【成都】万科金色海蓉三期（三星级）

项目名称：成都万科金色海蓉三期

申报绿色建筑设计标识等级：三星级

一、工程基本情况

1、建筑类型 .住宅

2、项目进度安排

项目立项时间：2010年12月23日

完成施工图审查： 2012年 6月 20日

（计划）开工时间：2012年 7月 7日

（计划）竣工时间： 2014年 12月 30日

3、申报绿色建筑设计标识等级

.三星级

项目建筑面积（m2）：41928.37（计容）

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：3905851.95

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）：52487.90

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1）工程性质

项目位于成都市武侯区高攀路20号，城南二环外三环内，分三期完成，一期已建成，二期在建，本次评价为三期住宅。所在地原为住宅用地（拆迁已由政府完成），区内无污染遗留问题，项目南侧紧邻白云小区，东侧为府河。项目用地性质属于城镇混合住宅用地。

2）工程投资

项目三期1~3#楼及地下室总投资33790.65118万元，其中除土地费外总投资27000万元。

3）用地面积与建筑面积

项目三期总用地面积14785.91m2。绿色参评区用地面积9702m2，总建筑面积（含商业办公）为139630.79m2，参评住宅建筑面积41928.37m2。

4）结构形式

本项目绿色参评区1~2#楼为剪力墙结构体系、扩大地下室为框架结构。

5）开发与建设周m

本项目施工合同开工日期为2012年7月7日，合同竣工日期为2014年12月20日。

6）解决的主要技术问题

本项目参评区内1~2#楼公共区域采用高效节能照明；自建中水站收集处理生活污水回用做室外绿地道路浇洒等室外杂用，并收集屋面和绿地雨水结合中水处理，减少雨水径流量，另外室内全部采用节水器具，室外公共绿地浇灌采用微喷灌高效节水方式，满足节水的要求；室内客厅卧室均采用15mm实木地板，保障室内地板撞击隔声量的要求；全部采用预拌混凝土，且土建与装修工程一体化设计施工。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、a入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

1）项目选址

项目位于成都市武侯区高攀路20号，城南二环外三环内，分三期完成，一期已建成，二期在建，本次评价为三期住宅e所在地原为住宅用地（拆迁已由政府完成），区内无污染遗留问题，项目南侧紧邻白云小区，东侧为府河。

2）用地指标

项目三期总用地面积14785.91m2。绿色参评区用地面积9702m2，总建筑面积（含商伟旃）为139630.79m2，参评住宅建筑面积41928.37m2。

2）室外风声热光环境

①室外风环境

冬季，参评区1.5m处平均风速为1.15m/s；风速分布为0.20~2.96m/s，

风速小于规范规定的5m/s的标准值；风速放大系数1.13；建筑物的迎风面和背风面存在3~5Pa的风压差。

夏季，参评区1.5m处平均风速约1.21m/s；风速分布为0.10~2.98m/s风速小于规范规定的5m/s标准值；风速放大系数1.24；建筑物的迎风面和背风面存在4~5Pa的风压差。

②室外声环境

项目现状方案声环境良好，参评区域临近道路昼间噪声值为54dB~58dB，夜间噪声值为40~45dB，区内昼间噪声为38~48dB，夜间均小于40dB，符合国家标准要求，小区内部可达到标准中的2类标准。

③室外热环境

项目在夏季典型日的平均热岛强度为0.48℃。

④室外光环境

本项目处于四川成都武侯区，位于第Ⅳ光气候区，经计算各楼栋窗地比及可开启扇比例均符合标准要求；经室内采光模拟分析，标准层室内采光状况满足《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001的要求，室内采光系数均匀度良好。

3）公共服务设施与交通

项目周边配套幼儿园、会所、垃圾收集站、邮政所等公共服t设施，在500m步行距离内有4个公交站点，公交线路在4条以上。

4）透水地面与地下空间利用

项目全区规划绿地率30%，部分道路采用透水铺装，室外透水地面面积比例为34.44%，可降低热岛效应，调节微气候，增加地下水涵养，改善生态环境，减少地表径流，减轻排水系统负荷，改善排水状况，此外项目充分利用地下空间，将其作为地下车库与设备房使用，地下建筑面积占地上建筑面积比例为23.82%。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

1）建筑节能设计

项目位于夏热冬冷第Ⅲ建筑气候区，现有建筑近南北朝向，居室夏季避免东:西向日晒。围护结构通过采用适宜保温隔热材料并选用不低于二级能效空调使得建筑综合节能率高于60%，达到节能要求；项目通过对1~2#楼的日照、通风和采光模拟优化，获得良好的通风和采光效果。

2）节能高效照明

公共、应急照明及荧光灯具均采用LED光源、节能型电感镇流器等附件，住宅公共场所开关一律采用感应、光控自熄开关，其中应急照明为消防感应型，光控自熄开关；各公共区域照明功率密度值符合《照明设计标准》(GB50034-2004)规定照明功率密度现行值。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

1）水系统规划设计

项目由市政一路供水，竖向分区，低区采用市政水压直接供水，中区和高区采用变频水泵机组供水；排水系统采用污废水合流制，所有生活污水由室内污水管收集后排至室外污水管网，经污水格栅井后，部分接至地下室二层的中水处理站，集中处理机利用；多余污水接至市政污水管网。屋面雨水和绿地雨水经由盲管汇入多功能池并接入中水处理站。

2）节水措施

项目所有用水部位均采用节水器具和设备，用水器具如水嘴、花洒座便器满足《节水型生活用水器具》CJ 164及《节水型产g技术条件与管理通则》GB 18870的要求；采用减压限流措施，入户管表前供水压力不大于0.2MPa。

公g绿地采用微喷灌高效灌溉系统，给排水管材、管件、阀门及水表符合国家标准，采用防漏损措施保障住宅区漏损率低于5%；

3）雨水回渗与集蓄利用

项目收集绿化屋面和绿地雨水，经由盲管和截水沟等汇;多功能池并接入中水站，雨水可与中水共用一套消毒系统。

4）非传统水源利用

项目自建中水站，收集生活污水经生物接触氧化法处理后再经过滤消毒深度处理回用作室外绿化浇灌、道路浇洒车库冲洗。g目全年绿化浇灌、道路浇洒及车库冲洗年用水量分别为6611.80m3/a、6384.46m3/a和5616.47m3/a。屋面绿化收集的雨水亦汇可汇入中水站作为补充，年收集雨水量为932.23m3/a。

4.节材与材料资源利用

i建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

1）建筑结构体系节材设计

建筑造型要素简约，装饰性构件造价占工程造价的比例小于2%。

2）预拌混凝土使用

项目所在地为成都，据商改发[2003]341号文件《关于限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知》，成都列入限期l止城区现场搅拌混凝土的城市名单中，项目现浇混凝土全部采用预拌混凝土。

3）土建装修一体化设计施工

项目土建装修一体化设计施工，经比较，精装修图纸与原始户型平面图并无较大改动，未破坏和瞥己有的建筑构件及设施；孔洞预留，避免在装修施工阶段对已有建筑构件打凿、穿孔，实现了土建与装修工程一体化设计施工。

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

1）日照模拟

项目地处成都，处于第Ⅳ建筑气候区，日照模拟结果符合成都地方日照标准和政策要求，且已获得项目开发的建筑规划许可证与施工许可证。

2）围护结构保温隔热设计

项目采用适宜保温隔热材料。

屋顶构造：40mm钢筋混凝土+60mm挤塑聚苯板+20mm水泥砂浆+120mm钢筋混凝土+20mm石灰水泥砂浆；

外墙构造：5mm抗裂砂浆+40mm玻化微珠保温砂浆+15mm水泥砂浆+200mm钢筋混凝土+20mm石灰水泥砂浆；

外窗：断热铝合金窗。户门为双层1.2mm钢板门（内填40mm聚氨酯和聚苯乙烯），窗为Low-E中空玻璃（6+12A+6），窗传热系数：2.5 W/(m2·K)，窗遮阳系数0.35，可见光透射比0.50。

相应楼板和分户墙的空气隔声量及计权撞击隔声量符合绿标要求，户门与外窗隔声量也满足室内与室外空间隔声要求。

3）室内采光与通风

本项目位于四川省成都市，相应功能房窗地比符合采光标准要求（17.1%）。根据中国光气候分区图的标示，成都市位于Ⅳ区，光气候系数K=1.2。经模拟项目主要功能房室内采光达到Ⅳ类采光等级。

可开启扇比例均符合夏热冬冷地区的国家标准，达到8%以上。室内通风情况良好，房间的屋顶及东、西外墙内表面最高温度满足现行国家标准a民用建筑热工设计规范》GB50176。

以2#楼为例，2#楼现状方案夏季室内风场分布较为均匀，各个房间气流组织良好，无明显旋流区和风影区出现。除了户型A2、B，2#楼室内外风压差为3Pa左右，有利于室内自然通风。另外，2#楼室内所有活动区域空气龄小于180s的约占78%左右，空气龄大于300s的约占11%左右，室内平均空气龄约为95s。

4）室温控制

住户安装分户空调设备，空调均配有遥控器，每个房间可根据室温单独控制。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

1）智能化系统应用

项目设计三大智能化系统，满足《居住区智能化系统配置与技术要求》(CJ/T 174)基本配置的要求，且满足部分可y配置要求。

①安全防范子系统：智能化访客对讲系统，周界防越报警系统，保证住户小区的安全；

②管理与监控子系统：智能化电子巡更系统，车辆出入与停车管理系统，智能化监控系统，智能化门禁系统，注重小区的智能化管理；

③网络通信子系统：通信与网络系统，提供网络信息服务。

2）设备管道便于维护保养

因建筑中设备、管道使用寿命普遍短于建筑结构的寿命，项目的水、电、通风管道均布置中相应管道井中，便于维修、改造和更换且减少对住户的干扰；另外公共使用功能的设备、管道等设置中地下室设备房等公共部位，便于日常维修和更换。