【天津】尚斓苑4~12号楼-（绿色建筑自评星级：二星）

项目名称：天津尚斓苑4~12号楼 （绿色建筑自评星级：二星）

一、工程基本情况

1、建筑类型 □√住宅 □公建

2、项目进度安排 项目立项时间： 2011年7月5日

完成施工图审查：2011年12月20日

（计划）开工时间：2011年12月1日

（计划）竣工时间：2014年4月21日

项目建筑面积（平方米）：126898.10

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：单位建筑面积为48.59元/㎡

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

1 项目简介

天津尚斓苑4~12号楼目位于天津市南开区，长江道北侧，南开六马路西侧，天宝路南侧，地块西侧为已有住宅区h项目用地面积为34426.00㎡，建筑基地面积为7658.86㎡，总建筑面积约为126898.1㎡，其中地上建筑面积为98557.49㎡，地下建筑面积为28340.58㎡，容积率3.0，建筑密度为22.2%，绿地率为35.0%；项目为居住建筑，包括4~12#住宅，其中4栋多层建筑和5栋高层建筑，建筑总户数共872户h

2 工程概况

 工程性质：本项目属于居住建筑；

 工程投资：工程总投资为200000万元；

 用地面积：用地面积为34426.00㎡；

 建筑面积：总建筑面积为126898.1㎡；

 结构形式：钢筋混凝土结构；

 立项与建设周期：2011年7月立项，建设周期为2011年12月至2014年4月。

3 解决的主要技术问题

（1）围护结构

本项目热工分区属于寒冷地区，建筑的节能设计尤为重要。天津地区集中供热能耗基线约20kg标煤/㎡，能耗较大，本项目按照《天津市居住建筑节能设计标准》DB29-1-2010进行节能住宅区的设计，主要解决了围护结构的保温隔热问题。项目外墙采用100mm岩棉+200 mm加气混凝土砌块(B07级)，屋面采用150mm岩棉+120 mm轻集料混凝土+120mm钢筋混凝土；外窗均采用塑料中空双银Low-E 6（无色）+12A+6（无色）玻璃，经节能计算，多层平均采暖能耗为25.60kWh/㎡•a，占限值的71.60%，高层平均采暖能耗为21.48 kWh/㎡•a，占限值的75.70%，建筑节能率可达73.68%。

（2）地板辐射采暖

为改善小区的室i采暖的舒适度，考虑设计地板辐射采暖系统，因地暖的设定温度比传统的散热器要低，节能幅度约为20%~40%，为最舒适的采暖方式，并且具有非常好的隔音效果，使用寿命长。本项目采暖热源由小区热交换站提供，供回水温度为60/50℃，系统定压及补水由热交换站设置。本项目采暖系统i低区1~10层，供回水总立管为下供下回双管异程式。采用分户计量低温热水地板辐射采暖方式，地板采暖分配器为热压黄铜一体设计，分配器各环路带热电执行器恒温控制阀，房间温控器设在每环路上的典型房间内。

（3）市政中水利用

建筑节水是绿色建筑设计中重点考虑的问题，本项目根据天津市的统一规定，依靠天津市政再生水的配套设施完善的条件，项目采用市政中水用于室内冲厕、室外绿化、道路浇洒，年非传统水源利用率达到22.82%。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

 选址：天津尚斓苑4~12号楼位于天津市南开区，长江道北侧，南开六马路西侧，天宝路南侧，地块西侧为已有住宅区。项目建设区域现为城市生态系统，无大面积的林木植被生态系统，地下无矿床和文物，场地安全范围内没有火、爆、有毒物质等危险源，适合项目在此建设。

 用地指标：项目规划总户数872户，总人数2791人，居住用地面积约34426.00㎡，建筑总面积约126898.1㎡。居住区共9栋建筑，其中4~7号为多层，规划多层64户，多层住宅地上建筑面积10172.74㎡；8~12号为e层，规划高层808户，高层住宅地上建筑面积92925.26㎡。容积率3.0，建筑密度22.2%，加权人均居住用地指标限值为16.28㎡/人，人均居住用地指标为12.33㎡/人，满足要求。

 住区公共服务设施：项目位于天津南开区长江道，属于市中心地段。住区内部配置文化活动室、社区服务店、物业管理用房、居委会、社区警务室、早点铺、便利店、老年活动中心、环5清扫班点、社区卫生服务站、菜市场、儿童活动中心、社区商业服务网点、商业金融建筑等，住区附近有商业、中小学校、餐饮、医院、金融、邮电等设施。

 室外环境（光、热）

光：本项目包括多层住宅和高层住宅，根据日照模拟分析，项目日照满足《天津市城市规划管理技术规定》的要求，并取得规划部门的建设用地规划许可证。同时，项目本身的建设不会对周边住宅建筑造成遮挡，不会造成日照影响。

热：住宅小区绿地面积为12049.1㎡全部属于透水地面，室外透水地面面积占室外地面的比例为45.01%，能够有效缓1城市热岛效应，改善小区的微环境。

风：项目区域周边的流场分布较为均匀，气流通畅，无涡流、滞风区域，主要通道风场流线基本明显，无明显的气流死区。住宅建筑周边人行区域1.5 m高度处风速在过渡季10%大风时不大于4.25m/s，夏季10%大风时不大于3.17m/s，冬季10%大风时不大于5.00m/s，均小于5m/s；风速放大系数在过渡季10%大风时不大于1.61，夏季10%大风时不大于1.6，冬季10%大风时不大于1.61，均小于2。

 出入口与公共交通：项目小区交通道路流线组织便捷，实行人车分流。项目出入口500m范围内有南开花园站、南丰路站两个公交站点，有859、673、849、503和640 五条公交线路。

 景观绿化：景观植物配植以乡土植物为主，乔木及小乔木包括银杏、白蜡、栾树、白皮松、合欢、白玉兰、枣树、国槐，红花刺槐、杜仲等；灌木及灌木：连翘、金银木、紫丁香和珍珠梅、紫叶桃、山杏、碧桃、花石榴、山丁子、黄刺玫、紫叶李、西府海棠、榆叶梅、二乔玉兰等。木本植物种类为49种，乔木总株数为1052株，平均每100 ㎡绿地面积上的乔木数为6.37株。

 透水地面：住区用地34426.00㎡，绿地率为35%，绿地面积为12049.1 ㎡；建筑基地面积为7658.86㎡，室外地面面积为26767.14㎡，室外透水地面面积比45.01%。

 地下空间利用：合理开发利用地下空间，地下空间为地下车库、变电站、换热站、水泵房、消防泵e、送排风机房、地下菜市场。地下建筑面积为28340.58㎡，建筑基地面积7658.86㎡，地下建筑面积与建筑占地面积之比为3.70：1。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

建筑节能设计：

 本项目住宅执行《天津市居住建筑节能设计标准》DB29-1-2010标准，通过外墙外保温、门窗设计、屋顶等建筑围护结构的节能设计，经过对热工性能的权衡计算，本项目所有建筑均满足并优于规定性节能要求。多层建筑平均采暖能耗为标准规定值的71.60%，高层建筑平均采暖能耗为标准规定值的75.70%，均小于80%。

 项目外墙采用100mm岩棉+200 mm加气混凝土砌块(B07级)，传热系数为0.36W/（㎡•K）；屋面采用150mm岩棉+120 mm轻集料混凝土+120mm钢筋混凝土，传热系数为0.29W/（㎡•K）；外窗均采用塑料中空双银Low-E 6（无色）+12A+6（无色）玻璃，传热系数为1.75W/（㎡•K）。

高效能设备和系统：

 本项目采暖热源由小区热交换站提供，采用分户计量低温热水地板辐射采暖方式，供回水温度为60/50℃，系统定压及补水由热交换站设置，供回水总立管为下供下回双管异程式。

 用户所采用分体空调需满足我国《能源效率标识管理办法》和《单元式空气调节机能源效率标识实施规则》(2006年第65号公告)中规定的Ⅱ级能效标识。

 地下车库排风机单位风量耗功率为0.187W/(m3•h)，小于《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005中普通机械通风系统的限值0.32W/(m3•h)。