的室内空调系统和电器设备(如照明和吊扇)的安装，但包含开发商所负责的室内装修区域。这类住宅建筑项目可以应用这一体系。

7. LEED交通站点(LEED for Transit)

8.LEED净零(LEED Zero )

LEED Zero代表了绿色建筑在可持续发展追求上的新目标，它是在原有LEED体系基础上，对“净零”建筑的补充。LEED Zero认证体系面向所有在LEEDBD+C或LEED O+M评级系统下得到认证的LEED项目，以及正在申请LEEDO+M认证的项目也可申请LEED Zero。获得LEED Zero认证的项目必须实现零碳/零能耗/零水耗/零废弃物的其中一项标准。

LEED 零碳		LEED 零能耗
标准书面表达 LEED 零碳 LEED Zero Carbon 体 系 解 读 表彰在过去1年中，从能源消耗到人员交通的碳排放得以避免或者抵消的建筑或空间。		标准书面表达 LEED 零能耗 LEED Zero Energy 体 系 解 读 表彰在过去1年中，实现了能源使用平衡为零的建筑或空间。

LEED 零废弃物		LEED 零水耗
标准书面表达 LEED 零废弃物 LEED Zero Waste 体 系 解 读 表彰获得 TRUE 零废弃物铂金级认证的建筑。TRUE 是一套废弃物处理标准，全称是TRUE ZeroWaste认证。它致力于通过提高资源利用效率和环境责任感，帮助企业和机构实现其零废弃物目标。TRUE 体系是 LEED 在废弃物管理方面上的支持和补充。		标准书面表达 LEED 零水耗 LEED Zero Water 体 系 解 读 表彰在过去1年中,实现了水使用平衡为零的建筑。

9.LEED社区开发(LEEDfor Neighborhood Development,简称LEEDND )

LEED ND:规划		LEED O+M:交通站点
标准书面表达 LEED ND:规划 LEED for Neighborhood Development Plan 体 系 解 读 适用于处于规划和设计阶段，或已建成建筑面积低铚命杼深于 75% 的社区项目。		标准书面表达 LEED ND:建成项目 LEED for Neighborhood Development Built Project 体 系 解 读 适用于即将完工或建成时间在过去3年内的社区项目。