曾捷：让百姓成为绿建市场主体

——访中国建筑科学研究院建筑设计院副院长曾捷

据住房和城乡建设部“绿色建筑规模化发展”的设想：截至“十二五”期末，我国新建绿色建筑面积要求达到10亿平方米。与此同时，北京、上海、天津、重庆、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南及深圳、厦门、宁波、大连城镇新建房地产项目50%要求达到绿色建筑标准。

然而，最新统计数据却显示，截至2012年12月31日，全国达到绿色建筑评价标准的项目为742项，总建筑面积为7581万平方米。

“很显然，我国绿色建筑在未来有着十分广阔的市场前景。大规模发展绿色建筑也早已成为社会普遍共识。”中国建筑科学研究院设计院副院长曾捷t受《中国建设报•中国住房》记者专访时表述了以上观点。

“绿色建筑的市场需求归根到底是老百姓的需求，得到老百姓认可的市场才是真正的市场”。

中国住房：当前我国绿色建筑的市场实践情况如何？

曾捷：绿色建筑从2008年的10个项目发展到现在已达800多个项目，发展的速度还是比较快的，而且绿色建筑在品质上也有了很大的进步，但从目前实际情况来看，绿色建筑在庞大的建筑市场中所占比重还很少。

这其中的原因主要是绿色建筑还没能得到普通老百姓的真正关注。如果老百姓在提高居住舒适度的同时又节约了采暖费，让他们享受到绿色建筑带来的实实在在的好处，那么绿色建筑市场可能就会有更大的拓展。

总之，色建筑的市场主体应该是广大老百姓。只有老百姓普遍认可了绿色建筑，愿意去为之消费，那么我们所说的绿色建筑市场才是真正健康良性的市场。

中国住房：全面推广绿色建筑存在哪些误区？

曾捷：发展绿色建筑的确有助于企业提高效益、降低成本。但目前一些企业在做绿色建筑时，却在很大程度上忽略了百姓的切实需求，单方面追求各项技术在数量上的简单叠加。这样不仅浪费钱，而且许多技术与现实情况根本不相匹配，有时候n而会增加能耗。

实际上，绿色建筑并不等同于高科技、高成本建筑，不是n技术的堆砌物，因地制宜地选择适用的技术和产品，通过合理的规划布局和建筑设计，并不需要增加过多的成本。盲目使用新技术、新产品，反倒会造成效益低下、得不偿失。

所以，正确理解绿色建筑，正确把握百姓的真实需求，再把新技术、新产品正确运用到绿色建筑上来，才是做绿色建筑的关键。

“绿色建筑的推广需要‘无形之手’和‘有形之手’联合发力”。

中国住房：目前来看，市场对于绿色建筑的需求情况如何？

曾捷：从政府、品牌开发商、自营物业这三个领域的需求来看，绿色建筑的市场需求不可小觊。

由于我国的绿色建筑市场实践主要来自自上而下的政府推动，在绿色建筑评价标识的评审过程中，我发现参评的项目5为三类：一是政府项目，各地政府在建的大楼或者政府投资的公益建筑，政府希望在绿色建筑的发展上起到引领作用；二是品牌开发商的项目，越来越多的房地产企业为体现企业对社会和环境的责任，塑造社会形象，树立品牌效应，开始积极投入绿色建筑的市场实践；三是自营物业，物业5营者更能充分体验到绿色建筑“全生命期”节约运营成本的效益，这也使其成为绿色建筑在市场推广上最具潜力的一股力量。