绿色建筑 建筑业的增值之道

法国能源效率之\x00

    绿色建\x00也叫生态建筑，可持续建筑，与环境共生的建筑。是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

建筑与气候变化

华盛顿太阳能住宅

    现在人们普遍认为人类活动影响气候变化。研究显示：建筑使用了n球40%的能源、25%的水资源、40%的全球资源，建筑的温室气体排放量占了全球温室气体排放的三分之一，这主要是由于在运行过程中消耗了大量的化石燃料。根据联合国政府间气候变化专门委员会（IPCC）的第四份评估报告，1970年到2004年期间，人类活动导致的温室气体排放量增长了70% （IPCC， 2007）。虽然气候变化的后果还不太明确，但科学证据显示，气候变化会导致海平面上升，增加极端天气事件发生的几率，导致粮食短缺、改变疾病发生的模式，导致水资源严重缺乏以及热带雨林的减少。多数专家认同，在未来的几十年中，地球将遭受气候潜在的变化危险，并几乎将影响我们环境、经济和社会的各个方面。

同时，有报告指出：到2030年，世界人口的80%将居住在城市。仅在非洲、亚洲和拉丁美洲的广大地区，就有将近30亿人需要有更好的居住条件。这就引出了下面的问题：即我们如何在高效使用资源的前提下满足这些需求？

    建筑部门的确能为此提供解决方案，建筑部门对环境的影响已经形成。联合国环境规划署可持续生产和消费部部长阿拉布•霍巴拉表示：“建筑行业一直是焦点所在，因为其温室效应气体（GHG）的高排放量和能源消耗，而建造业本p又是个高资源密集型产业，具有举足轻重的地位。此外，建筑部门在大多数经济体中比例也很高（在一些快速增长的经济体中比例高达40%）。因此，绿化此部门，创造更多的节能建筑，减少材料和水的使用，以及减少在供应链方面废弃物的产生，将有助于当地经济的可持续发展，对其他部门也有着示范作用。”

    为了更好地推动全球范围内的可持续建筑政策与实践，将建筑与气候变化联系起来，2006年，联合国环境规划署发起了联合国环境署可持续建筑和气候倡议，成立可持续建筑和气候倡议组织（UNEP-SBCI），SBCI联合了建筑部门的主要利益相关者。目前UNEP-SBCI在全球已有包括全球人居环境论坛（GFHS）在内的约50个合作伙伴，涵盖政府部门、非利益组织、研究构、知名企业、专业协会等在内的各个领域。

应对气候变化的建筑机会

    建筑在减少温室气体排放上有着举足轻重的作用。通过已经证明的经济上可行的技术，建筑的能源消耗能够减少30%-80%。据估计， 建筑行业占全球GDP总量的10%（7.5万亿美元），所雇佣的人达到1.11亿。具体情况如下：

• 建筑行业是全球温室气体排放最大的来源；

• 居住和商业建筑消耗了全球60%的电能；

• 现有的建筑显示了巨大的节约能源的潜力，因为他们目前的性能水平远远低于目前能效的要求；

• 在发展中国家，新的绿色建设产生了巨大的机会。人口的增长、繁荣和日益增长的城市化刺激着建筑和建设活动，他们占据了40%的GDP；

• 投资建筑能效将引出巨大的直接或者间接储蓄，它有助于弥补增量成本，为投资周期提供短期的回报；

• 可持续建设将会使环境更加健康、更富有生产力。

    因此，各国均可成功地通过利用建筑行业的潜力来大幅减少温室气体的排放来应对气候变化。这样做可以创造工作机会，节省资金—并且最重要的是，塑造一个对环境有利的建成环境—而不是像目前我们所做的那样‘不会更差’的方式。事实上，在许多国家，减排以及节省能源30%以上是完全可以做到的。在建筑业为达到此目标作出投资还可能促进当地经济的发展并改善居民的生活条件，尤其是低收入群体的生活条件。

（来源：联合国环境规划署《2009建筑和气候变化决策者摘要》）

绿色建筑的价值

马来西亚双子塔

成本与长期效益

不少人认为，成本问题似乎是绿色建筑的拦路虎。

    绿色建设并不意味着高成本，世界建筑委员会以多种建筑类型为基础，统计了来自美国、英国、澳大利亚、新加坡和以色列的数据，研究结果也表明：大多数经认证绿色建筑的增量成本仅介于0%到4%。整个寿命周期内，绿色建筑可以为不同的相关方带来大量好处。绿色建筑可以通过节省能源、水源和长期运行与维护成本，以达到节省资金的目的，并能在合理期限内将前期建造增量成本收回。随着绿色建筑成为主流，毫无疑问，其成本还会日趋下降。

    深圳建筑科学研究院院长叶青认为：“绿色建筑的成本不应该只是一次性的建造成本，而是全生命周期的成本，其中包括运营、维修、改造、拆除的成本，以及;境和资源的成本。在建筑数十年的生命周期里，大部分的花费消耗在漫长的使用过程中。”

    中国住房城乡建设部副部长仇保兴表示：“国内一般绿色建筑项目在5到10年内均能收回绿色技术所带来的成本增量。如果加上中央政府的补贴和地方政府的优惠政策，一般3年之内就可收回增量成本，绿色建筑的经济效益更加突出，从这个意义上说，绿色建筑是增值保值的建筑。”

    深圳招商地产是“绿色地产”的倡导者和先行者，招商地产副总经理胡建新多年来一直孜孜不倦地推行绿色、低e建筑的发展，他认为：“以人为本是绿色建筑的根本价值，通过因地制宜采用“被动式设计”，合理设计建筑围护结构，能够实现建筑良好的通风、采光、保温隔热性能，提高建筑舒适度的同时达到节能的目的。前期优化设计很大程度上能够改善建筑性能而不增加或增加极少成本，目前绿e建筑在中国在销售价格上不占优势，直接受益者主要是业主。”

    北京深绿能源科技有限公司项目总监詹志元介绍：“尽管高级别的绿色建筑，有着一定的增量成本付出，但一般来说，增加的投资在3到6年左右即可通过节省能源和资源的方式收回，而且之后将持续不断地为业主创造收益。建筑的设计使用寿命都在50年到70年，甚至实际使用寿命比设计更长，因此发展绿色建筑是十分必要堋！

招商地产泰格公寓—中国首个获得LEED银级认证的商业项目

绿色建筑环境价值

    随着经济的发展和世界城镇化的不断推进，自然环境和人居环境面临巨大的压力和严峻的挑战。漠视环境保护最终将危害到人类的生存和发展，当今中国很多城市蔓延的雾霾污染和水资源紧缺就是突出的警示。绿色建筑是人类积极主动进行环境修复和保护的具体措施。

    英国《金融时报》的一则报道可以看作是环境价值的一个极端例子：极为严重的空气污染正在促使外w人士离开北京，同时也增加了在北京的企业招聘国际人才的难度。粗放的建筑模式耗费了大量的能源，其相关产业链对环境的影响正呈现出巨大的破坏性。

    “绿色建筑是我们在城市化过程中高能耗、不健康居住模式反思下的产物。”叶青表示，“未来绿色建筑与普通建筑的界限也会慢慢模糊，成为每个公民都能够分享的居所。”

    正如阿拉布•霍巴拉所言：“精心设计的可持续建筑也可以为用户提供更佳的室内空气质量，降低潜在的健康风险和健康成本。”顾名思义，绿色建筑就是节约资源、保护环境和减少污染的新型建筑模式。以人为本，保护室内外环境，为创造与自然和谐共存的人居空间贡献价值，或许就是绿色建筑的本质和内涵。

    同样，重庆大学城市建设与环境工程学院长李百战谈到绿色建筑的设计理念时强调：“绿色建筑的宗旨是为人们提供一个健康、舒适、安全和高效的使用空间，因此绿色建筑的设计应“以人为本”。这就要求绿色建筑要改善s内环境，实现良好的室内空气品质、热舒适、适宜的采光通风等环境要素、营造自然和谐、健康舒适的建筑空间。”

温哥华会议中心

绿色建筑的商业价值

    绿色建筑不仅仅在环境保<上可以大显身手，其商业价值同样引人注目。世界绿色建筑委员会通过对设计和建造成本、资产价值、运营成本、工作效率与健康、风险缓解等多个维度的数据分析，并结合全球各地不同的项目案例，最终得出的研究结论表明：绿色建筑对项目的长期价值和投资回报意义非凡。比如汶川地<以后重建的小学绿色建筑案例，这个小学共有560个学生，学校共有5000平米的面积，投入了1500万元。我们的造价是3000元/平方米，相比普通的学校造价是2500元/平方米，成本仅增加了4%，但小学变得更加环境友好。

    阿拉布•霍巴拉阐述了自己的看法：“市场上对于已获得认证的建筑的需求也在与日俱增，因为消费者已经意识到其益处，所以可持续建筑的价值同样在商业市场i到体现。”

    在谈到商业价值时，叶青认为：“绿色建筑无论是从时间维度还是从空间维度（考虑对城市乃至地球气候的影响）上讲都是强调生命周期的投入和各类回报的平衡，避免常见的、压倒性的经济至上与功利主义。目前不少绿色建筑的高成本很大程度上是没有遵循绿色建筑的本质所导致的，许多建筑设计追求夸张的造型或追求高舒适度、高排放的生活和运营模式以寻求短期获利韵质抵泻苣淹耆避免，人性或制度使然），必然会带来初期及后续运营的高投入。”对绿色建筑的错误理解和实践是导致项目商业价值不突出的重要因素之一。

    詹志元也表示：“总体而言，绿色建筑不仅系统地促进了项目更加节能、节水、节材，而且保护了环境，为人们提供了更加舒适、健康的工作和生活环境；同时，绿色建筑也提高了建筑本身的价值，让建筑升值更快，租金更高，o租率更好，购买绿色建筑的风险也更低，且代表了高品质的建筑品牌形象。”