建筑工业化：从“市长”到 “市场”突破

——大型开发企业应成为推动建筑工业化的主力军

【导读】：当前，在传统开发商中，正在自主积极探索建筑工业化模式的企\x00少之又少，绝大多数大型房地产开发商虽有意向或涉猎，但并未行动起来。在国家政策的大力支持下，企业应该抓住机遇主动实现转型发展，因地制宜探索工业化的方式和路径，主要研发成品住宅，适应市场需求的不断变化。

随着新型城镇化与建筑工业化概念的异军突起，建筑业迎来了全新的变革时期，尤其是占建筑施工总面积超过50%的房地产开发，也即将进\x00工业化革命时代。据国家统计局数据显示，2012年全国建筑业总产值135303亿元，全国建筑业房屋建筑施工面积98.1亿平方米，其中，房地产开发企业房屋施工面积57.34亿平方米，占房屋建筑施工总面积的58.45%，而且，其生产仍处于粗放落后、科技含量低的手工时代。“在国家政策的大力支持下，企业更应该抓住机遇主动实现转型发展，特别是开发企业，要因积极探索工业化的方式和路径。“住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰在接受媒体采访时多次表示，建筑工业化的发展其根本还是要回归建筑市场的本源，房地产市场没有工业化，建筑工业化就难得全面推行。

产业现状：“1号文件”催热建筑工业化企业

对于建筑业而言，国务院颁发的2013年1号文件《绿色建筑行动方案》与其说是国家政策对建筑节能指标的调控，不如说是刺激建筑产业转型升级的催化剂，《方案》中，大力推动建筑工业化被列为国家十大重要任务之一。“绿色”是我们对建筑产品的最终要求，而以“标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理”为主要特征的建筑工业化则是实现“绿色建筑”的核盖道。

在“1号文件”的响应下，全国各地各级政府纷纷出台相关激励政策，对全傅慕ㄖ产业进行“洗牌”，对市场的终端需求提出了更高标准的指令。随之而来的，是各级政府对建筑工业化的高度重视和“红头文件”的相继出台，以及各大企业在敏锐嗅觉下对广阔的市场潜力及商业利益的憧憬，建筑企业转型之风一时盛起，纷纷进军建筑工业化领域。8月4日，中国新阜课菁团与四川华构住工联合重组签字，这不仅标志着中央企业对四川乐山民营企业实施的一次重组兼并行动，更是央企进驻建筑工业化领域的重大举措。

专家分析，就2013年上半年市场情况分析来看，国内一批建筑及其建筑相关企业纷纷抢抓“建筑工业化”的发展机遇，做出重大的转型发展战略。可以预测，未来3～5年，国内将至少涌现出至少40家“建筑工业化”企-，未来市场竞争将越来越激烈。

行业思考：建筑工业化不能光靠政府示范

然而，在大力宣传推广建筑工业化的同时，“概念风”的盛行却未能给吨工业化的市场实践带来实质性的突破与发展。目前，在建筑工业化的市场实践中仍以政府为主导的保障性住房建设以及公益性公共建筑为主，而以商品住宅为载体的实践项目却是“凤毛麟角”。在沈阳、合肥、济南、深圳等工业化建筑普及率较高的城市中，均是以政府的保障性住房作为妒匝樘铩保为建筑工业化的市场推广提供展示平台。

值得一提的是，虽然得益于国家政策的正确指引以及以建筑工业化龙头企业远大住工为代表的企业提供的技术支撑，我国的建筑产业转型升级迎来了新曙光，但是，纵观总产值达135303亿元，房屋建筑施工面积98.1亿平方米(2012年数据)的建筑业，政府提供的保障性住房建设面积所占比例相对甚少，据不完全数据统计当前我国以工业化手段建筑的房屋不足3000万平方米，占比几乎可以忽略不计。

因此，仅仅依靠政府提供的“订单”，而不积极培育商品房市场，我国建筑产业转型升级仍将面临滞后的困局。

经营转变：要突破“市长”更要突破“市场”

记者从远大住工官网了解到，作为示范性国家住宅产业化基地，该公司自2012年5月份以来远大住工迎来来自国际、国内的考察客户多达15000余人，其中政府考察占据%50以上，而其他国家住宅产业化基地的考察亦是如此。显然，在国家战略转型发展的要求下，在国家对新型节能:保产业的大力支持下，建筑工业化以其保护环境、降低成本、提高劳动生产率，确保建筑质量的社会效应和环境效应，以及结合新型城镇化建设的需求，一跃而上成为了国家战略发展的重心。

据了解，当前，在传统开发商中，正在自主积极探索建筑工业化模式的企业少之又少，绝大多数大型房地产开发商虽有意向或涉猎，但并未行动起来。日前，住建部住宅产业化促进t心副主任的文林峰在接受媒体采访时表示，在国家政策的大力支持下，企业更应该抓住机遇主动实现转型发展，特别是开发企业，要因地制宜探索工业化的方式和路径，主要研发成品住宅，适应市场需求的不断变化。“企业不要等着被动转型，这个行业里一些领军企业，都是具有前瞻性的t略视野，认清大的发展趋势，提早主动转型，迅速占领了新的市场份额。如果还用传统的方式，可能就失去了市场竞争实力。” 文林峰说。

显然，在建筑工业化这条道路上，市场竞争日益激烈，而真正的领航者，是在如今固有的利益格局中能够抢占市场先机将业务打入商品房市场的先驱者和远见者。建筑工业化的普及发展，最终还是要回归市场本源，一味依靠政府的“订单”远远不及市场自发性的实施运营来得快，而这，也将促成大型开发企业成为推动建筑工业化的主力军。

（来源：中国网）