【南京】招商北固湾小区一期住宅项目22#~27#楼（二星级）

项目名称：招商北固湾小区一期住宅项目22#~27#楼

申报绿色建筑设计标识等级：二星级

一、工程基本情况

1、建筑类型 √住宅 □公建

2、项目进度安排 项目立:时间： 2011年 8 月 31 日

完成施工图审查： 2012年 3 月 26 日

（计划）开工时间： 2012年 3 月 30 日

（计划）竣工时间： 2013年 8 月 31 日

3、申报绿色建筑设计标识等级 □一星级 √二星级 □三星级

项目建筑面积（平方米）：116391

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1.本项目工程性质属于住宅，为招商北固湾楼小区一期住宅项目22#~27#楼 (33层住宅）；

2.工程总投资为：17015.2万美元；

3.项目申报范围为建筑所在地块，用地面积为28552㎡，总建筑面积为116390.95㎡，其中地上建筑面积93614.56，地下建筑面积为22776.39㎡；

4.本项目住宅均为33层高层住宅，主体结构形式为剪力墙结构；

5.开发和建设周期：2012年3月—2013年8月

6.解决的主要技术问题：

本项目设计时，以被动式技术优先，综合采用了适用于住宅的绿色生态和建筑节能技术，从节地、节能、节水、节材、室内环境质量、运营管理六方面力争达到绿色建筑二星级指标要求。合理利用地下空间，主要功能为车库、强弱电间、雨水机房、消防水池、泵房、自行车库；通过建筑围护结构、设备选型等达到采暖和（或）空调能耗不高于国家和地方建筑节能标准规定值的80%，通过设计屋顶太阳能热水系统，使6.1%的住户使用可再生能源；地块内通过回收屋面、道路、绿化雨水，减少对市政水源的消耗；钢筋混凝土主体结构采用高强度钢，建筑设计选材时选用可再循环材料；从室内环境的热舒适性及节能角度出发，住宅在南向设置可调节外遮阳；住宅区根据功能要求设置完备的智能化系统。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建e利用、地下空间利用等）

（1）选址：

本项目地块选址于镇江市京口区，位于北湖内环线以西、东吴路以北、滨江旅游专线以东，地理位置优越，交通十分便捷。场地建设不破坏当地文物、自然水系、湿d、基本农田、森林和其他保护区。建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180中有关住宅建筑d照标准的要求。

本项目拟建地所在区域的水系分布主要有长江。位于镇江市征润州污水处理厂污水处d服务范围内。废水经区域下水管网排入污水处理厂集中处理，尾水排入长江。本项目周边配套设施相对比较完善。

（2）用地指标：

项目申报范围为建筑所在地块，各项用地指标均按照建筑所在地块面积m行计算为。总用地面积28552㎡，总建筑面积为116390.95㎡，住区的绿地率为32.83%，人均公共绿地面积为1.10㎡。人均居住用地为11.38㎡。

（3） 住区公共服务设施：

住区公共服务设施按规划配建，;理采用综合建筑并与周边地区共享。2公里半径内配套公共服务设施包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用，行政管理八类设施。合理采用综合建筑并与周边地区共享。

（4）室外环境（声、光、热）：

环评报告中P57页表明，经镇江市环境监测站对项目所在地进行了本底噪声监测，住区环境噪声符合现行国家标准的规定，达到《声环境质量标准》（GB3096——2008）2类标准。项目施工过程中制定了并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起的大t污染、土壤污染、噪声影响、水污染、光污染以及对场地周边区域的影响。

规划设计借助于环境模拟t析软件优化住区环境，住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准有关住宅建筑日照标准的要求。冬季住宅大寒日日照时数不低于2小时。

通过合理建筑布局及绿化种植改善住区风环境，并通过优化户型布局改善室内自然通风。

（5）出入口与公共交通：

项目位于镇江市e口区，公共交通基础设施齐全，镇江市区核心商圈大市口仅约1500米路程，住区规划设计出入口方便居民出入，住区附近共有2个公交站点，9条公交线路，住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m。

（6）景观绿化：

景观绿化采用适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物。

根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，充分利用景观绿化改善住区生态环境，每100m2绿地上平均栽植6.76株乔木。

住区绿地率为32.83%，人均公共绿地面积为1.10㎡。

（7）透水地面：

项目通过设置透水绿p和植草砖。并在透水砖下面铺设碎石、沙砾、沙子组成的反滤层，让雨水渗入到地下去，增加雨水的自然渗透，补给地下水资源。本项目透水地面的面积为11741.7㎡，室外地面总面积为21626㎡，透水地面面积比为54.3%。

（8）地下空间利用：

合理开发利用地下空间，住区每栋住宅下均设地下自行车库，并设置集中地下机动车库，利用地下空间设置雨水机房等设备用房。地下建筑面积22776.39㎡，建筑占地面积5927.4㎡，地下空间与建筑占地面积的比例是384.2%。

同时，地下车库多处设有自然通风采光井，改善地下室采光，降低照明和通风能耗。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

（1）建筑节能设计：

通过采用自保温结构并设计及与建筑一体化的活动外遮阳系统，使单体建筑节能率不低于60%，优于江苏省现行居住建筑节能标准。建筑采暖和（或）空调总能耗不高于国家和地方建筑节能标准规定值的80%。

建筑分项能耗 单位 参照建筑 实际建筑

（限值） 22# 23# 24~26# 27#

全年采暖能耗 kWh/m2 14.2 13.75 13.78 13.4 13.45

全年空调能耗 kWh/m2 12.5 12.19 12.21 11.88 11.91

全年总能耗 kWh/m2 26.7 20.58 20.68 19.16 19.23

能耗比例 ％ 77.1 77.5 71.8 72.0

节能率 ％ 61.46 61.27 64.12 63.99

充分利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和采光。住宅南向外窗设置活动外遮阳设施，结合住宅立面优化外遮阳设计，实现遮阳与建筑一体化设计。

（2）节能高效照明：

公共-所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，并采取其它节能控制措施，门厅、走廊、楼梯间采用节能灯，公共楼道照明采用触摸延时开关。

（3）太阳能热水系统：

本项目每栋住宅;32层、33层住户采用太阳能集热器提供热水，采用独立式屋顶太阳能热水系统形式。集热器选用U型管玻璃金属真空管太阳能集热器。使用太阳能的户数为48户，总户数为784户，使用太阳能热水器的户数占总户数的6.1%。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

（1）水系统规划设计：

小区在规划阶段制定水系统规划方案，统筹i综合利用各种水资源。本项目生活水池和消防水池水源由市政自来水供给。景观水池补水、道路浇洒和绿化用水由雨水给水供给。本项目采用雨、污分流排水管道系统。屋面雨水采用外落式重力流排水方式，地面雨水采用雨水口或雨水明沟收集到雨水处理系统进行处理回用。

（2）节水措施：

给水管道及配件均采用节水型。选用节水型卫生洁具及配水件。采用器具经“国家建筑材料工业建筑五金水暖产品质量监督检验测试中心”检验，符合GB18145-2003,CJ164-2002及DB11/343-2006。各入户管表前压力调整为不大于0.2MPa。

采取有效措施避免管网漏损，选用密闭性能好的阀门、设备，使肽透蚀、耐久性能好的管材、管件等。

（3）非传统水源利用：

结合项目的实际情况，对住区雨水进行综合收集。收集的雨水经净化处理后用于绿化浇灌用水、道路冲洗。非传统水源利用率达到4.07%。

（4）绿化节水灌溉：

景观绿化灌溉采用自动喷灌灌溉，地块内的绿化浇洒用水采用雨水经净化处理后供给，节约水资源。

（5）雨水回渗与集蓄利用：

通过技术经济比较，合理确定雨水集蓄及利用方案。

室外透水地面面积比为54.3%。合理规划地表与屋面雨水径流途径，降低了地表径流。通过技术经济比较，收集的雨水经净化处理后用于绿化浇灌用水、道路冲洗、景观补水。

设计排蓄水板的车库顶板又铺设绿化腐殖土，利用土壤积蓄作用和绿化植物的净化作用，增加雨水渗透量，有效降低了地表径流。

4.节材与材料资源利用

（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

（1）建筑结构体系节材设计：

本项目采用了剪力墙结构。

建筑造型要素简约，女儿墙未超过规范要求2倍。项目中基本无装饰性构件，经核算，装饰性构件造价成本占建筑总造价的0.73%，小于2%。

（2）预拌混凝土使：

项目中所使用的混凝土全部为预拌混凝土并全部采用商品砂浆。

（3）高强度钢使用：

建筑结构材料合理采用高强度钢。结构主筋全部采用高强钢，HRB400级钢筋占总钢筋重量的73.69%

（4）可再循环材料使用：

在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10.57%。

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

（1）日照：

对住区内各单体日照分析，模拟结果显示：各套住宅均能够满足大寒日2小时的有效日照要求。且每套住宅至少有2个居住空间满足日照.准的要求。卧室、起居室（厅）、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准《建筑采光设计标准》GB 50033的规定。

（2）采光、通风：

卧室、起居室（厅）、书房、厨房都设置有外窗i且各型住宅的卧室、起居室、书房房间窗地面积比大于规范中的1.1/7；其通风开口面积比均不小于8%。

居住空间开窗具有良好的视野，无明显视线干扰，且每套住宅都至少有1个卫生间设有外窗。对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。

（3）围护结构保温隔热设计：

本项目外墙填充墙采用240mm膨o玻化微珠自保温砌块,冷桥部分采用45mm厚膨胀玻化微珠保温板。外窗采用塑料窗框[5Low-e+9A+5透明]中空玻璃。屋面采用120mm厚钢筋混凝土，铺10mm 厚STP超薄绝热保温板。建筑围护结构隔热性能较好，有效阻隔热桥传热，可很好的缓解热桥结露问题。

在自然通风条件下，各单体房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度满足现行国家标准《民用建筑热工设计规范》GB 50176的要求。.小于夏季室外计算温度最高值。

屋面、地面、外墙和外窗的内表面在室内温、湿度设计条件下无结露.象。

（4）可调节外遮阳：

住宅南向无阳台外窗设置活动外遮阳设施，结合住宅立面优化外遮阳设计，实现遮阳与建筑一体化设计。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

（1）智能化系统应用：

智能化系统根据;划总图、针对小区智能化实现的功能要求，从小区智能化设施的统一性及系统设备的兼容性方面考虑，以及后期系统的扩容，采用先进、实用、可靠的技术，达到《居住区智能化系统配置与技术要求》中的基本配置要求。

（2）建筑设备、系统的高效维护、保养：

设备、管道的设置充分考虑后期的维修、改造和更换，公共使用功能设备如消防水泵房、雨水机房等设于地下室，具有公共使用功能的管道（水井、风井、强电井、弱电井）均设于公共管井内，便于高效维护、保养，减少对住户的干扰。

（3）住宅水、电、燃气分户、分类计量与收费。

住宅每户水、电、燃气均做到分户计量、分类计量。