绿色保障房绿色施工贯穿建设过程(2)

    而另一位名叫周杰明人员则写了《技术交底的好处》。“我是一名技术员，具有一定的理论水平，技术交底是我的主要工作之一，这也是我的难处之一。以往的技术交底都是形式，内容抽象空洞，缺乏说服力，工人很反感，有时连我自己也不能理解。现在有了这些展示区，n自己先到这里学习，对照图纸，规范要求看样板，然后把工人带到这里交底。我高兴地发现，工人也喜欢上这里，还在这里认真讨论，有了很好的互动，技术交底就在讨论声中完成了，效果还不错。”

    盖房子就像搭积木

    在样板展示区里，还建有一栋两层楼的“临时建筑”。这栋楼是一个试验楼，按照1：1的比例，楼上楼下四间n是四个不同户型的卫生间，用以展示成品卫浴。

    黄哲军介绍说，以往卫生间的建设，施工周期长，一套卫生间至少需要两周的时间，并且现场脏、乱、噪音大，会产生大量的n筑垃圾。建材资源耗费大，人力成本高，而且施工质量难以保证，瓷砖铺设不平整，常有脱落、开裂等现象。

     现在采用整体卫浴的方式，预制式产品，材料采用航空材n，并由工厂标准化生产，集合卫浴设施以及上下水系统、电路系统等配套，有机整合了沐浴、洗漱和如厕三大功能。不仅采购、运输、安装成本低，社会资源耗费小，还节省了工期。通过现场拼装，采用搭积木式安装，一个卫生间两个工人只需花4个小时即可装好。

    而这样“住宅工业化”的建设方法在项目现场有很多，运到建筑工地后直接拼装，就像搭积木似的。

    如工程采用了预制内墙板技术，运到现场的已经是工厂预制好的墙板。这种墙板以工业灰渣及建筑废渣为原料，属于环保型绿色材料。具有轻质、高强、高隔声、防火优的特点，而且施工工艺简单灵活，无需抹灰。工人按照标准将吊装到位的“零件”加固，组装到一起，比传统方式节约大量的人力、物力。

    此外工程采用了铝合金模板取代木模板，这种环保节能的建筑材料在施工中误差很小，垂直度、平整度比木模板高，还可以再回收利用，特仁屎细卟惚曜蓟施工。

    按照“提高质量、提高效率、减少用工”及住宅工业化的要求，吉惠园项目通过铝合金模板、预制内墙板、整体卫浴等新材料、新技术，实现内外墙免然遥取消湿作业，实现无空鼓、无开裂、无渗漏的“三无”目标。

    “绿色”推高建筑成本是误区

    保障房项目建设有着严格的成本限制要求，如此高标准建设及新材料、新技术广泛使用，绿色建筑会不会大幅增加建筑成本，带来房租的上涨或限价房价格提高？

    “这是个误区，绿色建筑并不是昂贵的建筑”。昆明万科吉惠园项目现场负责人黄飞龙表示，有些消费者认为绿色建筑是“高档”住宅，其实这都是误解。

    绿色建筑强调材料可循环使用和充分的本地化，从而有可能实现最低成本的节能，并鼓励全面进行材料的创新、技术的创新。由于用了可循环的材料、优化设计方法等，运行成本下降，总的成本折算起来l是比较低的。

    如在设计阶段，通过合理规划设计，改变楼间距及朝向，留出自然通风的通道，小区就能降低耗能。采用墙体保温技术，实现室内的隔音降温。此外，绿化灌溉l通过设计合理的雨水回收系统以及中水回用就能解决。利用太阳能，可提供大量绿色能源。

    而目前昆明市在小区开发建设中，都要求必须综合利用中水、雨水、太阳能技术，l且规划是高绿地率、高绿化率，加上昆明属于温和地区，不必采用空调、地暖以及大量隔热、保温材料。与沿海地区相比，实际上不需增加很多费用。按照测算，在深圳最高等级的绿色建筑增量成本每平方米大概在300至400元左右。而在昆明，同等标准的吉惠园保障性住房项目平均绿色建l增加成本每平方米仅67元。这是因为在沿海地区许多必须新增太阳能利用等要求，在昆明这已经是强制性规范，并不是因为需要建绿色建筑，而需要增添这些设置。

    按照去年l政部、住建部确定的绿色建筑奖励标准，二星级绿色建筑45元/平方米，三星级绿色建筑80元/平方米。通过有效控制建设成本，以及获得国家的奖励政策，昆明绿色保障房成本增量很低。

    昆明市公租房公司副总经理周志明表示，吉惠园保障性住房项目选择与昆明万科合作，就是看中企业多年来在住宅产业化的成熟技术及绿色建筑方面的实践经验，通过多种适宜、成熟的绿色技术集成应用，发挥企业的集中采购优势，可有效地降低建设成本，让绿色建筑概念走入千家万户，并让市民切实体会到绿色住区的健康、舒适。

    “我们的目标是建设成二星以上的绿色住宅，未来这里的房子肯定不比一般的商品房差，它虽然没豪宅那么气派，但胧分合理及实用。”周志明表示。