【绿色建筑】增量成本分析

绿建成本增量分析

绿色建筑于国于民均应大力推广，但由此带来的成本增加却是客观的存在，当然，在谈绿建成本增量的时候应从建筑全周期的角度来审视，除了建造本身的成本变化外，还应考虑后期运营、废物再利用带来的成本变化

1. 绿色建筑技术增量成本包含：

① 绿色建筑增加的技术措施（如可再生能源系统、中水处理系统）

② 强化型技术措施（如强化保温、高效风机、高效光源等）

③ 交互影响产生的成本增量（可能为正也可能为负，如围护结构强化保温会减少空调负荷，从而减少空调设备的初投资）

绿色建筑技术增量成本=绿色建筑方案成本-基准方案成本+交互成本

2. 绿色建筑技术措施增量成本

2.1 前期设计阶段

增加的成本主要是前期费用、咨询成本和认证成本

2.2 施工建设阶段

增加的成本主要是：

节地：透水节地、场地改造、地下开发

节能：维护、照明、可再生资源、遮阳、节能设备

节水：非传统水源、传统器具、处理系统、节水灌溉

节材：绿色建材、废材处理

室内：隔声维护、绿色设备

2.3 运营维护阶段

增加的成本主要是垃圾处理、绿地管理、智能化管理系统等

2.4 报废、拆除阶段

增加的成本主要是拆除施工，回收材料、设备等

3. 绿色建筑星级评定成本增量

4. 根据认证等级增加的成本分析

不同等级对成本的影响会有不同，下表是通过分析大量项目得到的数据，仅作为参考

同时对绿色建筑措施对成本的影响进行了分析，通过分析发现六大方面中增量最大的为节能、能源利用，其次为运营管理和室内环境

通过对成本增量统计并结合客户敏感度分析，得到下图，也是我们在做绿色建筑措施时的选择顺序

在进行措施选择时遵循三个原则

① 优先选择显性指标

② 按照经济性高低排序

③ 按星级目标定确定措施组合

总结

绿色建筑是在全寿命期内最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

绿色建筑划分为基本级、一星级、二星级、三星级4个等级，建设绿色建筑会产生一定的增量成本，但绿色建筑不一定会大幅度增加成本，高星级也不一定需要投入高成本才能达到。

随着“被动技术优先、主动技术优化”等绿色建筑理念的认知不断深入，许多增量成本低、地域适应性好、技术体系成熟的绿色建筑技术逐渐被市场接受，使得绿色建筑增量成本呈下降不断趋势；加之国家及地方政府资金补贴，抵消了绿色建筑大部分的增量成本。

同时，除极个别绿色建筑项目外，一般绿色建筑项目在5~10年内均能收回绿色技术所带来的成本增量，经济效益明显。

对于成本人来说，绿建建筑增量成本控制一定要强优化、早介入、不踩雷、算大帐、多总结

强优化：选择优化能力强的咨询公司提供优选方案，控制增量成本，降低无效成本

早介入：咨询公司及优化公司在方案阶段就介入

不踩雷：提早做绿色建筑可行性研究，避免做无用功

算大帐：不能仅考虑建造成本，而应从项目全周期来算这笔帐

多总结：将低成本高通过率的节地和室内环境类建筑技术作为首选，适当选用新能源技术