住宅产业化实现绿色建筑“好而不贵”

【导读】：绿色建筑代表了建筑未来的发展方向，目前其成本高，根源在于产业化推进迟缓。而住宅产业化是实现绿色建筑好而不贵的有效手段。

“当前粗放式、低效率的增长模式，使得与建筑相关的耗能已占社会总耗能的46.7%。”住建部科技与产业化发展中心梁浩博士日前表示，绿色建筑可以节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，俗称“中国好房子”，它代表建筑未来发展方向。

梁浩认为，做产业集聚文章，可引导地方政府由过度依赖土地财政向依靠产业税收转变。锤对绿色建筑开发商给予土地出让金、税收等优惠，带动产业发展，产生税收，最终政府总收入可能不变。但相较于土地税收的快进快出，培植一个产业需要过程。

其实，推广绿色建筑多年，住建部已发现很多问题。“我们更多关注技术效益，重视怎么把楼盖得更好；开发商关心能不能创造效益，把房子卖得更好；地方政府则关心，能不能借此拉动经济增长，带动就业。”梁浩坦言。

“从全生命周期成本核算看，绿色建筑成本应比普通建筑更低；从综合生态效益、居住舒适度考量，绿色>筑更具性价比。”江苏省住建厅副厅长顾小平说，以住宅为例，全国绿色建筑一、二、三星的增量成本分别仅为每平方米60、120、300元。江苏已将太阳能热水系统、雨水收集系统、成品房等绿色建筑技术作为基本要求应用，测算下来，一、二、三星住宅项目成本增量每平方米分别约为25>70、150元。

成本高，根源在于产业化推进迟缓。而住宅产业化是实现绿色建筑好而不贵的有效手段。有企业反映，国家推进住宅产业化已十多年，但至今没有一部住宅产业化发展规划，企业和社会缺乏方向感。住宅产业化必须标准先行，包括技术、产品部件的标准化，这些绝不能仅靠企业自行摸索。

住宅市场化也已有20多年，但何为"好房子"，老百姓并不清楚。因此，应建立健全住宅性能认定管理制度，促进明白消费。有业内人士建议，加快培育政策洼地，对长期致力于绿色住宅产业化发展的优秀示范企业，在行政许可、信用评定、土地竞标、金融税收等方面给予优惠。

顾小平表示，广绿色建筑，政府需在规模化、制度化、集成化、体系化和社会化上做文章。梁浩认为，政府、市场“两只手”要共同发挥作用。“中央层面应把住宅节能减排，作为扩大内需、促进新兴产业发展、转变城镇发展方式的重要战略，列入国民经济和社会发展规划。相应的法律法规、标准和评体系及人才培养等，都需持续深入推进。”