今年四季度中国房地产市场运行趋势

【导读】：2013年四季度中国房地产市场运行呈现出以下发展趋势：价格环比涨幅收窄不可持续，未来价格依然保持上涨的可能性更大；2013全年商品房投资额、销售量、销售额仍将创下历史新高；促进产业健康稳定发展的长效机制将获得加快落实。

价格环比涨幅收窄不可持续，未来价格依然保持上涨的可能性更大

目前房价快速上涨(70个大中城市房价指数环比逐月正增长，同比增幅逐月创新高，一线城市领涨全国)的原因是多方造成的：今年以来相对稳定的政策环境，虽然“国五条”的出台造成了一定的市场波动，但各地并未真正落实，目前调控思路已经取得共识，即逐步减少短期行政性调控，尽快推出中长期制度建设；限购政策效果递减，市场需求不断释放；货币发行量因素导致了投资需求空前加大，外加国内投资渠道狭窄，从而房地ㄊ谐∫廊皇巧缁嶙式鹜蹲时芟盏闹饕领域。 如果未来调控政策继续保持稳定，同时政府没有真正加大土地供应量，新开工增速继续低于销售量增幅，那么市场关于房价上涨的预期就不会减弱。未来价格保持继续上涨就是大概率事件。

2013全年商品房投资额、销售量、销售额仍将创下历史新高

从前八个月的市场数据看，投资额、商品房销售量都实现了同比增长两成以上的涨幅，销售额则达到了34.4%的增幅。如果考虑到“金九银十”、12月份的统计惯例因素，全年投资额、销售量、销售额必将创下历史新高，各指标增幅预计将在15-20%左右。

促进产业健康稳定发展的长效机制将获得加快落实

中央有关文件多次强调建立促进房地产业健康发展的中长期制度，但实际进展不快。今年初的“政府工作报告”又强调，要“抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展的长效机制。”国办发[2013]17号文件提出从完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架、推进房地产税收改革、完善住房金融体系、住房用地的供应机制、推进住宅产业化等六个方面来完善房地问谐〉牡骺卣策体系和促进房地产市场健康发展的长效机制。可以预期，随着短期行政调控保持稳定的情况下，房地产市场得到修复，有利于中长期制度的推进，且相关进程将逐步加快。