绿色地产开发成发展趋势 降低成本是关键

导读：如果说，以二次回收利用的集装箱为主要建筑元素的集装箱售楼部，是万科将“仿生”理念与建筑生态环保技术相结合，探索一种新的高效工业化体系，那么“积木房”的研发，则是万科工业化道路上的重要节点。自从去年5月传出万科在重庆研发“积木房”的消息后，外界对积木房的进程表示高度关注。日前万科方面透露，积木房实验楼处于资源开拓阶段，今年年底将会完成。

一栋两层高、400～500平米的建筑，大概需要多长时间来修建？一般来说，需要四五十天。而万科重庆九龙坡的新楼盘万科西九，在2周内就完工了类似大小的一栋售楼部。唯一的不同点在于，整个建筑用集装箱搭建而成。

万科相关负责人表示，这个“集装箱”建筑，是结合建筑生态环保技术，探索高效工业化体系的一种新尝试。与此同时，我们了解到，万科、建工集团等研发了一年多的低碳节能积木房实验楼，i先后于今年下半年完工。

“更多的开发企业着眼于环保与可持续开发，将是重庆房地产市场未来的发i趋势。”市房地产开发协会相关负责人称。

两周完工售楼部可重复使用

在某些人眼里，废弃的集装箱只能用来卖废铜烂铁。而在重庆，万科用19个旧集装箱搭成了一个“霸气外漏”，工业感十足的loft售楼部。

这个绿外壳的售楼部由19个集装箱搭建而成，分上下两层，建筑面积约500㎡。落地玻璃、露台、休息区……外观看去，它与普通建筑差异不大；在内部，底楼的展示区、接待区、样板间、卫生间，楼上的办公区域、vip接待室……一应俱全，甚至展示区还是两层挑高的，完全没有在“箱子里”的迫感。但仔细一看，墙体、天花、梁都是集装箱的“原装配件”。售楼部的温度维持在20多摄氏度，凉爽感十分明显。“一方面当然是开了空调，另一方面，箱体外使用了先进的隔热防水涂层。”万科相关负责人介绍。

“除了颜色，这个售楼部是真正的绿色建筑。”这位负责人称，“快速、环保、节约，是它的特点。”

据了解，集装箱售楼部像积木一样，搭建非常容易，只要两周就可完工，而正常的差不多大的销售中心工期要40～50天。传统的钢筋水泥售楼部在房子销售完毕会被拆掉，p生很多建筑垃圾，集装箱售楼部拆卸后基本没什么建筑垃圾。

万科负责人透露，这样一个集装箱售楼p，单个造价超过800万，比一般售楼部贵。但它用完可以搬到另一个地方继续组合，循环使用，到最后实在不能用了，还能卖废铁，折算起来，就大大地节约成本了。

积木房9月亮相竣工速度快两成

如果说，以二次回收利用的集装箱为主要建筑元素的集装箱售楼部，是万科将“仿生”理念与建筑生态环保技术相结合，探索一种新的高效工业化体系，那么“积木房”的研发，则是万科工业化道路上的重要节;。

从去年5月，传出万科在重庆研发“积木房”的消息后，外界对积木房的进程表示高度关注。万科方面透露，目前积木房实验楼处于资源开拓阶段，今年年底将会完成。

“我们的实验楼预计下个月就能焦ぁ保与万科合作研发的建工集团新材公司经理兰国全透露，建工方面独立研发的积木房目前已到收尾阶段。这栋实验楼2层高，主要的预制部分是挂板式的陶泥混凝土外墙。兰经理透露，这种挂板外墙的保温、隔热、节能功能比一般的水泥墙要强很多，目前成本也比普通材料高2到3倍。“如果批量化生产，加上节省了保温涂层等材料方面综合计算的话，整个建筑成本并不会比普通建筑高。”

兰经理介绍，建工的积木房实验楼，基本只有外墙预制，完工速度就能比一般建筑提早20%，万科的“积木房”实验楼除了外墙，其楼梯、阳台都会采取模具预制、现场安装，建筑效率还会更高。“唯一的问题是，需要培养大量熟练的流水线安装工人”。

绿色开发成趋势降低成本是关键

作为国内首个推行工业化的房企，万科很早就提出以工业化为平台，实现节能环保、质量稳定和效率提升。一方面用e应对日渐昂贵的建筑成本，另一方面实现“搭积木”式的快速生产，降低建筑垃圾的生产。

万科的一e报告显示，工业化项目每平米产生垃圾量为0.002立方，相对传统施工项目0.022立方的垃圾量，可以减少九成。根据前几年万科制定的计划表，到2014年，它的主流产品将100%工业化。

万科重庆方面的工程人员透露，这一目标正在稳步推进中，未来两年的目标是取消传统的墙壁抹灰，实施的方式分为PC外墙、全砼外墙、装配式内墙，目前主要处于设计阶段。

“无论是循环再用的集装箱售楼部，或是工业化积木房，包括一些绿色建筑、绿色小区的打造，都符合未来低碳、节能、生态、环保m地产开发趋势。”市房地产开发协会相关负责人表示，因此，本月的“重庆房地产开发20周年高峰论坛”和明年的房博会，都将围绕这一主题展开。目前，由于环保新技术、新材料的研发使用还在起步阶段，与传统建筑相比，成本依然高1~2成，他希望更多的房企能够关注这个领域，使绿色开发尽早成为一种常态。

（来源：重庆时报）