【苏州】建屋426金融中心（二星级）

项目名称：苏州建屋426金融中心

申报绿色建筑设计标识等级：二星级

一、工程基本情况

1、建筑类型 n住宅 √公建

2、项目进度安排 项目立项时间：2010年08月10日

完成施工图审查：2011年03月01日

开工时间：2010年05月01日

（计划）竣工时间：2012年12月31日

3、申报绿色建筑设计标识等级 □一星级 √二星级 □三星级

项目建筑面积（平方米）：48529.32

为实现绿色建筑而增加的初投资成本（元）：290.7万

绿色建筑可节约的运行费用（元/年）：1574147

二、工程概况(工程性质、工程投资、用地面积、建筑面积、结构形式、开发与建设周期、解决的主要技术问题等情况)

本项目位于钟园路北，南施街西，用地面积为11410.4平方米，为商业金融用地，总建筑面积约48529.32平方米，容积率为3.07；建筑密度为36%；地下2层，地上15层，由苏州工业园区建屋兴业有限公司开发建设。

建筑周期：开工时间 2010年05月01日，计划竣工时间 2012年12月31日；预计投资4.8亿元。

设计解决的主要问题有：

1. 采用乡土植被的立体绿化（塔楼东西两侧边厅）、屋顶绿化，增加绿化面积，改善区域微环境、缓解热岛效应、提供人员休憩活动空间，提高工作效率；

2. 地面停车场采用透水装铺装，减少地表径流，增加雨水涵养；

3. 汽车库设计采光天窗，裙楼顶层设计采光通风天窗，裙楼一二层设计自然通风井，实现自然采光、自然通风，降低照明和通风能耗；

4. 建筑围护结构按节能65%设计；采暖空调系统按相关国家和地方标准设计；裙楼全空气系统可全新风运行并可调新风比；塔楼采用全热交换式换n机；塔楼多联机末端可就地独立调节；裙楼全空气机组水量自动调节；地下车库设置CO浓度监控系统；设置分项分区域计量（水、电、燃气及空调用能）及能耗监测系统；

5. 屋面雨水的收集并用于绿化、道路清洗等；

6. 在建筑物塔楼东西两侧凹槽边厅设置800㎡的活动外遮阳；

7. 空调末端系统的智能调控及地下室室内空气质量监控系统；

8. 建筑机电设备运行状态的实时监控。

三、评价内容简介

1.节地与室外环境

（选址、用地指标、住区公共服务设施、室外环境（声、光、热）、出入口与公共交通、景观绿化、透水地面、旧建筑利用、地下空间利用等）

选址及用地指标：项目位于钟园路北，南施街西，用地面积为11413平方米，为商业金融用地容积率为3.07；建筑密度为36%，塔楼高69.7米，裙楼高17.5米。

室外环境：项目在莼设计时，采用模拟技术，保障室外风环境，室外风速控制在（0.5~4.5）m/s范围内，不影响室外活动的舒适性和建筑通风；项目周边无居住建筑，不存在日照影响；用地范围内也不存在污染物排放超标的污染源；

公共交通：项目的出入口设置在钟园路上，距离500米内设有两处公交站点，126、158、28等多班公交线路通过，交通便利。

景观绿化：采用乡土植被的复层绿化、屋顶绿化，绿化面积达到892.8㎡，屋顶可绿化面积为2897.4㎡，占屋顶可绿.面积的30.8%，增加绿化面积；

透水地面：室外透水地面面积比为43.7%，地面停车场采用透水砖铺装，减少地表径流，增加雨水涵养；

地下空间利用：地下面积与建筑占地面积比例299%。

2.节能与能源利用

（建筑节能设计、高效能设备和系统、节能高效照明、能量回收系统、可再生能源利用等）

建筑节能设计：节能率为65%；建筑地下室及上部建筑外墙,架空层及屋面采用挤塑保温板的保温,门窗幕墙采用双1中空LOW-E玻璃，型材选用断热铝合金型材、外遮阳系统。建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30％，建筑幕墙在每个独立空间均具有可开启部分。采用屋顶绿化。屋顶绿化可改善局部地区小气候环境，缓解城市热岛效应；

高效能设备和系统：机电设备全部采用高效节能设备；裙楼空调末端采用全空气系统，新回风可调、可全新风运行，并设排风热回收机组；主楼采用变频多联机机组，能根据实际空调负荷压缩机直流变频，空调水系统循环水泵输送能效比、风机最大单位风量耗功率和空调（采暖）水管（风管）绝热材料厚度均满足设计标准要求，达到节能目的。设置分项分区域计量（电、燃气及空调用能）及能耗监测系统；采用全热交换式新风机组勺阈路缧枨螅降低新风能耗；地下汽车库设置CO探测器，根据CO浓度控制排风机组开停；

节能高效照明：全部采用节能灯具；公共区域采用智能照明控制系统，对车库、走道及室外照明等系统进行集中控制;

能量回收系统：采用全热交换式新风机组满足新风需求，降低新风能耗；

可再生能源利用：塔楼屋顶设置144㎡太阳能热水系统，供应洗手用热水。

3.节水与水资源利用

（水系统规划设计、节水措施、非传统水源利用、绿化节水灌溉、雨水回渗与集蓄利用等情况）

水系统规划设计：该项目用水定额依据《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003计算。生活用水引自市政管网经水箱储水加压后供水，水箱设置水处理设备；收集屋顶和室外雨水回用于绿化灌溉及道路清洗等用途；其他生活污水排入市政污水管，最终接至城市污水厂；供水设备及管道、配件：水泵选用高效水泵畈捎酶咝У秃牡谋淦瞪璞福簧活给水管采用C-PVC塑料给水管和钢塑复合钢管；阀门选用密封性能高的零泄漏产品；给水立管顶部设自动排气阀，以排除管网积气；生活供水设备的基础设置减震装置，设备与管道之间采用柔性连接；

节水措施：全部设备与用水器具均选用节水型设备与器具；

非传统水源利用：项目收集雨水用于绿化、清洗等用途；

绿化节水灌溉：采用自动喷灌系统，各类用水（含中水用水及自来水补水）设置分项计量水表；

雨水回渗与集蓄利用：采用雨水积蓄及利用技术，收集屋面及路面雨水及优质杂排水，并集中处理，用于室外绿化、道路清洗等用途，水质达到回用标准。

4.节材与材料资源利用

（建筑结构体系节材设计、预拌混凝土使用、高性能混凝土使用、建筑废弃物回收利用、可循环材料和可再生利用材料的使用、土建装修一体化设计施工、再生骨料建材使用等情况）

建筑结构体系节材设计：项目采用框架-剪力墙结构体系，裙谴罂间采用型钢结构，增加钢材用量，相应降低了结构体系中不可循环材料的混凝土的消耗；

预拌混凝土使用：项目100%采用预拌混凝土；

高性能混凝土、高性能钢筋使用：HRB400以上钢筋比例为99.7%，高于70%；

建筑废弃物回收利用：设计阶段不参评；

可循环材料和可再生利用材料的使用：选材上尽量采用环保节能的绿色建材，主是金属型材、玻璃、脱硫石膏轻质隔墙、陶瓷、管材、地毯、亚麻油卷材、涂料、粉煤灰加气砼砌块等，可再循环材料占建筑材料总重量的10%以上。

土建装修一体化设计施工：装修设计在土建施工前完成，土建为装修和安装工程已预留各类孔洞、设备管井及荷载等；内部采用轻质的灵活隔断，不得破坏已有的建筑构件和设施。

再生骨料建材：无。

5.室内环境质量

（日照、采光、通风、围护结构保温隔热设计、室温控制、可调节外遮阳、通风换气装置等情况）

日照、采光：全玻璃幕墙设计，自然通风良好，窗墙比符合规范要求；裙楼顶层设计采光通风天窗；地下车库设置7个采光天窗，配合采光天井的自然光线，提供地下一层良好漫射光线，提升空间品质；利用模拟手段优化采光通风m设计，使75%以上（77.5%）区域满足采光要求；

通风：自然通风良好，窗墙比符合规范要求；裙楼顶层设计采光通风天窗，裙楼一二层设计自然通风井；地下室顶板沿着一楼东北两侧连廊部位设置45㎡的钢化玻璃采光带；

隔声：外立面幕墙采用双层中空Low-E玻璃，建筑内隔墙采用以废弃物生产的粉煤灰加气砼砌块，有较好的隔音效果；有噪音的设备机房内墙及吊顶内侧贴50mm吸音棉；

围护结构保温隔热设计：建筑围护构件的性能满足江苏省现行《江苏省公共建筑节能设计标准》（DGJ32/J96-2010）的要求，围护结构均采用保温措施，降低室内外温差，避免冬季外围护结构内表面结露现象的出现；

室温控制：裙楼设置全空气系统，水路可调，室温可统一设定；塔楼采用多联机系统，末端温度可灵活调节；

可调节外遮阳：在建筑物塔楼东西凹槽边厅设置800㎡活动外遮阳，以减少入射阳光得热量，达到降温效果，同时满足视野与节能需求；

通风换气装置：地下车库设置CO浓度监控系统，办公区域设置CO2浓度监控系统，通风系统联动，控制通风机开停和通风量。

6.运营管理

（节约资料保护环境的物化管理系统、智能化系统应用、建筑设备、系统的高效运营、维护、保养、物业认证、垃圾分类回收等情况）

节约资料保护环境的物化管理系统：设计阶段不参评；

智能化系统应用：本工程智能化系统设计包含：智能化集成系统、信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、机房工程、建筑环境等设计要素。可实现如下功能：对空调系统、通风设备及环境监测系g等运行工况的监视、控制、测量和记录系统；供配电系统、变配电设备、应急（备用）电源设备、直流电源设备、大容量不停电电源设备监视、测量和记录系统；对动力设备和照明设备进行监视和控制系统；热力系统的热源设备等运行工况的监视、控制、测量和记录系统。

建筑设备、系统的高效运营：各类暖通、给排水及电气的设备和管道的设置集中布置于公共区域，e计及施工时考虑到维修、改造和更换的便利性，将各类检修口和机组检修操作面均在人员容易接触的高度或设计有爬梯等辅助设施；

维护、保养、物业认证、垃圾分类回收：设计阶段不参评；

分项计量及能耗监测系统：采用数字式具有数据远传功能的智能电表，实施分项计量及能耗监测系统以加强用能管理，计量参数包括：冷热源冷热量、输配系统、照明、办公设备和动力等用电量、机房等特殊区域用电量、厨房用气量和用热量等。