绿色建筑将成房地产市场发展的主流趋势

随着环保节能概念的深入人心，绿色建筑开始进入人们的视野。近几年来，国内众多品牌开发商，纷纷试水并大力推行绿色地产。

“济南绿色建筑建成的不多。”济南市住建委科技节能处副处长寇雪军22日接受记者采访时表示，绿色建筑去年下半年才开始大面积推行。绿色建筑的增量成本是当前绿色建筑发展过程中的重要问题，很多开发商打着绿色概念推高造价。

“增量成本被高估了。”在日前举行的济南市绿色建筑技术高层论坛上，业内专家表示，从绿色建筑的建设到运行来看，因其节能低耗的特点，总体上成本较低。

建筑耗能惊人

住宅生产是建筑业耗能耗材的大户。据了解，我国的建筑耗能已超过5亿吨标煤，如果用这些煤来发电，能够生产出约1.5万亿度电，是2011年三峡电站发电量的19倍。

住房和城乡建设部的统计显示，每年我国城乡新建房屋建筑面积接近20亿平方米，但在新建建筑中真正称得上“节能建筑”的依然是少数。预计到2020年底，我国房屋建筑面积将新增近200亿平方米，这些新增建筑将源源不断地消耗大量能源。

值得一提的是，今年初，国务院办公厅转发发改委、住建部绿色建筑行动方案的通知，提出的主要目标包括：“十二五”期间完成新建绿色建筑10亿平方米；到2015年末，20%的城;新建建筑达到绿色建筑标准要求。

绿色建筑稳步推进

据济南市城乡建设委员会副主任谭少军介绍，济南市已有9个项目获得绿色建筑设计标识，两个项目获得运行标识，两个项目获得绿色建筑创新奖。另外还有老年人活动中心、大汉峪旧村改造、贤文庄社区等8个项目正在积极申报绿色建筑评价标识。

寇雪军告诉记者，随着楼市的发展，人们对于居住的需求正在发生变化。在满足了基本的居住功能诉求之后，人们对于居住品质有了更多的追求。更好的产品质量、更舒适的环境、更多的配套附加值……“绿色建筑是节能减排的更深层次。”

对于坊间认为的“绿色建筑”造价成本高，或间接导致房价高涨，寇雪军表示，绿色建筑是在建筑全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材），保护环境和减少污染，为居民提供健康、适用、高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

集环保、节能、健康于一体的山东交通学院图书馆，是济南市首个绿色建筑，曾获得第二届全国绿色建筑创新奖综合奖（公建类）一等奖。“无论从外面还是内部，根本看l出有啥特别之处。”寇雪军说，“但该建筑是国内较早探索绿色生态技术策略并得以实施的项目。”

据悉，该项目综合运用生态设计策略，在对垃圾彻底清理和对水塘改建后，开辟出面积为7000多平方米的建设用地。通过包括遮阳、自然采光、中庭和边庭自然通风、围护结构高性能保温、水池替代冷却塔、地道风等各种节能技术的运用，项目的采暖空调设计指标和运行n耗较同类建筑降低40%以上。利用池塘周围的凹形地势，将多雨季节的水收集起来，可用作池塘的补充水，或者用作绿化浇灌。利用水塘自然水作为冷却水或水景用水，循环使用。在设计中尽量采用普通建筑材料、普通适宜技术，降低材料与技术成本，最终建安费用为2150元/平方米。本项n建筑节能率高于50%，可再循环材料利用率达10.7%。

补贴化解增量成本

按照现有绿色建筑评价标准，绿色建筑分为一星、二星和三星3个级别。据测算，一星级绿色建筑每平方米约需新增成本50元左右，占建设总成本的比例很低。

寇雪军介绍，因为济南市的工程建设标准较高，“一星级基本不增加成本，二星级的增量成本在50元/平方米左右，三星级稍高，每平方米的增量成本在150元至200元。”

然而，这不多的增量成本也将被国家和地方的“双重补贴”化解。

去年4月出台的《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》规定，达到二星级标准的绿色建筑，每平方米奖励45元，三星级每平方米奖励80元。

据了解，今年山东省级财政对一星级绿色建筑按15元/平方米、二星级30元/平方米、三星级50元/平方米的标准予以奖励。而且，济南今年将制定相关政策，并拿出1500万至2000万元专项资金鼓励开发商建设绿色建筑。

“这些补助累加起来还是有盈余的。”中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院院长徐伟表示，随着科技进步，绿色建筑强调材料可循环使用和充分的本地化，从而有可能实现最低成本的节能。“有些绿色建筑采用了太阳能，并且鼓励全面进行材料的创新、技术的创新，但由于用了可循环的材料、优化蛹品椒ǖ龋运行成本下降，总的成本折算起来还是比较低的。”

各种政策措施的陆续出台，无疑会加速绿色建筑产业的发展。谭少军称，济南市已明确年内新建200万平方米绿色建筑的任务目标。山东省政府提出，到2015年，累计建成绿色建筑5000万平方米以上，20%以上的城镇新建建筑达到绿色建筑标准。

“根据目前的发展趋势，绿色建筑成为房产市场的主流产品将指日可待。”山东建筑大学节能建筑研究所所长薛一冰表示。