绿色建筑成本过高市场或难以接受

　　近日，《东莞市建筑节能专项资金管理办法》（下称《管理办法》）已印发实施。《管理办法》要求：全市用3年时间拿出3000万元的真金白银用来资助和奖励节能建筑，特别是绿色建筑c可再生能源利用及现有建筑的节能改造示范等。虽说目前东莞仅拥有11项已建成或仍在建的绿色建筑，但在将来，莞邑大地上将矗立起超过220万平方米的绿色建筑。

　　业内人士表示，绿s建筑是未来发展的大方向。但目前东莞的绿色建筑处于一个非常初期的阶段，开发商也面临着许多问题，技术层面相比一线城市仍有差距。

　　现状：11项已建成或在建

　　记者了解到，目前东莞拥有11项已经建成或仍在建设当中的绿色建筑，总建筑面积共有150万平方米。其中，屹立在东莞大道旁的台商大厦，当年曾拥有“全球最大、最高单体致躺建筑”的称号，是一栋已经拿到美国LEED金级认证的绿色建筑，一年仅电费便能省下约600万元。

　　此外，东莞生态园控股有限公司办公楼，则是11项绿色建筑当中唯一的一项政府机关绿色办公建筑，已经拿到国内绿色建筑最高的国家三星级标识。其他的绿色建筑则分别落户在万科、万达两大开发商手中。

　　困扰：建筑成本过高

　　据了解，绿色建筑评价体系共有六类指标，由高到低划分为三星、二星和一星。三星级公共建筑绿色增量成本约320元/平米，居住建筑绿色增量成本约220元/平米；二星级公共建筑绿色增量成本约175元/平米，居住建筑绿色增量成本约130元/平米；一星级公共建筑绿色增量成本约45元/平米，居住建筑绿色增量成本约60元/平米。

　　“建筑成本过高。”达鑫地产营销部经理佘畅表示，除政府宣传不到位，企业、大众认知度不高，建筑成本过高是一大问题，开发商的建设成本增加，房价自然就会上涨，市场能否接受还是未知数。

　　高埗义乌小商品城营销总监赵海冬也称，绿色建筑的标准体系仍不全面，有关绿色建筑的法律法规并未完，这将制约东莞绿色建筑的发展；且相关部门对绿色建筑内涵的普及也不全面。他还透露，尽管市政府大力推动绿色建筑的普及，但东莞仍存在着起点低、起步晚的困难，技术层面相比一线城市仍有差距。

　　影响：切实改善居住环境

　　赵海冬表示，相对普通建筑而言绿色建筑的造价成本更高，对消费者而言将承担更高昂的购房负担，但却能实实在在的改善居住环境；对房企而言，虽然目前普通建筑能够节约少量建筑成本，但随着绿色建筑观念的推广和普及，购房者对居住需求的日益提升，将面临严峻的发展忧虑。

　　佘畅也认为，目前绿色建筑不成档募际醣曜技昂饬恐副辏容易导致开发商开发的所谓绿色建筑不能满足要求，从而增加投入成本等问题。特别是在这种较为新颖的建筑概念下，由于各方面人才和技术的尚未普及，开发商在人力物力上需要投入更多的成本，从而会导致整个成本的增加。

　　未来：绿色建筑将成趋势

　　关于绿色建筑的未来，受访的大部分房企都较看好，且不少业内人士认为，绿色建筑将是未来建筑的发展趋势。

　　佘畅称，目前东莞绿色建筑已在慢慢的发展，他建议除政府需要加大宣传及投入外，开发商之间也应联合起来，更多地向消费者传递绿色建筑。

　　赵海冬亦表示，在能源价值不断提高和快速消耗的年代，这将是未来发展必须的应对手段。此外他还建议，政府层面也应尽快完善对绿色建筑的相关标准要求，推动发展商去遵循，同时出台相关扶持政策，鼓励消费者购买绿色建筑。